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朱云天也下定决心投资南港新城，以每亩六十五万的价格，一口气吃下二百亩的土地，首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
第三部 第十八章 咱只做最好的
静海大厦毫无意外的流拍了，没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权，静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民，就怕耿一民提出让他接手静海大厦，还真没办法拒绝他。
在花园街五号，晚宴虽然沉闷些，耿一民终究没有提静海大厦的事情，让林泉松了一口气，赵增知道林泉夜里要回省城，亲自送他出来。
耿一民不提，赵增可没那么客气，望着窗外流莹似的灯火，让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦，你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话，四千万接手也未尝不可，但是天星湖那里，将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上，我在省城搞的星湖实业，现在有些架子，但是手里有三个项目，只缺人，实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用，可是这么大的项目，没有得力的人去操作，只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提，我心里落下一块石头，但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气，没说什么话。
林泉知道自己表了态，赵增才会下车放他走，说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖，挤挤水分，到今年年底，还没有人接手静海大厦的话，我就来接手，不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底，不挤压他。就没可就挤压了，见他开口应诺，拍了拍他肩膀，笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题，主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做，只要保证资金到位，贷款落实，就能重新办理预售许可证，操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力，还给建行增加压力，你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间，但是下学期升上高三，暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束，将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入超过三千万地园林建设费用，可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩，承诺的绿化率要超过６０％，也就是说绿化区域要超过一百五十亩，但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目，这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠，刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼，甚至拨出一笔专款，用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地，从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥，断断续续有一千五百米长，总面积不过三四十亩，将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中，将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来，又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万，星湖也以捐献的名义投入二百万，这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设，当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影，但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣，但是休闲广场的建设却有雏形，至少六十米长的店铺给拆除干净了。
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是４到６米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的２０％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第三部 第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过２。５亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有４０％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们地家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲地住宅来，供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现，北京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动，都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了１０％。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址，由府青河路五号，变更为北京路三十八号，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排，嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常，特别是这一阶段对北京路的历史人文价值重新挖掘，让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露，星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设，和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
北京路三十八号别墅的设计案已经确定下来，民国公馆建筑风格的设计，别墅建筑用地为一点二亩，绿化用地为三亩，建成后，底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的，至于成功的程度有多大，除了林泉本人，就连骆益同也无法确切的预测，林泉好象对檀山项目又不是很关注了，星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责，但是骆益同知道，再过去几个月，随着檀山公寓的真正面目展露在公众面前，林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源，除了给建委的七套房子，其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中，杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下，在星湖营销介入之前，从天逸一次性以四千五百元的房价买进五套房子，价格已经升到五千八了，扣除各种税费和利息，两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道：“天逸花园的房价，十月份会推到六千三四，之后就是自然增长率，虽然很可观，但是我看杨莹姐没这个耐性，十月份就让下面的分店将房子挂出去，檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情，杨莹姐那时候再介入吧，当然，房价会比较内部认购价高得多。”
“算了，搞内部认购，对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈，搂着耿天霜的胳膊，好奇的盯着林泉，“你现在这么忙，还有时间关注我手里的这几套房子，还真要谢谢你呢。”
林泉笑道：“开公司是玩的，我的专业还是投资顾问，不单你，你二哥，李主任的女儿，段副秘书长的爱人，马厅长的二公子、刘市长的爱人等等，都是我的客户，我是要收咨询费的，杨莹姐，结算时要记得付５％的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说道：“事情让你做到这份上，别人还能说你什么？我看你现在也不着意檀山项目，这个暑假为什么不回静海待着？”
“就是，也不回静海看你的方楠姐？”杨莹在一旁取消林泉。
林泉嫩脸一红，露出一个无奈的苦笑，将话题转移开：“静海大厦流拍了，耿叔叔不提这事情，我心里更难受，两眼相对各自添堵，赵增也是，我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦