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房地产泡泡-第4章

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“啊?!”如果不是笨蛋,那么,程继承应该明白我会说什么了。

“我要告诉你的是,丽晶城夜总会里,一线模特小姐有30名,歌舞小姐20名,包房服务的KTV小姐有60名,一般的服务小姐有60位。总共有小姐170位。这个城市像这样的夜总会、歌舞厅有多少家你知道吗?每家里面有多少小姐你知道吗?加上宾馆、酒店、发廊的小姐,这个城市有多少小姐?她们的收入你知道吗?你怎么住哪儿你知道吗?她们的居住条件怎么样你知道吗?”

“……”

“作为一家房地产开发商,应该肩负社会责任,对不对?应该对这些小姐的居住条件负责。”

“哈哈!”程继承跳了起来。

这是一个极其敏感的内容。

“她们到底怎么住的?我得问问。”程继承说。

“这还不好办?”

我们叫了个包厢,唱了一会儿歌。当然,是指程继承和两个包厢小姐唱了一会儿歌。我从不在这种地方唱歌。事实上,我对这里唱歌的人都感到恶心,简直是非常恶心。他们一唱我就想吐。但是,其实和他们吃饭也非常恶心,令人生厌;其实和他们说话也非常恶心,令人生厌;和他们这个那个,都非常恶心,令人生厌;和他们做生意,当然也是这样,可是,我没有办法。我逼迫自己,热爱这个世界,热爱这些人。

“你住哪儿?”我对身边的小姐说。

“大关啊。”

“租的房?”

“是的,不租,你给我啊?”

“……”

“啊哟!”正当我想说什么,那边那个小姐叫了起来。我看到程继承的一只手正插在她的裙子里,另一只手则停留在她的胸口。

“不租,这位老总会给你。”我指指程继承。

“老弟,”程继承喝了一口红烟,酒气熏天地把身子横移过来。“不容易啊,老弟。”

“……”我看着他。从小姐身上沾来的脂粉气合上他的劣质烟酒味道,使我的鼻子不由自主地缩了缩。

“我不容易啊,我做公务员的时候,每天无所事事,整天想着怎么溜须拍马。”

“喂,怎么突然说这个?准备诉苦?”我想完了,这家伙一醉就要倾诉衷肠。那令人反胃的衷肠!

“你以为溜须拍马的日子好过吗?可这是生存!只有这样我才能生存下去!”他开始了,MY GOD!“但我还是没有拍到马屁股上,不知道怎么地我得罪了一个处长,这畜牲在申报上做了手脚,结果,和我一同进机关的同事们分了豪华的经济适用房,都在140方以上的,我呢?80方的也分不到。一百多方的房子啊,市中心的,买的话要一百来万啊,他们都只交了30%。我气不过啊。”他真的醉了。

我坏坏地,刺激他:“一百多方的房子,一般的人一辈子省吃简用也买不起!你们除了白拿这六七十万,平时揩油揩得还少吗?一天到晚有这个券那个卡的,这都是钱!一场刘德华的演出,票价1800块,你不是白拿了好几张?你这个狗杂种,一个小小的科员就可以为所欲为。”

程继承结结巴巴了,一下一下地打着自己的耳光:“当、当、当公务员的机会都是平等的。”

“平等?你说笑话吧?”我想起一句非常有道理的话,“送你一句名言:所有动物一律平等,然而有些动物比其他动物更加平等。”

“所、所、所以还是要提倡高薪养廉啊。”

“高薪养廉?”听到这样的话,我勃然大怒,“高薪也禁止不了蛀虫?高薪养廉?”

他身边的小姐凑过来:“呵呵,好哦,还是这样好。”

“少来!”我一把把她推到一边,盯着程继承,“其实你还是弄了两套经济适用房的,对不对?”

程继承说:“我当然要弄了,凭什么别人有我没有?” 他的丑陋嘴脸在暗红的灯光下显得更加下流。

这个家伙,尽管得罪了一个处长,还是攀住了一个局长,不但把申报材料给改了回来,还通过更高明的什么手段弄到了两套经济适用房。一套以自己的名义,另一套以他老婆的名义。而这个时候这个家伙已经从政府辞职,开了房地产公司,他老婆则从来不是机关人员。这两套房子,一套在市中心繁华地段的马腾路,售给这些公务员的价格为每平方三千,而此地段的公开售价为每平方一万块以上。另一套在教工路,价格差不多。两套房子一算,这家伙共赚了100多万。一般老百姓的经济适用房都是在偏远的郊区,要买需要抽签,几千个人里才有一个抽签名额。2005年上半年,整整半年,即1―6月,这个城市公开出售经济适用房仅576套,之后,6月1日开始停止办理普通市民购买经济适用房的申请,并对近年来已登记的50000余张经济适用房准购证进行清理,被清理出去的市民将被迫接盘高价商品房。

就是这样,国家是块大肥肉,而社会上却有很多蛀虫在望眼欲穿,待机行动。

程继承喝得醉酗酗的,把两个小姐都带走了。我驾车去青龙酒吧街接张雨露。临走前,我对程继承说:“明天我就开始做策划案。不过,你要准备把第一笔款子打到我帐户。”近阶段,我每次去青龙那个酒吧,吧女张雨露都会主动作陪。上周在车上做爱,她那种超强的吸附力使我经常挂念。

到青龙飞黄腾达酒吧时,张雨露正好下班。我在车里看到她远远地站在门口,乳房突出。今天喝了点酒,因此,她的乳房使我产生虐待感。我按了按喇叭,她没有听到。我刚要下车,却见她身后伸出来两只大手,分头捏住了她的两只乳房。我血往上一涌。只见张雨露扭了扭身,似要挣脱,那两只手却反而揉搓起来。我踢开车门,冲了上去,照着张雨露身后,不由分手就是一拳。只听到一个惨叫,那人捂住了脸。我拉了张雨露就走。那家伙追上来,挥拳猛击。我把张雨露推开,双手摊掌一挡,挡住来拳,同时飞腿出击。就在这时,“蓬”的一下,旁边闪出一条凳子,猛砸在我还没有飞到那人身上的脚。我猛一皱眉,叽咕一声,弯下了腰。随即,酒吧里面冲出一大群人,迅速把我包围,拳头、脚、凳子,一阵猛击。混乱模糊中,我只听到张雨露“喂!他是我朋友!喂喂!”这样的声音和“轰轰啪啪”的打击声。

等到我醒过来,街上已阒无一人。我摸摸口袋,手机不见了,同时意识到手上鲜血淋漓,一慌想起钱包,忙去找车,车子还在,远远看去完好无损。看来这帮人不知道这辆车是我的。我记得钱包是在车里的。我想站起来,却站不起,双腿似有100条凳子压着。我运了运力,用力站起,一站起,却又轰然倒下了。

“张雨露,就算你跟那些流氓混,我也要程继承给你造一套房子。”头脑昏沉中,我咬牙切齿地嚷嚷。嚷声含糊、低沉,仿佛从蛀虫身上发出。 
 

 


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《地产泡泡》宋押司 

  
  7 
想想吧,一个园区,名字叫做“春花秋月城市公寓”,园区遍栽各色花朵,休闲长椅、藤架秋千。可以听风听雨听秋香。园内来来往往的都是性感的年轻女子,任何一个女的都漂亮而有魅力。在这个满园的女人香仿佛是大观园,能给任何人一场红楼梦。

目标客户:小姐,各种各样的小姐。

建筑:外立面用面砖,以显示品位,必然有品位。买得起市中心公寓的小姐都一定是有姿色的,有姿色的小姐一定是有钱的,有钱的小姐一定要讲究品位。尽管她们还不知道什么叫品位,但我们有责任引导、教育她们。楼层,当然仍是 2栋30层。1…2层为商业裙楼。但是,建议其中3层做架空园林,4层以上才是住宅,到中间,第11层,再做一层架空园林。架空园林用来休闲,有游泳池和秋千架,甚至演歌房等等娱乐设施。户型方面,把现在规划中的面积大大缩小,改为以30…60平方米的一房或二房为主。甚至部分户型设计成小跃式。这样,总户数可以从原来的500套提高为700套,并且,可以提高单价。

这样,这个楼盘的主题就是,把这个楼盘变成一个乐园,年轻人的乐园,但不是电子游戏,网络游戏,不是游戏公园,不是电视世界,不是酒吧,不是KTV、夜总会,而是伊甸园一样的乐园,这是最初的乐园,也是最后的乐园,是真正的乐园,简单地说,就是———男、欢、女、爱的乐园。

因此,广告要性感。广告主题就是:享受感性的生活。广告语可以是:春花秋月何时了,欢乐知多少!主题画面,必须以性感女人,酷酷的、年轻的女人为主。注意情态和姿势,是性感女人,白领、蓝领、金领,都行,只要性感。色调要红红的、艳艳的、鲜鲜的。

售楼处叫:春花秋月。售楼处叫春风驿站,会所叫秋月会所。装饰要要鲜亮、活泼,要两情相悦,要有高脚酒杯、嘴唇和高跟鞋。把洽谈区做成一个酒吧,播放抒情的歌曲或乐曲。售楼小姐的制服要特制,一定要表现温柔、迷人的特点。

还有,一定要做样板房,并且要布置得一个个精致典雅,花香扑鼻,要有情调。在每个样板房的门口,都挂上个小牌。小牌上书写着假想的主人名字,什么张艳丽、朱靓红什么的。房间里面要突出两样东西,一是浴缸,粉红色的,性感的,大大的浴缸,第二是床,宽宽松松,漂漂亮亮,温馨浪漫。还有,私密性要强,户与户之间一定要互不干拢,使得彼此无可窥探之处。

“看看这几组广告。”讲解到此,PPT播放到了第二部分,即营销策略部分。“注意广告语,享受感性的生活。其实,这里有三个概念,即享受、感性、生活。可谓意味深长、一语三关!看画面,一个漂亮的活泼的性感的小姐正在欢笑着扑向她的床,多么吸引人。再看第二组广告。”我继续翻着PPT。“注意广告语,《禁果,好吃吗?》、《红袖添香的日子》、《偷吻在都市中心》,都是性感而有煽动力的。”

“至于SP活动,要做大的话,可以请女子十二乐坊来演出,不做大的话,请城市歌舞团的女子舞蹈队来表演,开盘时亮相,必然轰动!”

“好。”程继承站起来,脸红脖子粗,看上去是发怒的样子,却咧着嘴做出一副笑脸。

“好?”

“太好了。”

“好什么,这种广告报社审稿时就通不过。”我冷笑。

“……”

“具体发布时当然还要隐晦些,但要把这种味道暗示出来。”

“对,具体问题到时候碰到了解决就行了。”程继承脸色转暖。

“你的首付款怎么还没打到我的帐户呢?”我紧逼一步。

这家伙讪讪地笑了一笑:“这不是快给你打了嘛。”

“这个方案,如果你认为可以的话,就没有问题了。你要配合的就是把规划设计方案稍作调整,把户型改小些,把外立面色彩调靓些,楼层多一层空中花园,园区景观设计单位重新找一家。如此而已。其余的我来做。”我胸有成竹,一脸自信,志得意满,似乎这个城市的楼市奇迹即将被创造出来。

“没问题,先去吃饭。”程继承笑呵呵地说。

“能不能叫上她。”经过楼下售楼处时,我指指那只胖乎乎的小兔子。

“你什么意思?”

“没什么。随便说说而已。”我觉得应该单独和她谈谈。

“如果照你的说法,楼盘名换成春花秋月,那公司的名字怎么办呢?”程继承说。

“公司还叫美嘉,这不矛盾。”

我们来到对面城市大学,不,省立大学西山校区的校工餐厅吃饭。城市大学非得叫成省立大学,这真是一件恶心的事情。这里来来往往全是教授与他们的弟子。这年头,教授们形态各异,学生们更是千奇百怪,但总体上来说,总像是同一个人,整个儿就是又酸又无知又自以为是。他们所有的人加起来也似乎只有一张嘴、一双手、两条腿。只要把他们当成同一个人,事情就好办了。而这个“人”,肯定对我这个策划案嗤之以鼻同时又心痒痒,期待着真有这么几幢楼。

我们排在教授和学生们中间,点了三块钱一碟的烧鹅、三块钱一碟的红烧鲫鱼、一块钱一碟的青菜、一块钱一碟的榨菜肉丝汤和两瓶啤酒。所有这些加起来所化费用只是我一顿早餐的钱。这个程继承,每当他请客,他就带我来这种地方。

“她们虽然不会打扮,也别有味道。” 程继承看着那些女学生。

“别打学生们的主意。”我说。这些学生,虽然服装朴素、举止谈吐幼稚,但神色可一点也不朴素和幼稚,个个放着欲待攫取什么的光芒。但不管怎么样,他们比程继承总要干净。

“打也没用,她们哪卖得起。”程继承下作地眨眨眼。

“……”我顺着他的目光看着周围。其实我正在策划的另一个项目,目标客户正好是他们这些学生和他们的师兄师姐们。
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