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那些赶在了《物权法》实施后才被旧城改造的城中村土著，骨头比前辈们硬了起码百倍，一个个都会引经据典：这个征地改造的目的是开发商业项目！不是为了造地铁用于社会公益！《物权法》保护人民的神圣产权！老子有权漫天要价不搬！老子就是要当钉子户！
所以，也就从07年开始，陆海鹰才觉得“旧城改造拿地”这种事情越来越烦、“刁民”越来越难料理。
而在此之前拿的那些地，压根就不叫个事儿。
比如沿着河坊街一路向西、直通古城门清波门外这片地，正是他04年就拿下的，不要太轻松。
不过那个地方已经靠近城区边缘，再往南就是西子湖畔的山林景区了。当年实在编不出“改造成现代商业/住宅区”这种征地借口，最后就搞了个“保护古建筑文物，恢复南宋御街原貌”的理由。
名义上说是要保留那些四合院古建筑，但是要由政府经营管理，搞成民俗旅游景区，不能再让平民居住。
至于被迁走的平民，陆海鹰自问广厦集团也给足了最优厚的条件到三里亭郊区的农科院附近，搞一批新的小区，按照一比四的面积补偿给拆迁户。
用西子湖畔一平米的破旧大杂院，就能换四平米的崭新电梯房，**怎么也该感恩戴德吧？
因为是04年，拆迁工作很顺利，当时完全没有人敢闹事儿。三里亭的新公寓投放给拆迁户们入住之后，陆海鹰也就大手大脚地开始“仿古街区恢复”的开发工作了，不出两年，又能为钱塘增添一道招牌旅游景观，当真是“功德无量”。
然而，“保护古迹”的施工进行到05年底的时候，陆老板终于露出了本色。
市政规划局又出了一份考证文件，证明“南宋御街古迹保护区范围，经考证只应当包含河坊街，沿河坊街西端、自吴山继续往西部分街区，经补充考证均成于清代，并无文物保护价值”。
然后，这块一年半前征来的地，有大约一半多都可以用于重新规划。
开发单位补缴变更土地用途的差额补偿金，就可以开发住宅和商业建筑了。
至于重新还给已经接受了异地置换补偿的“钉子户”，那当然是不可能的。
可惜，世上就是有那么一群“不知死的刁民”消息特别灵通，明明都已经接受了异地置换的新房子，在见到旧宅被夷为平地重新打桩另起高楼之后，跑回来闹事。
这伙“钉子户”还特地请了律师，拿着当初《拆迁补偿协议》上白纸黑字的“本次征地目的为保护有文物价值的古建筑”这个条款，控诉开发商“擅自变更拆迁用地用途”，表示己方有权要求解除补偿协议、原拆原迁回来居住。
知道这伙拆迁户闹事儿的消息后，陆海鹰的第一反应就是忍不住啐骂了一句：“马勒戈壁的！这帮不知死的刁民！四平方换一平方都喂不饱的狼！看来不搞死几个它们是不知道钱塘城姓王了！”
骂归骂，他也不至于真的把事情闹大，去“搞死几个”。只能是一边调查，一边分化瓦解。
然而，就在那时，几个顾诚当年祖宅附近的邻居，挖空心思把顾诚的联系方式翻了出来从98年背井离乡开始，顾诚就已经不在那儿住了，到2000年回国创业，全家搬走之后，哪怕是顾诚的祖母和姑姑，都已经不和那些本来就没什么交情的邻居来往了。
电话不可能直接打到顾诚这里，只能是打到了顾诚的某个秘书那里。秘书一开始搞不明白状况，不得不找潘洁颖确认了一下这些陈年旧事儿，最后还是潘洁颖在饭桌上随口跟顾诚提起那是06年年初的事情。
顾诚听了表姐的转述时，态度是这样的：“我不想管这种事情，不就是拆个迁么。按照目前的市场价，置换的地方四平米的价钱，也不比西湖边一平米低了吧。何必把事情闹大，搞得社会公众以为我们诚品控股的人也在乎炒房呢。我们是公众人物，要注意自己的一言一行对社会预期的影响。”
顾诚不希望因为“连顾诚也斤斤计较房价”，而给世人留下恐慌性炒房的预期。
潘洁颖当时也不是很走心，但还是谨慎地为顾诚扫盲了一句：“可是我听他们说，这事儿不能这么算我们腾退的都是四合院、二层小楼。他们重新盖成高层电梯房，容积率可以扩大三倍，光这上面他们就赚了两倍多了。何况哪怕一平米换郊区四平米目前市价来说是划算的，但是以后西湖边的房子稀缺，肯定还要暴涨。”
“我们也没有农民的身份资格，又不能自己盖房子。两层也没法推了换成七八层，那种算法对我们还有什么意义？听我的，别参合这些破事儿了。”
第6章 真的没必要
当时顾诚的态度很恬淡。
他是真心不想因为自己的示范效应，对这个国家，或者仅仅某几个二线城市的房价再有任何恐慌性的推波助澜了。
他希望世人觉得“顾诚认为房子不重要”。
只可惜，树欲静而风不止。
“有些钉子户找到了顾诚”这个消息，很快就流露到了草包二代陆衙内那儿。
事实上，是那几个“钉子户”与开发商交涉失败、请顾诚当出头鸟又请不动后，才把顾诚的名字抖出来扯虎皮拉大旗，想多捞一点好处，换取开发商略作让步。
陆海鹰一惊之下，忙回去重新审视了当初签回来的那一堆拆迁补偿协议、翻出了拆迁户主们的户口信息，终于发现了这个潜伏在水下的巨鲸。
“吓？传说中的顾诚，竟然户口还挂在这种破房子里？我们拆的房子里面，居然有一套是顾诚的？”
翻出“权英怜”这一签字户主对应的户口信息时，陆海鹰几乎吓得屁滚尿流。
他颤抖地看完了作为协议附录的那几页户口本复印件，第二页上赫然有栏写着“姓名：顾诚；与户主关系：孙”。
此顾诚，确实是传说中的彼顾诚么？
他抱着一丝希望，还想求证一下。
可惜，再看到下面半页时，一切侥幸心理都被击碎了。
“姓名：潘洁颖。与户主关系：外孙女。”
潘洁颖是诚品控股集团及其下属各大公司的cpo，也是响当当的知名公众人物。
当这两个名字出现在一页户口本上的时候，就没有任何侥幸可言了。
“马勒戈壁的！艹！供应链管理部的人都是吃翔的么！连被征地人里面混着这么一个大人物都不知道？事前调查怎么做的！”
陆海鹰当时就毛了，虽然理智告诉他，这很正常谁能想到这种破败到形似危房的前朝遗留社区，还会住着这种大富大贵之人？
在华夏，白手起家得如此彻底的人，除了顾诚并没有第二个。
“快，立刻准备礼物，我亲自去拜见顾总。”
陆海鹰总算脑子里没有明显缺筋，知道他那个当市w书记小舅子的叔父老板并没有真正手眼通天的能耐哪怕只是在钱塘本市，也还有绿城房产的宋老板比他们陆家势大财雄呢，陆家的能耐，无非是跟官府亲戚关系更厚。
清波门外、西子湖畔这块地皮可是珍贵无比，旁边就是风景区和华夏美院，那都是钱塘最富贵最文艺的人群聚居的沙龙区。当初拿地的时候宋老板的绿城房产就也盯上这块地了。
要不是仗着“古迹建筑保护区”这个带公益性的名号，加入了大量的政府行政干预，光拼钱陆家根本拿不到这块地。
而绿城宋老板也是江南会八股东之一，如今俨然是顾诚眼前的小弟。要是这事儿抖出来，陆海鹰毫不怀疑宋老板会借此生事儿，把官司闹大到省里。
听说省里的齐枢机，对顾诚可是欣赏得很呢。虽然顾诚素来不群不党，不涉政治，但光是他旗下的那几家公司，这两年对本省的gdp增速起码贡献了三个百分点，那都是白花花的政绩。
而且齐枢机还在多个私下场合里表示过：顾诚这小子有魄力，劳民伤财的事情，哪怕事不关己也敢仗义执言，这是一种什么样的精神？这是我们广大党员干部都该学习的精神。
齐枢机说这话的背景，是在移动公司的edge铺网事业被限制、减小了试点范围区域，并且最终被证明商业成绩完全扑街、老百姓根本不买之后。
当时齐枢机就对顾诚毫无利己的目的、千方百计阻挠edge落地、奔走加速3g牌照的事迹很感兴趣。最后得知因为顾诚的努力，起码让华夏移动少花了350亿铺设废弃网络的冤枉钱。
又结合当年顾诚找到他、拼命游说华夏联通直接引进完全版cdma数据上网业务的事儿，齐枢机心中感慨，才做出了这样的评价。
面对这样一个在上面挂了号的巨头，陆海鹰只要脑子不进水都是不敢得罪的。
……
得知顾诚是“拆迁户”之一的当天，陆海鹰就准备了礼物，并且让人预约求见，第二天就见到了顾诚。
顾诚当时正在yy网络科技视察，就在总裁会议室里接见了他。
陆海鹰开门见山地示好：“顾总，可能您和我公司之间有一些小误会，听说有些人到您这儿挑拨是非，希望您明鉴。”
“你什么意思？我没听懂。那些小事我一般没工夫去多想，只要你们低调一点，别到处宣扬不给我面子，我也懒得去管。”
“怎么敢！我们是真没想到。这样吧。这里有一份薄礼，如果不嫌弃的话您就收下好了。”陆海鹰说着，从身后的女秘书夹着的文件夹里抽出一份图纸，铺在面前的茶几上，指点给顾诚看。
“清波门外那块地，我们前阵子严密地重新考证过了27号那幢小四合院，其实是明朝就建起来的，文物价值比周边那些或成于晚晴、或成于民…国的房子要大得多。可惜规划处那帮人做事儿太糙，竟然都给推了！
我们商议了一下，决定在那块原址上，把周边一圈同样被平掉的四合院一起，重新起一个仿古的四合院型中式别墅，请屋主原拆原迁。超出部分的地皮，给点儿土地使用补偿金就行了，房子算我们送的。”
陆海鹰显然不仅仅是为了赔礼，更是为了巴结顾诚，一出手就是白送了九座四合院的地皮。把原先拿下整个地块一百余座旧城建筑的面积，拿出了大约十五分之一，准备精心盖好房子之后单独白菜价象征性地送给顾诚。
“陆先生，这事儿慎言。搞得好像我顾诚是那种很贪房子的人。你这么说就没意思了。”
顾诚却不愿意插手这种污秽之事。
他不想被钉子户利用是一回事，但他也不想被钉子户们当成是出卖大家的公共利益、换取个人好处的人。
“我还是那句话人在做，天在看。如果你们真的觉得这里面有误伤，该怎么额外给补偿条件就怎么给，公事公办。那是你家陆总良心未泯，还讲点仁义。但是不管你们要怎么补偿，跟所有人坐下来一起谈就是了，大家都接受的，我不会有特别要求。我这个人很随和的。”
顾诚说出“我这个人很随和的”这句话时，陆海鹰不由自主地一哆嗦。总觉得像是在看港片《古惑仔》时，黑老大万梓良那句台词。
可是顾诚明明比那种满脸横肉的黑老大帅气阳光多了……对！一定是错觉！
陆海鹰非常尴尬，他这点儿小恩小惠，数百亿美元的巨头根本看不上眼，人家不屑于私下里收他的好处。
最后，他也不得不把当初拆迁的管委会几个代表都召集过来，谈了额外的补偿意见。说是开发商准备微调规划、确实发现有一批房子“有保护价值、拆错了”，可以把补偿标准提高到原拆原迁的程度。而这些房子的原址，会重建成中式的府邸，将来凡是原拆迁户，谁都有权以内部补偿价购买。
其中某些钉子户乍一看这批“特供”的府邸均价非常低，居然才3万块一平这个价格在06年的西子湖畔是根本是不敢想象的，因为隔壁的“西湖八号公馆”已经卖到6万了，而且还在涨。
只是这次特供的庄园总规模体量比较大，毕竟是原先**座四合院拼起来的，占地也有个十几亩，没两亿多的总价根本拿不下来。
闹事钉子户们一开始试图问问能不能拆分销售，在这个问题上自然是得到了坚决的否定。这帮人不甘心，去到处打听内幕，后来发现那地方就是顾家祖宅被拆了的原址，那群人立刻不敢吱声了。
他们还指望扯着顾诚威名拉大旗呢。
……
“就是这里了，去年最后连买房带装修，花了3个亿。反正也没人买，我就拿来住住。本来我都觉得家里房子够多了，还是奶奶劝我，说被拆掉那院子从前清的时候就是咱顾家的�