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立的宜居之地。
这下两人有得谈了。
在弄清楚吴小正的意图后，廖宏才打起了小算盘。
在这个年代，长市郊区有的是未开发的荒地，弄个5000亩地出来自然并不难。
可廖宏才想的可远不止帮吴小正弄地卖钱这么一点点。
对一个大城市来说，整个城市是需要进行很好的规划的，比如说工业区、商业区、居住区要规划有序。
他现在就在想，既然吴小正要建大型居住小区，那可不可以干脆划出一大块来，作为长市未来的宜居区？
如果吴小正真把小区给建成了，那应该可以把周边一大片都给带动起来吧？
这个想法应该是可行的！
廖宏才先确定了这一点。
接下来，他得算计吴小正了。
“地肯定是有的，我可以包你满意，只不过地找好以后，城区到那边的交通问题怎么解决？”
他的言下之意，就是地我可以帮你找，但道路建设的事情你得自己解决。
还是那句话，想致富，先修路。
可这个路廖宏才却不准备掏钱来修。
吴小正无奈地摇了摇头。
他发现，若是打小算盘，还真没几个能打得过眼前的这位大老爷。
太会算了！
不过吴小正倒不太介意。
在卖地这事上，他原本就没有占政府便宜的想法，真要把这个项目弄起来的话，交通问题确实也得解决。
而且，修路这事如果交给政府去弄的话，他还不一定放心。
按照体制内的毛病，凡是都有拖的习惯，稍微拖一拖，就会影响他的大计。
这样一来，还不如自己来把握修路这事。
“你先把地给规划好，交通的事咱们打包一起来谈。”
没有什么事是谈不成的。
第955章 未进先思退
制造业、服务业、零售业、酒店业、地产业，再加上一个未来前途无量的计算机产业，以及一个连起步都还算不上的娱乐业，吴小正觉得，自己的步子迈得似乎有点大。
这样会不会扯到蛋？
他在很认真地思考这个问题。
对于一个有梦想的企业家来说，一个未来的企业王国，是要做很好的规划的，而且这种规划还得跟随大势。
在他现在所涉足的这些行业中，制造业、服务业、零售业、酒店业，以及正在快速起步的计算机产业，是他未来企业王国中的核心，唯有地产业有着太大的不稳定性。
房地产业很容易就崩盘！
在这方面，是有着深刻的历史教训的。
教训首先来自于日本。
80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。
自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30。7％，商业用地则跳升了46。8％。
1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90％。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2。5倍。
可从91年开始，日本房价开始暴跌，当年就降了70％。
跌的结果就是那些充当了接盘侠的穷人连租房、吃饭都成问题，很多人选择了跳楼。
而对于从事房地产业务的企业来说，没有及时撤离的，则立即会陷入资金链断裂的困境。
91年日本的房地产崩盘，遭殃的可不止是那些充当接盘侠的老百姓，还有大量撤离不及时的房地产企业。
第二个教训来自于超级大国美国。
2008年，因为次贷危机，美国的房地产一下就崩盘，这不仅使得美国大量中产阶级一下就变成穷人，还让房地美和房利美这样的排名世界五百强前列的大公司也在一夜之间倒闭。
除此之外，中国的香港在未来几年的金融危机时，也曾造成过房地产崩盘。
……
一个国家的房地产业一旦崩盘，对于炒房的老百姓，以及那些未能及时撤退的房地产企业都是致命的。
吴小正自然不希望这样的命运发生到自己头上。
因此，对于房地产业，他就算要涉入，那也只是当作发横财的产业来玩一阵，到了关键时候肯定是要跑的。
他现在就在考虑一个很重要的问题。
一旦真正开始涉足这个行业，那什么时候跑合适呢？
也许，未来的这股房地产业，最多能延续至2020年！
他得出了这样一个结论。
他之所以有这样的结论，并不是毫无根据的。
他记得在前世，大概从2000年左右开始，国内的房价就连续十几年的疯狂上涨，这不仅淘空了太多人的精力和财富，还透支着中国经济的增长潜力。
毫无疑问，中国楼市在在那一轮长时间的疯狂中，已经形成了比现在的海南房地产泡沫更大的楼市泡沫。
泡沫总是要破裂的！
有人根据日本和美国的楼市崩盘，总结出了导致泡沫破裂的四个条件。
一是房地产开发进入饱和状态。
二是房价持续高涨，泡沫化严重。
三是货币政策从宽松放水突然转为紧缩。
四是爆发或者发生经济危机。
吴小正觉得，这四个条件其实是很有道理的，比如说即将崩盘的海南楼市，崩盘的原因就跟前三个条件特别吻合。
而在前世，到了2017年2018年左右，中国的楼市基本上已处于这四个条件都符合的境地。
特别是到了2018年，当中美开始大规模的贸易战时，很可能会发生一定的经济危机，从而成为楼市崩盘的导火索。
吴小正心想，到了2017年左右，吴氏企业就得考虑从房地产业大规模撤退了。
说句实在的，如果可以的话，吴小正真的不想涉足房地产业这滩浑水。
在他看来，在未来的二三十年里，房地产业虽然在一定时期内带动了中国经济的发展，可它更像是中国经济的“ya片”，明知危害极大，但又很难戒除。
到了最后，它就会像中国的股市一样，在把普通老百姓当成韭菜在割。
危害极大！
可是在无法改变大势的情况下，他拒绝得了这种诱惑吗？
真的很难！
因为他知道，当中国的经济发展到一定阶段时，因为地产经济的兴起，能和地方政府站在一起，扮演中国经济的主流玩家和最大得利者的恰恰就是房地产商以及金融和资本玩家，那些从事实业的真正的产业者，以及绝大部分的科研技术人士，都会因为离权力和资源太远，而只能喝点汤。
他也知道，当通货膨胀、原材料价格上升、竞争愈加激烈后，实体企业的利润会越来越低，很多甚至会关门倒闭。
这也是中国经济发展到一定阶段的必然结果。
吴小正很清楚，别看现在的吴大厨食品加工厂、连锁餐饮很能赚钱，可到了十几年之后，利润就会比现在小得多。
基于这种情况，他不可能放弃房地产业这一具有巨大钱途的行业。
只有赚足够多的钱，把资本掌握在自己手里，他才有资格去参与未来的游戏，或者亲自来定游戏规则。
唉，商业领域也是江湖，人在江湖，身不由己啊！
吴小正叹了一口气，开始撵人：“廖老板，我能答应的都已经答应你了，你是不是该走人了啊？”
廖宏才：“……”
你可以不拿村长当干部，我好歹也是个上了级别的领导好吧，你怎么可以说撵人就撵人？
唉，有钱真的了不起！
谁让现在的政府既缺钱又缺投资呢？
谁让自己要急巴巴地来抱吴小正这条大腿呢？
他只能如此感慨。
不过对于今天这场会面，他是十分满意的，数个国际知名品牌的潜在巨额投资，以及巨额的卖地费用及一个未来的城市宜居区，这样的收获不可能不让他满意。
不过临走前，他决定不厚道地给这小子添点堵。
“小子，你那混账老爸又关进去很长时间了吧？你不找个时间去看看他？”
吴小正：“……”
第956章 真是个人才
廖宏才确实给吴小正添堵了。
自重生以来，要说吴小正有啥遗憾，最大的遗憾就得数吴敏青这个奇葩老爹了，自从出了上次的事之后，吴小正就已经有了放弃之心。
正因为如此，他才毫不留情地把吴敏青送进了监狱，至今为止都没有去看过他。
可真的能说放弃就放弃吗？
根本就不可能。
再怎么说那也是他老爹，吴小正顶多是让他去里面吃点苦，让他好好反省一下。
不过说实在的，如果不是想着要出国，吴小正根本就不会再去想吴敏青的事。
以他现在的关系，加上又通过人跟监狱那边打过招呼，吴敏青在里面的话，小亏是会吃一点，但还不至于有什么大问题，就算有问题，也会有人及时放消息给他。
因此，他就算不去看，也不用太担心。
可出国后就不一样了。
在这个通讯还不够发达的年代，如果吴敏青真出了点什么事，他还未必能及时收到消息，就算收到了，大老远跑回来也不是一件容易的事。
看来，是该找个机会去看看他了！
想了想，他给吴力华去了个电话，要他帮忙联系一下监狱那边，安排时间让他父子俩见个面。
这事对吴力华来说不算大事，他一口就答应了。
在挂了吴力华的电话后，吴小正就一直在想一个问题：自己要真是出去了，那吴敏青的事怎么办？
这真的是个大问题。
上次被抓后，吴敏青因为犯数额巨大的赌博罪，再加上原来的案底，这次又被判了三年，只不过坐监的地方换到了长市本地的监狱。
时间说长不长，说短也不短，问题是他出来之时，很可能吴小正还在国外没回来，那样的话他又会成为一颗随时会引爆的炸弹。
这真的很是让吴小正头疼。
头疼也没办法，还是得见了再说。
吴力华的消息很快就反馈回来了，探视的时间就定在这个周末，由他亲自陪同吴小正去。
“吴董，说起来你爸还真是个人才啊，才进去几个月，他就在里面混得风生水起了！”
一见到吴小正，吴力华就先跟他开了个玩笑。
说是玩笑，实际上却是在陈述一个事实。
吴敏青还真是个人才！
通常来说，一般人进号子后，作为新人，那是得吃一阵子苦的，可吴敏青真没吃什么苦头。
他刚进去后，按规矩，牢头开始向他问话。
“怎么进来的？”
“赌博。”
“赌多大？”
“被人坑了二十多万。”
才两句话，他就引起了牢头的强烈兴趣。
在这个年代，二十多万绝对是个大数目，这让牢头认为新进的是一个大款。
他浑然不知，吴敏青嘴里的这二十多万，是属于无法兑现的纸条。
牢头来兴趣了，继续问道：“谁啊？下手那么狠。”
“城北的孙麻子，认识不？”
“哦，是他啊，那家伙确实有点狠。”
牢头的这句话让吴敏青找到了机会，他立马就判断出，这牢头以前也是在长市街头混的，而且还不是那种太过于厉害的，否则就不会连一个孙麻子都有点畏惧。
这一判断对吴敏青很有用，他立即就开始拉虎皮扯大旗。
“狠个屁，那叫不长眼！”
“怎么啦？”
“连老子也敢坑，简直不知道死字是怎么写的！老子一生气，就给周建伟去了个电话，结果不到半小时，孙麻子一伙就跪到了我面前。”
和他吃过一次饭、见过两次的周建伟就这么被他搬了出来。
“伟哥？你认识伟哥？”
牢头一下就被他镇住了。
“伟哥？什么伟哥？周建伟在我面前还得老老实实叫我青哥呢……”
吴敏青就这么吹上了，吹他和周建伟的交情，吹周建伟怎么请他吃饭，吹周建伟怎么请他去歌厅。
还别说，因为家底不一样了，加上又在省城见过了大世面，吴敏青现在吹起牛来底气很足，不到几分钟，牢头就被他唬得一愣一愣的。
事情也很巧，这牢头在进来之前，正好也是在北门一带混的，而且跟周建伟还隔着一层。
在得知吴敏青和周建伟的关系后，他开始对吴敏青客气起来。
“你还不知道吧，现在周建伟跟着我儿子混了呢！”
“我儿子是谁？吴大厨集团知道不？现在长市�