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“哦，张哥，你说说，给我长个经验。”林成举杯，跟张经理走了一个。
“呵呵，林总，您太客气了，你是聂总的朋友，我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己huā钱的，那时候的房价一天一个价，远远高于银行贷款利率，所以那时候很多人都买房。打个比方，那个时候一套房上个月买的三十万，下个月卖的时候就是四十万，首付十万元的话，那就相当于一个月挣了十万块，多大的暴利，如果你手头有钱，那买个十套八套，那一个月就是百万富翁了。”
“哎，张哥，你刚才说炒房不用自己huā钱，这十万块不就相当于先期的投入了吗？这还是要自己huā钱的。”
“呵呵，林总，你听我慢慢说，其实刚才说的情况是正常投资的情况下，这是正常投资的收益，这其实很正常，谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏d…ng，那时候的银行对于房地产的监管不严，那时候挣钱好挣啊，都是套银行的钱，一开始是开发商在套，后来就是广大炒房投资者再套，后来银行也发现了这个漏d…ng，于是就给封杀了。”
“哦？什么漏d…ng？”
“这个漏d…ng才是房地产商真正的空手套白狼，打个比方说，房地产商开发了一千套房子，咱都不说，就拿一套为例说说，一套房子最开始的售价是三十万，那个时候房子价格疯涨，一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子，然后抵押给银行，本来三十万的房子，房地产商自己找人买是六十万，但是这只需要交十万块钱的首付，于是他们自己人拿出十万块钱交了首付，然后跟银行贷款五十万，这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次x…ng的给了房地产商，然后在家坐等收利息。房地产商就把本来价值三十万的房子卖了六十万，从银行走了一遍账，瞬间翻了一翻，六十万全部到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷，于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万，但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣？而且还没有一点风险？本来这人去银行贷款就是以房子抵押的，现在还不起，房子自然就交给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内滚珠，珠子不管怎么滚，还是在盘子里。”
张经理边说，林成就听懂了，张经理还没说完，林成就知道什么意思了，这的确是个捞钱的好办法。
聂雷想了一想，对张经理说，“老张，你说的这个我明白了，这个办法太好了，咱也这么搞，一年挣个几亿几千万的，我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。
张经理笑了笑，“聂总，现在银行贷款比以前严格多了，在也没有以前的这种漏d…ng钻了，其实我三年前就明白了这个道理，但是那时候银行已经不傻了，早就制定专m…n的策略了，比如限制买房的套数，首付的比例，还有买房人的户口等等。”
聂雷似懂非懂的点点头，然后有点不死心，疑hu…的问，“张经理，这个办法真的不行了吗？”
“聂总，肯定不行了，银行又不傻，人家早就给自己算计到家了，赔钱的买卖谁干啊。”
聂雷这才死心，“来，喝酒，喝酒。”
林成今天的收获可是不小，他对房地产行业的过去和现在都比较了解了，起码对以后房地产行业的走向有了大概的认识。
用张经理的话来讲，房地产行业确实挣钱，全国的亿万富翁比例大概有四成到五成是来自房地产行业。
不过林成想的更深一些，从现在的情况看，房地产行业的确是天，而且是的不能再了天，但是一年有四季，有天就有冬天，房地产行业也不会永远都是天。就用太极来讲，力到劲头，就是最衰弱的一个点，这就是所谓的物极必反，任何事物发展到极点，都会出现截然相反的另一面。有上坡就有下坡，上坡路走完那就应该走下坡路。
房地产现在是好干，但是照这目前的趋势，早晚有严冬的一天，现在老百姓早就对高房价抱怨非常了，现在的房地产沦为炒房客和开发商的盈利工具，普通老百姓已经对房价望尘莫及了。
但是房子是干什么的，是给老百姓住的，绝对不应该是盈利的工具，任何党政机关也不能把房子作为盈利的工具。虽然国家现在还有这样或那样的不完善，但是我们相信，我们的房子一定会回归到他本来的位置的，就是让老百姓有房可住，安居乐业。
其实林成的预测还是对的，林成的这个预测，是根据太极的物极必反来推断的，太极是个大学问，可能三年五年看不到结果，但是在一段长时间内，绝对是会遵循这个原理发展的。
林成想起过年回来，聂雷赠给自己车的时候，自己行驶在香港路的时候，刘琳的感叹：我什么时候能在这个城市买套房子啊！
其实这就是老百姓的心声，只有听到了老百姓的心声，才能更好的顺应民意。这这桌酒席快结束的时候，林成定下了一个未来的房地产发展基调：那就是房地产行业只专注于经济适用房开发，盖老百姓买的起的房子。
当然这个决定，林成现在实现起来还有些难度，因为房地产开发需要的资金可不是个小数目，虽然说现在可以从银行贷款，但是现在的银行跟前几年的银行可不一样了，现在的银行都算计到家了，审核审查评估，贷款数额也不像以前那样随便批了，从银行贷款是越来越困难了。
吃完饭，聂雷被手下人叫走了，聂雷走的时候嘱咐张经理带林成四处转转，不管有什么需要，不管林成有什么不明白的地方，只要你还想在这里干，就必须有什么说什么。
聂雷说的很郑重，张经理丝毫不会怀疑聂雷的决心。何况他从聂雷的一言一行里也能看的出来聂雷对于林成的巴结。哦，这不应该说是巴结，应该说是照顾。
下午，张经理带着林成参观了建筑工地，施工现场，仔细给林成介绍工地上的一些东西：其实大的房地产公司根本不需要自己养建筑工人，自己养的工人根本干不出来活，更何况现在岛城这边的人，也根本不会去这样的建筑工地干活。
他们都是雇佣的包工队，也就是专m…n承建建筑的单位，当然也有不少领着小工的包工头。这些都是雇佣的，咱们只跟承建单位签定合同，这就少了很多事。比如自己养工人出工步出力，工人的五险一金问题等等。
质量监管有监理，监理方面的关系，自有开发商去处理。关系处理好了，那大问题就会变成小问题，小问题会变成没有问题。
张经理断断续续的想起什么说什么，可给林成长了不少知识，比如盖房的时候需要土地证还有开工建设许可证还有规划许可证，都需要去哪里办？还有销售的时候都需要办什么证，没有预售许可证最好先别着急销售，要是被抓到的话，罚的比较狠。还有销售的时候，售楼小姐炒房，这些问题怎么发现，怎么避免。
一天结束后，林成发现，今天自己一天长的知识，比去年一个学期学的都多。因为这些东西都是有经验的地产经理的亲身经历，可以说是超浓缩，里面含有的信息量是经过千锤百炼的实战得来的。
林成回到宿舍后，就躺在chu…ng上，把今天一天学到的房地产行业的实战经验从头捋了一遍，越想就越觉得看似简单的房地产行业其实东西也不少。
其实各行各业，知道很容易，要精通就很难了，易学难精。
012 国术兴旺
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龙耀九州＇012国术兴旺——
正月二十是海大正式开学的日子，冬季开学要比夏季开学动静小很多。因为夏季开学都是新生，新生刚刚入学很多东西都不知道，甚至连校m…n都找不到。而冬季开学就都算是老生了，轻车熟路。
正月二十开学，就是正式上课的日子，也不用熟悉，大家都很容易就投入到学习生活当中去。
林成宿舍的四个人在正月十九就聚齐了，大家连续四天晚上一起吃饭喝酒，一人请一天，不偏不倚。
早上林成也在海大校园内，国术协会也正式开始教拳了，当然教练就是林成。
拳法一途，除了苦练还是苦练，没有了苦练，就算再高的天赋也是白搭。
开学以后，林成的生活就开始正常了，早晨二三点就起chu…ng，先快步穿过校园，到海边迎着海风，站桩，打拳，五点之前，再施展身法跑到校园，教授校园这些徒弟们还有国术协会的爱好者们一起打拳。
以前林成是在小树林里，不用个多大的地方就可以，不过随着国术协会的成立，练拳的人越来越多，一般六点多钟是人最多的时候，这些人的行动时间，林成是不会去限制的，爱好嘛，强制就不好玩了。反正林成是告诉他们了，自己在这里五点就开拳，想好好练的就要起早，这点林成也从来不去催。
但是林成对他宿舍的三个人要求是很严格，因为林成也看出来他们以自己为榜样了，都有些想成为自己这样的高手的愿望，而这种愿望其实就是一开始练拳的原动力，没有动力，只是单纯喜欢练拳的人很少，他们也很难坚持下来。这时候就需要给他们一个练拳的原动力，就是支撑他们坚持打拳的原动力，不管是想出名立万也好，也不管是希望靠拳术发家致富也好，反正这些都行。
有了原动力，还需要互相有个催促和督促，林成就是完成这个督促的作用。
还有刘琳，玲玲还有王娇等人，她们其实也有原动力。先说玲玲练拳有两个原因，一是跟于小伟一起，一起锻炼，完后一起吃饭。二就是她的好朋友刘琳不是也在练拳，有了恋人和好朋友都在练拳，玲玲自然是有动力，有督促，积极的很。
刘琳和王娇两人练拳则是互相较劲，因为她们两个都喜欢林成，谁也不让谁。再说爱情也没有谁让谁，都是靠争取来的。两人谁也不肯放弃一天跟林成相处的机会。其实两女之间较着劲呢，一人放弃一天，那就是给另一个人一天与林成单独相处的机会，这就好像逆水行舟一样，不进则退。两女可谓又是进入高三的状态，互相绷紧了劲，谁也不肯给对方留下一丝机会。
林成的国术协会显出欣欣向荣的态势，至少开学几天是这样，人是越来越多。几天后，林成练功的这个小树林，地方就不够了。
海大小树林旁是个景观带，有个层次感，那是建在一个非常小的小山坡上，但是建筑较好的运用了建筑学中的层峦叠嶂的层次感，整体虽然落差很小，但是却显出步步高升的感觉。而且两三级台阶连着一个大平台，一共四五个大平台，平台地盘是青石铺就，走在上面，就能感觉出厚重和浑实，很有历史感。一看就是经历了历史的风雨的。
小树林就在这几个平台的脚下，从最高的平台往下看，也没有下面下树林的树木高，远远的还能看到人工湖，景s…很美。
几天来，国术协会练拳的人多了，林成就在这几片*平台上练。开始的时候是海大教导处刘主任带头，后来刘主任又带动了一批退休的还有快退休的老年人过来一起跟着林成练，对于这些叔叔辈，爷爷辈的，林成教的更加尽心尽力。而这些人是最有耐x…ng的，也是对健身需求最迫切的。在林成的教导下站了几天桩以后，感觉浑身轻，神清气爽的，他们学拳的兴趣就更浓厚了。
其实练拳的老师队伍还是人少的，相比人数来说，学生人数是非常多的。而且呈现越来越多的态势。尤其以男同学居多。大家都有好奇心理，都想看看这个国术协会的会长竟然能跟学校的三大校huā都有瓜葛，都想来看看林成帅到什么程度，当然这些好奇的人中，也不乏女同学。其实，这些都不是林成国术协会繁荣的最主要原因，主要原因是以后练拳的人逐渐减少的时候，林成才慢慢推测出来的。
这些人来的最要因素是国术协会有美女，每天都来的就有一个校huā，一个准校huā，还有一个海大七届的校huā，偶尔来教学指导。
当然这些事，都是在后来的两个月中，林成才慢慢总结出的规律。因为来人的眼神很多都是看着海大的大家梦中情人王娇来的，王娇家里又有钱，而且又漂亮，是海大男同学心中最佳结婚人选。很多来练拳的人来了以后，眼睛就是直勾勾的盯着王娇看，这种**luǒ的心意，只要不是傻子，都能看的出来。
这些来的人，或许有傻子，但是绝大多数的人是不傻的，他们慢慢时间长了就发现了一个问题，那就是王娇看国术协会会长的眼神，跟他们自己看人家的眼神是一样一样的，�