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当官记-第162章

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    他不慌不忙,低头喝了一口茶,慢条斯理的说道:“教是不敢当的,我们相互探讨相互启发一下,我这个人喜欢和有见识的人在一起吹牛,我的格言是:吹牛不误砍柴功。”

    “愿闻其详。”

    “经商和做官一样,脑子时常要保持清醒,不停的思考,但是一个人知识和见识是有限的,总有想不到的地方,于是我通过和不同的聪明有见识的人在一起吹牛,既增加了见识,又启迪了自己的智慧,获益匪浅哪。”

    我点头赞同道:“有同感。”

    “我在吴德市搞工程搞了八年,结识了许多官场中的聪明人,这些年生意之所以还不错,自我总结就是吹牛吹出来的。”

    “哈哈哈……能像古兄这样凭智慧赚钱的老板,生平见到的还是第一人,佩服。”我是真心说的,像这样发自内心佩服一个,除了薛秋阳外好像只有他了。

    “谢谢,我知道你是真心的,所以我现在也对你说点真心话,也许对你实现个人抱负,搞好杨柳镇的工作有些帮助。”他真诚的看着我,声音放得很柔和,“吴德市是西部穷市,几个县区中就先锋县还有点煤炭资源,但资源是有限的,靠煤炭发展先锋县的经济注定是不可持续的,”他突然问了我一个问题,“老弟,现在什么最紧缺最值钱?”

    我思考了一会答道:“你用了两个‘最’,我想配得上两个‘最’字的恐怕只有土地了。”

    “对啊,看看全国各地的财政,靠什么?土地!吴德市的土地资源越来越稀少,现在是寸土寸金,地产商纷纷把眼光投向了县城,各县的房价都靠近三千了,看趋势还会上涨。就先锋县来看,我仔细分析了形势,杨柳镇最有开发潜力,比县城都大得多。”

    我非常感兴趣,催道:“说说你的理由?”

    他语出惊人:“杨柳镇的开发重点不在于制定好的规划,花力气引进多少家企业,而是在于一个字:炒!用各种概念去炒作!”

    “哦…你有什么好的想法说说看?”我第一次听到“概念、炒”这些词汇用在地方建设上,以前只知道股市、期货可以炒,难道城镇建设也是当商品一样炒作的吗?

    古震双眼贼亮贼亮,在壁灯下闪着鹰隼一样锐利的光芒。他见我有了兴趣,谈话的热情被极度调动起来,“规划我已经知道了,的确是大手笔,高起点,建成后与县城的面积、规模不相上下,如果单从城市功能上讲,一定比县城更具带动性,杨柳镇的工业经济和商贸娱乐业将远远超过临江镇,那时候先锋县的经济就从一个拳头变成了两个拳头……”

    我靠,这虾子还真没白吃干饭,脑子已经动在县委领导的前面去了,把杨柳镇规划成先锋县经济发展的另一极,我是第一次听到,心里便不由得兴奋起来,忍不住补充道:“如果规范一下,可以叫哑铃型经济发展格局。”

    “对,哑铃型,”他兴奋之余没忘了拍马屁,“还是陆书记有文化,这样说更科学,好记,我初中毕业,说话俗了一点,冒几句文明一点的话有时候自己理解都费劲。”

    我微微一笑,也不戳穿他的用意,“你继续。”

    “杨柳镇相比临江镇而言,有得天独厚的优势,首先从地理位置看,它处于吴德市和锦州城之间,吴锦高速在先锋县唯一的一个出口,未来的巴州高速也将交汇在杨柳镇,那时候,县城已经被边缘化了,听说县委正打算再修一条临江镇到杨柳的快速通道?”

    我点头道:“刚刚提上议事日程,建成后杨柳镇到县城只需十来分钟就到。”

    “这就是商机啊,老弟。”

    “你说。”我渐渐有些明白他的意思了。C

250 【以地生财】

    “你想想,县城也要向杨柳镇靠拢,县城现在的房价是多少?杨柳镇是多少?相差一倍多吧?”

    “嗯,杨柳镇刚过一千。”

    “如果把房价炒到和县城一个水平……嘿嘿,政府光卖地皮就发了,县城一亩地平均在八十万,杨柳镇不过三十万多一点吧?你想想,如果涨到八十万一亩,那收入是个什么概念?”

    “房价涨成和县城一个价,老百姓还不撬我陆川的祖坟啊?”老子发现这些奸商诡诈心黑,完全不讲政治,只要能赚钱,什么办法都敢想。

    “呵呵呵……老弟,你出去看看其他地方,现在房价是个什么行情?给你一个形象的例子吧:据说某地一开发商的新开楼盘,开盘价一万二,到了第二天你猜是个什么价?一万五,一天涨幅20%,个别城市更惊人,几乎一天一个价,买房子像超市买食用油,都疯狂了,再说了,如果你不涨,你的下一任也会炒起来的。”他得意的笑了一声,继续开导我,“我知道陆书记是个好领导,心里时刻想着老百姓的利益,你可以把土地收来的钱多建民生工程、德政工程啊,取之于民反哺于民,比如多搞休闲设施、绿化带、安居工程等等,既让老百姓得到了实惠,还收得了个人的政绩,一举数得,何乐而不为呢?”

    “想法是不错,实施起来不容易啊。”我心里是很赞同他说的,也只有这种搞法,才是与时俱进的明智选择。

    他已经看出了我内心的真正想法,继续说道:“我刚才只说了杨柳镇的交通区位优势,其实杨柳镇最大的优势还在于旅游娱乐业的快速发展,你想想,如果以杨柳镇为中心,画一个一百公里的半径,会有多少AAAA级景区?四个,野山坡、古镇、温泉、徐家沟,凭着杨柳镇现有的娱乐业,完全可以把四个景区的客人吸引过来,杨柳镇本身也可以打造竹溪河山水游,我去看过,那里的自然风光不比桂林差多少,很有发展潜力。”

    我大为叹服,在商人的眼里,真的是无处不是商机啊,看来今后得多和这些成天琢磨赚钱的人士打交道,启迪新思路,多搞新举措。

    “你说得很有道理,旅游业带动性非常强,有了人气就会有财源,创造新岗位,也可以解决就业问题,而且旅游业还可以与城市建设形成良性互动,提升城市品位。”我努力开动脑筋,思考着杨柳镇未来的发展定位。

    古震见我上道,愈加得意,“是啊,有了人气,没人会觉得房价偏高,人们反而会觉得未来还有升值空间,形成强大的购买预期,房价就会在犹豫与疯狂间一路飙升,当地老百姓资产价格保值升值了,只会感谢你的,还会有谁在背后骂你呢?”

    “嘿嘿嘿……你说得有些道理,等居民回过神时,物换星移,人早已不是哪个人了,这就是政府的大忽悠啊。”

    “陆老弟,自古成大事者谁考虑生前死后啊,你现在搞起来了,百姓只会记得你的好,至于后遗症就像击鼓传花的游戏一样,倒霉永远是后知后觉的,谁先搞谁得利。改革开放以来,凡是积极响应了中央号召的、胆子大的、先行先试的,都发展了,发财了,个人是这样,地方也是这样,看看沿海和内地?沿海的发展就一个秘诀:敢搞!发的是政策财,内地官员思想不解放,战战兢兢,缩手缩脚,丧失了太多的发展机遇,现在差距大,今后差距会更大,杨柳镇作为全省小城镇试点,这是几十年不遇的大机遇,如果抓不住丢失掉,那就太可惜了。”

    “照你这样说,这机遇就在‘炒’字上?”

    古震肯定的说道:“没错,现在天时地利人和都有了,此时不炒更待何时?”

    “说说你如何一个具体的炒法?”

    他诡诈一笑,说道:“股市里庄家坐庄,首先是找题材,杨柳镇目前有三大题材,第一是全省首批小城镇试点,这是天时,是东风,借东风顺势炒作,提升杨柳镇这个‘品牌’在老百姓和各级官员心目中的位置,提高社会的心理预期,具体的*作办法嘛相信你比我在行;其次是区位优势。香港富商李嘉诚说过一句很真理的话,买房子是买地段,从大的区位看,杨柳镇相比临江镇就是黄金地段,升值空间自然广阔得多,给炒作提供了实实在在的空间;三是炒人文。杨柳镇的城市功能定位要以旅游住宿目的地、消费购物目的地、饮食娱乐目的地等为战略目标,大力发展娱乐业为主的第三产业,多规划几个上档次的星级宾馆,引进和扶持几家有特色的饮食企业、大型购物中心。”他越说越有感觉,新主意层出不穷,“另外,围绕城市周围,多建一些以供游人休闲的农家乐、观光农业区、体验农业基地……”

    “等等,什么叫体验农业基地?”这虾子自创的新名词听在耳里有些陌生。

    古震笑了一声,说道:“我也是泊来的名词,听人家说了一次就记住了,体验农业的基本意思就是搞大棚或者无土栽培农业,旅游者可以自己去地里*作,比如摘果子、菜什么的,总之是让城里人当一回过农民的瘾。”

    “哦,这么回事啊。”

    “我从工业园区回来途径一片新农居,一问听说是园区的搬迁户,建筑很有点汉唐风格,可惜规模太小了,如果把公路两边都建起来,那将是一个非常有特色的农家旅游消费区。”

    “是啊,原来是这样计划过,由于‘4。27事件’的爆发,这事就搁了下来。”

    古震一脸叹惜道:“搁下来可惜了,现在可以接着搞啊,我看那里的村民是很富裕的,村里的集体经济一定也很雄厚,只要在政策上略加引导,很快就可以建成,说不定会成为全市的新村建设典型。”

    “这项工作估计是没问题的,两个村新改选了村支两委,发动群众工作的能力很强。”我渐渐在脑子里形成了一个比较完善的方案,等宋金刚从山上回来就可以着手研究实施。

    古震意犹未尽,“如果老弟胆略够足,还有一个项目绝对是可行的。”

    “什么?”

    “在竹溪的上游建露天浴场。”

    “哦,这想法是很大胆,这里的居民总的来说还是很保守的,虽然娱乐行业遍及大街小巷,但那毕竟是夜晚的事,如果大白天脱光了的男女在一起,估计很轰动。”

    “所以我说需要胆略啊。我考察过竹溪河,这条河流经的山崖都是石灰质岩层,对水质的净化功能很强,源头来自大山深处,污染本来就少,可以在竹溪村见拦水坝,第一段放养甲鱼,以甲鱼汤为龙头搞火杨柳镇的饮食业,如果你们下决心搞,我可以介绍一个人为你们搞策划。”

    “好啊,我现在就可以答应你,政府出资请他来。”

    “这么说你们已经有初步方案了?”

    “有,但是没上升到你说的这个高度。”

    古震摇头说:“小打小闹成不了气候,一定要大手笔,比如想办法到省电视台打广告宣传,效果一定好。”

    “不错,值得考虑。”我双手一搓,兴奋起来。

    古震笑道:“老弟既然这样看得起古某的主意,我就为你专程跑一趟,请一位高人来量身定做。”

    “好,需要多少报酬由他说。”

    “放心,他也不会乱要价的,有身份和真本事的人,更看重的是你尊重他,欣赏他,钱还是其次。”

    我深以为然。

    “竹溪河第二段,靠近杨柳镇的红星村这段,地势平坦,河床地质较硬,可以搞露天浴场,两岸的河滩就可以摆经营摊点,一年就可以把村里的农民搞富裕。露天浴场最大的作用是宣传,你想想,全吴德市都没有,杨柳镇率先搞出来,男男女女短裤短叉,莺声燕语,水中嬉闹,那是一种什么样的场景?哈哈哈……绝对对内地人具有视觉震撼力,杨柳镇从此名声大噪,慕名而来的人还会少吗?有了人气就有了一切,一旦大家都认同杨柳镇是旅游目的地,房价超过县城也是指日可待了。至于流经杨柳镇这一段,文章可以做得更大,任何一个城市都是因水而活,没有水的城市是不可想象的,在这一点上杨柳镇又是独一无二的。”他突然把话题停住。

    我知道他必有所图,说不定就是在竹溪河上打主意,也许就是这第三段,“有什么就说吧,我希望听到一个比较完美的方案。”

    “改造竹溪河,提升城市品位,打造黄金海岸,这就是我找你的主要目的。”

    “嗯,这是杨柳镇规划中仅次于六条主干道的工程。”

    “你们那规划太小家子气了,紧紧是硬化河堤而已,要搞就往大里搞,把竹溪河两岸作为城市的最大黄金海岸来打造。我说海岸不妥,应该是河岸更确切一些,围绕河流发展城市,依靠河道搞富镇财政。”

    “具体一点。”

    “现在的河道两岸房子全撤掉,退后一百米建房,两岸以绿化为主,河道上架两座桥梁,我初步测
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