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而李近山就更不一样了,李近山代表的势力几乎是文司长背后的力量,和李近山相比,文司长只不过是这势力中的一员,而且还不是尖顶的一员。李近山的身份是他们三人中最高的,这从他们所坐的位置就能看得出来。因为三人中,李近山是坐在正中,魏子坐在左边,而他文司长只是陪坐右边而已。
“周先生久在海外,沪海回来的少,这些年沪海的发展的确很快,而且人口增长也非常迅猛,人多车也多,出行没以前方面也是正常的。”李近山笑呵呵地插了一句,接着很是客气地指指身边的位置对周利文道:“前些时候有朋友送了些好茶,周先生来得早不如来得巧,这不,茶刚刚泡上,一起品品?”
周利文笑着点点头,径直走近,然后和李近山并肩一起坐在了正中的沙发上。
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第524章 紧跟
这些年,周利文在国内的房地产业已渐渐退出,他名下的房地产除持有部分股份外,在结束黑江的城区建设,和包括沪海、京都的几个工程完成后就转给了魏子。所以说,现在魏子,或者他背后的势力才是之前房地产公司的最大股东了,而魏子的脑袋上也多了一顶房地产公司董事长的头衔。
周利文之所以这么做,原因前面讲过,他是避免在房地产项目中牵涉过深。另外,经过香江电讯收购案后,周利文和李近山等人达成了协议,在香江李家正式把香江电讯卖给周利文之后,周利文已经完全掌握了香江电讯的所有权和控制权,而且香江电讯在东南省一带的发展也没了阻碍,只要不触及上面的底限,没有人再会对周利文作出不明智的挑战。
也为了这个,周利文主动出让房地产公司的股份也算是投桃报李了,名义上魏子获得了最大的好处,可实际上大家心里都明白,这块肥头真正最后吞进去的是魏子、李近山,包括文司长这些人背后的势力。而且之所以周利文最后还保留了一些股份,那也是他们所要求的,毕竟周利文的身份地位不同,再加上他和香江李家的密切关系,作为房地产公司的股东,有周利文在其中无论对商界还是政界等各方面来看都是有益处的。
喝着茶,李近山和周利文聊着关于房地产公司方面的情况,这几年国内房地产业已经快有些走火入魔了,无论是地价还是房价都在以火箭般的速度在飞快上升,大家就和不要钱一般拼命抢购房产,甚至在某些区域还有不少民营企业、民间资本联合起来,组成了炒房团,在各大城市进行房产团购,有些新开的楼盘刚挂牌出来几小时不到就会被抢购一空,其火爆简直让人难以想象。
“现在的效益不错,虽说拿地的成本越来越高,可建好的房子无论卖得多贵依旧供不应求。不过周老弟,我这心里总是有些不踏实,你觉得这个情况还能持续多久?”
喝着茶,抽着烟,李近山和周利文笑谈着,聊了一会儿话锋突然一转,提到了房地产危机的概念上。他这话听起来似乎仅仅只是随意的询问,可周利文敏锐地发现在问这话的同时,李近山的目光中带着闪烁。
“呵呵,你这话可问错人了。”周利文笑着摇摇头,打着哈哈道:“我现在早不搞房地产了,全部精力都在Orz那边呢,再说了,这几年除了之前几个项目的收尾工作,房地产公司的具体经营我都不怎么过问,至于报表都直接丢给了会计师去看。不信,你问魏哥,他知道情况。”
周利文一个太极拳推了出去,魏子在一旁笑着点头称是,不过他估计早就和李近山商量好的,点头归点头,还是挤兑了周利文几句:“我说周老弟,你现在对这个不感兴趣我们当然知道,不过周老弟你的眼光我们可是一直佩服的。当初,国内房地产刚刚复苏的时候,大家都在观望,毕竟以前国家调控和银根紧缩不少人都栽在了这上头。可就是这样,周老弟你可是第一个出手的,而且还在这么短的时间把项目做的这么大。说句实话,当年我还是非常担心,可最终证明了你才是对的。别的不提,就说这眼光和魄力就不是我们能够比的,现在的情况你也知道,市场虽然依旧火热,可美国那边的次贷危机过去才没多久,我们别的不怕,就担心国内是不是会受到这个影响,这生意是不是还能继续做下去,或者说还能做几年?”
魏子这么问,边上的文司长也露出了期盼的神色。文司长前些年在周利文的“帮助”下靠着房价升值可是赚了不少钱,现在小有财大气粗的样子。不过嘛,人总是不满足的,瞧着现在房价依旧是一天一个样子,文司长心里也开始痒痒了,有时候他甚至觉得当年应该和老首长说的那样,胆子更大一点,步子更快一些。如果当初在周利文手里一口气弄个几十甚至上百套房的话,那么他现在的身价不得超过几十亿了?
所以,文司长近些时候也在盘算,看看能不能再借这风捞上一把。魏子所问的问题也是他所在意的因素,瞧着周利文的脸,他就期盼周利文能够给他们一个满意的答复。
周利文装模作样地考虑了下,在三人的期待中缓缓摇头道:“这个嘛还真是不好说呀。”
“不好说?周老弟其实我们。”文司长没想到周利文会说出这样的回答,心里一急就想催促。
这时候,李近山猛然给他打了个眼色,文司长后半截的话才生生咽了回去。不过,他的脸色有些不好看,要知道他今非昔比,当年在处长位置的时候去地方也是被地方官员捧着的,何况现在早就升任司长职务了。周利文虽然有身份有地位,但不管如何自己这面子总的卖一卖吧?可是他倒好,拿这种话来搪塞他们,简直有些过分了。
还是李近山明白周利文的意思,他沉咛片刻,哈哈笑了笑,拿起面前的茶壶给周利文的茶盏里添了茶,放下茶壶后道:“这个事暂且不提,对了,前些时候周老弟托小魏说起的杰利公司合作情况,现在进行到那一步了?”
“正在谈,投行的人今天下午直接从沪海转机去了那边,明天会正式开谈具体细节,不过是否成功关键还要看杰利公司那边的决策。”周利文拿起茶盏抿了口,笑眯眯地回答道。
“哦,都到这地步了?”李近山挑挑眉有些意外道:“看来进展不错啊,周老弟的投行实力我们是知道的,我觉得谈下来应该不会有问题吧?”
“呵呵,生意上的事哪里说的准啊。”周利文笑着摇摇头道:“这个项目好几家投行在竞争呢,据说连欧洲的老牌投行都有介入,万一杰利公司觉得他们的名气比我的投行更响亮,采用和别人合作也是有可能的。只要不正式签字,一切都是有着不确定的因素。”
“对对,周老弟这的顾虑也对,这生意上的事的确是说不清楚,其实啊在政界上也往往有这种情况。对了老文,我记得前些时候你们司里就发生过一件事吧?本来下面一个市有个项目上面是认可了的,可最后不知道哪个环节出了点问题,这个项目就给搁浅起来了是不是?”
文司长是人精,话说到这地方哪里还不懂李近山的话,当即顺着他的话连连点头,还故意绘型绘色地把当初那件事的情况给大家讲了讲,最后叹道如果不是那位市长过于自信,疏忽了一些小环节得罪了人,这件事就肯定成了。可正因为这个小疏忽,反而导致最后的失败,说起来还真有些可惜了。
看着他们和演戏一样装模作样,周利文心里暗暗好笑。他其实故意不正面回答,避重就轻主要是为了杰利公司的项目,逼迫对方表态。而现在倒好,李近山同样也使出了这么一招,以这种方式告诉周利文,只要他给他们主意,甚至指出一条安全可行的路,那么在杰利公司的项目上他们就会出手,以完成交换。
周利文也不心急,继续和他们东拉西扯一番,说了些没有丝毫营养的话。接着他突然对文司长文了几个问题,这问题都是针对他们委员会的政策询问,当然不是什么机密,只不过是想做一下确认。文司长先是迟疑了一下,随后很是坦然地回答了这些问题,等听完后周利文点点头,笑着对他们道:“国内房地产的发展至少这几年不会有什么大的变动,毕竟按照各地GDP的比例来看,房地产业已经成了地方的支柱,何况现在地方债的数额越来越大,中央要解决这些问题也不可能来一刀切,这样做会出大事的。所以我觉得房地产业至少还能继续搞上几年,这就是我的初步看来,不过说明,我只是一家之言而已。”
魏子在一旁点点头,神色凝重道:“这些其实我们也知道,而且近来有不少人对于房价的问题很有非议,说句实话,中央对此的分歧也非常之大,这也是我们尤其顾虑的方面。”
周利文微微点头表示理解,想了想后道:“有分歧就会有行动,这也是理所当然的。不过在我看来,在一线大城市房地产市场还是比较稳妥的。别的不说,就说现在的沪海吧,三哥,刚才我进来的时候就提到了沪海的发展,我久在海外,你也许比我更清楚这些年沪海的人口增长幅度是多少吧?”
听周利文说到沪海的人口增长幅度,李近山先是愣了愣,仔细想想后苦笑着说道:“这个按照官方统计,十年前沪海人口是1000万左右,再加200至300万的流动人口。现在人口基数已经增长到了2000万左右,流动人口大约在500万的样子。”
“呵呵,官方统计,如果说非官方统计的准确数字呢?总人口是不是已经突破了3000万?”周利文似笑非笑地问。
李近山没有正面回答,只是尴尬地笑笑而已。其实大家心里都清楚,自从提出沪海是全国的沪海后,沪海人口增长幅度就和坐了电梯一般飞速,其涨幅甚至超过了房价的增长。如果真正按照人口数量去统计核实的话,整个沪海目前人口别说是3000万了,估计早就超过了3500万以上。其实,不仅仅是沪海一地,就连京城和花城这些一线城市都是如此,外来人口的大量涌入,导致城市人口基数不断膨胀,整个城市快已经不堪负重了。
“欧洲的一个小国人口基本也就是几百万到一千万左右,就连整个法国也只有6400万。可现在这么小的一个沪海,如果再加上京城和花城几个一线城市,总人口几乎快和一个日本的人口数量相等了。这么巨大的人口密度,你们觉得对于房地产的影响会小么?当然,这些是特例,除去一线城市外,那些二线甚至三线城市的人口流失也是异常严重的,同样在房地产开发的大幅度投入中,两者所造成的结果也是不同的。”
周利文的话让三人沉思起来,随后都默默点头。周利文说的没错,国内一线城市人口爆炸,二三线城市人口萧条,两者相比其对房地产业的影响也是巨大的。如果从这个方面来看,就算中央要调整房地产市场政策,或者说市场决定房地产的投资前景,那么最开始导致出问题的也就是二三线城市,至于一线城市至少近期是不会受到影响,假如人口增长幅度还在继续,那么也许对于一线城市的房价推动还会起到进一步的作用。
“那么周老弟,依你看,最终会在什么时候产生问题?”李近山想了想后又问。
“呵呵,这个嘛,我又不是神仙,几年后的事我怎么判断得准。”周利文哈哈大笑了起来。
李近山一听也乐了,连连点头称自己疏忽了,接着拿出手机当着周利文的面拨了个电话,也不知道对方是谁,只听得李近山喊对方叫严书记,虽然称呼对方为书记,但在话语中听起来是李近山掌握着主动权,他在电话里明确对严书记道,关于杰利公司项目的情况有关部门很是关注,希望杰利公司能够谨慎选择合作伙伴,以免选择不当造成一些不可挽回的损失。不过,在最后,李近山提了提周利文的投行和美国一号国家银行的名字,直言不讳道这两家公司是值得信任的,而且据说明天就会展开和杰利公司的正式谈判,希望严书记能够过问一下等等。
这些话的意思白痴都能听懂,对方要不明白李近山的意思就白坐在职位上了。等打完电话,李近山笑眯眯地看了看周利文,周利文当然明白李近山打这电话的用意,说白了就是一个利益交换,周利文拿起面前的茶盏,笑着举起向他敬了敬,随后一饮而尽。
接下来的时间,他们再也没谈关于房地产业和杰利公司项目的事,而是聊起了关于智能手机方面的情况。这时候,魏子和李近山试探地询问,如果在国内搞一个智能手机品牌是否有前途的可能。
周利