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理部门一定数额的服务质量承诺保证金,只要够条件谁都可以申请。
审批成立的三家,因都走新成立,暂时也分不出这三家哪家更好,几处新建小区的物业管理,在县房产部门和公证部门的主持下抓阉儿平均分配。但抓完并不是完事大吉了,这仅是抓到了临时管理权,是有试用期的。在试用期内,业主对其管理不满随时可以辞退,严重违反物业管理规定地,房产部门还要进行处罚。试用期满业主基本满意后,与业主管理委员会正式签约。
现在时间短看不出成效,可业主们都满意这种做法,雇用物业管理是他们说了算,好则留,不好则去。而且政府的财政专户上还依法压着开发商的质量保证金,并承诺行政监督管理等作用也保证到位,业主们充分感觉到主人的地位,住得舒心住得放心。
他们的开发分公司在和物业管理处同在三楼,上去后分公司地负责人见董事长亲来,忙地热情地请进他的办公室。当方明他们坐下后,这名负责人马上眉飞色舞起来,他兴奋地讲述这里售楼发生的热闹。
当时他们接到上边要求尽快全力销售的通知后,虽然不解为啥不学别家囤积个百十来套,可仍积极执行,在不到一个月的时间里,除了一套样品房,其余全部售尽。这些方明全了解,笑呵呵地听着不作解释,他是想听后边发生的。
负责人讲后边发生的快手舞足蹈了,他说就在一周多前,站楼内的出租房正式开始出租,其难以想象的出租条件一下让别家开发商傻了眼。因比较而言租金太便宜了,一间二十平米的单身公寓,如果有磁列月票,每月的租金只有二百元,月票是一千元,一千二百元一个月,在京城郡算太便宜了。
而且磁列不仅是有月票,还有季票,半年票和年票。季票安月算是月票的九折,半年票是八折,年票是七析。如果是买年票,打折后每月仅七百元,加房租才九百元,对于京城的蓝领都不算高,而且此地的物价还比京城的便宜,住这儿比住京城合算多了。
不只这些,五十平米的套房租金有磁列期票的月租才五百元,平米大的还要高,都是每平米每月十元,几人合租或小夫妻家庭居住特别合适。家庭的磁列期票还有优惠,夫妻二人在打折的基础上,其中一人还减半,有子女或和老人一起居住的,老人和子女的也减半,子女年龄在十六周岁以下的还是零折扣等于是免费乘车。
这出租条件一出来,京城人是蜂拥而至,这大多是自己买不起房的,乘磁列工作又方便的争抢着在磁列沿线站楼租房,就有稍有能力通过贷款买起房的,很多人也愿租这房。据这位负责人了解,短短不到十天的时间,所有站点站楼内的出租房已租出百分之八十,估计等磁列全线开通后就会全部出租完,磁列公司已张贴出明年在各站点大量增建出租房的公告,出租条件还有所优惠。这一下就把那些囤积商住房的开发商搞惨了,能廉价租房谁愿拼上血本背上重债购房?商品房销售势头一跌千丈,想囤积发财的梦想一下破灭,有的已开始降价销售,那些在沿线投机房产的大户和散户也跟着受损,而且影响京城的房价继续回落。
方明。从闻中了解一些,可没有这负责人讲得动听令他激动,他此处的开发在涨势中赚了个盆满钵满,开发承建一体又是独家,他是大发横财。可杨若水开始还跟他一块高兴着,后来就有些郁郁寡欢。
是负责人介绍了出租房已租出百分之八十多,而且还有一套严格的手续令杨若水郁闷的。
方明当时说让她父母也迁到这边来,就是说租这种房住,给老两口办个年票,租一套小公寓,闲了到京城或沿线景点转一转,与她兄妹来往也方便。可优惠租房是要同购磁列期票挂钩的,你办月票就优惠你一个月,办季票优惠你一季度,办年票优惠你一年,因办票要验掌膜或虹膜,必须本人来办才行。而且为了防止有人转租从中谋利,租房后公寓管理员还要严格验明身份,来客实行登记制度,防止有人假供客人浑水摸鱼。
这样,等她父母把家里的事情处理完,起来这里租房时早一间不剩了,现在想办唯一的办法她自己先办个年票以家庭名义先租一套房,等她父母来了补办手续。可家中那事彻底解决后,她哥的手臂还需到京做一次手术,父母要陪着照顾,她盘算恐怕没三五个月办不完这些事,这不是得白白多交三五个月?租那五十平米的一个月还得一千二,一向节省惯了的她,白白让她多掏这么多钱,自然会有些郁闷。
等方明和负责人要了那间样板房的钥卡,谢绝负责人要带他们去参观下楼后,杨若水问他:“方董,咋办啊?我父母来了就租不到房了。”
方明领头向那栋楼走去。呵呵笑道:“租不到还有宾馆嘛,站楼内有两层是宾馆,还怕没你父母住得地方?”他财大气粗根本没想那些。
“哪能行啊?我父母哪能住得起宾馆?若让您出钱,我妈会怀疑我地。”杨若水双手插在大衣兜内跟他身边,歪着头看着他说。
“哦,我把这个忘了。那你也不用担心,咱们参观罢这里,就到站楼去。详细了解一下再说。”方明是一边走一边看着她说的,见仅一会儿她白嫩的脸就冻得微微发红,笑问:“水儿,冷吧?不习惯我们这地方吧?”
杨若水冲他娇媚地一笑道:“还好,我觉得你们这儿挺好,四季分明,哪像我们那里,一年中一多半是炎热的夏天。酷热比严寒难受多了,连避的地方都没有。这里外边这么冷,可到了屋里就暖烘烘的,我喜欢这里。就是没见到雪,有雪就更好了,大地银装素裹多好看多浪漫啊!”
梅梅笑道:“说不定那天睡觉起来。拉开窗帘一看,外面就是白茫茫一片。在这儿想看雪还不容易?下午咱们上葫芦山滑雪去。”
杨若水兴奋地说:“好啊!从来没滑过,肯定好玩。”
“嘻嘻,我也没滑过,还不知咋玩呢。叔叔,下午能去吗?”
被她们的快乐感染,方明呵呵笑道:“好,下午就上山玩,我也没滑过。”
杨若水惊奇地问:“您没玩过滑雪?”
这时已走进了那套房的单元门。那套房就在一层,梅梅跟他要了钥卡去开门,他对杨若水笑道:“是啊,以前没条件也没机会玩,乐园地滑雪场也是刚建成,是人工造雪。”
进了屋里,杨若水已被房间内豪华典雅的装潢所吸引。方明当解说员。向她讲着那先进新颖的发电和取暖通风系统。这是一套三室两厅房,所有地方都装建布置的齐齐全全,杨若水参观到那儿夸那儿好。
看到她这样喜欢这套房,方明对她说:“水儿,那我把这套房送给你。你让你父母住这儿不就行了?你妈问得时候就说跟公司租的,租金你编个合适价就行。”
杨若水看着他娇媚地笑道:“您真是有钱啊!张嘴就送人一套房,这房连装潢和窒内摆设算起来,超出了五十万吧?”
方明呵呵笑道:“这是一楼,房价不贵,最多也就五十万吧。”
她娇笑道:“那也够贵的了,人家不要,这礼太贵重,人家受不起啊!”
方明扳住她的膀子,凑到她耳边轻笑道:“你不是答应多跟我三年?这就是那三年的礼,不会嫌少吧?”
杨若水听了,已变回白嫩的俏脸刷地一下红了,红的还更厉害,一直红到娇细的脖子上。她羞涩地说:“那时候的话不算数,还是原来说好的三年。”
他露出坏坏的笑说:“为啥那时候地话不算数?那可是出自你口,你还答应了好几次。”
杨若水娇媚地白他一眼,道:“您真坏!那是您强迫人家答应的,不算!”
他继续调笑道:“嗯?我强迫你?太冤枉我了,明明是你欢欢喜喜答应的嘛。”
杨若水更加羞涩地说:“不理您了!您太坏了,让人家啥说?不跟您说了,反正人家不承认那话!”
方明拥紧她笑道:“嘿嘿,光知道男人酒话不算话,第一次才知道女人那时的话不算话。不行!答应就是答应了,不准反悔!你是不是又想挨揍了?”
杨若水在他怀中扭动着身子,轻轻娇笑道:“就是让您打,人家也不会承认的,再说这礼太贵了,人家就是真的答应了也受不起。方董,咱们去站楼看看,能租还是租那种房吧,哦?”
他的礼虽没送出去,可还是高兴地笑道:“行,那就去站烂醉如泥看看。”
他们返出到小区大门口,那个负责人一直在一楼候着。见他迎出来,方明打断他的客气话,让他把这套样板房留下来别卖。
上了车等车开动后。杨若水回头朝他娇笑道:“您别留。留不留我也不要您地。”
方明呵呵笑道:“你要不要与我留不留没关系,我留着等送别人。”
杨若水娇媚地狠瞪他一眼,嗔道:“哼!您可真贪心,还想找多少美女啊?”又扭过头对梅梅说:“梅梅,你要上吧,把你父母接来,省得你叔叔拿这套房再勾引别地女人。”
方明听了哈哈大笑,笑杨若水开始旁敲侧击他了。被美女稍稍管着点觉得也是一种幸福。
梅梅笑道:“叔叔早就让我接我爹妈出来,可我爹妈天生受苦的命,舍不得扔下地又丢不下我哥嫂他们,我都打电话说过多少次了,就是说不通。他们说出来地也不能种了,别的啥也干不了,还不把他们憋闷死,金窝银窝不如自家的土窝。”
杨若水听了梅梅这些话。不由地讨论起家长们的重男轻女的老脑筋和没出息了,只要儿子们在,就是受苦受累也守着儿子们。
方明听着她俩的谈话,也承认她们说地对。她们那几个也都遇到这问题,想接父母出来享福,可老人们临时出来待些日子还行。给他们找房长久住下都不愿意,都要守着儿孙,女儿给得钱也大部分转移到儿子手中,她们干急也没辙。他父母过去也是,三个姐姐接济点钱也舍不得花,多数又花到他身上。越是小城镇和农村的,这种老观念越严重,可巧他的几个女人,除了李大美人没一个是城市的。
到了站楼驶进地下停车场。按指示牌的指示乘电梯上了六层,乘到一层电梯就开始上人了,方明后悔应该带保镖出来,他心里还把站楼当作前些日子冷冷清清地样子。到了房屋出租管理处人更多,屋里屋外堆的都是人,他们嫌人多没进去,估计进去也白搭。到旁边的服务台问了其中一个服务小姐房屋出租地情况。
这小姐笑盈盈很礼貌地告诉他们,已所剩不多,恐怕这批人办完就没有了。杨若水一脸的失望,蓦地想到方明是要安排她父母到锦口,忙又问人家知道不知道锦口的情况?小姐回答这里是县城都快没了。那是城市昨天就没了,所以今天这儿的人才特别多。
看杨若水叹气,方明笑道:“咱们进去参观一下,也许你看了还不乐意要呢。”
问小姐可不可以带他们参观,小姐保持着笑盈盈的面容,回答说现在不能参观了,但可以带她们看宣传片。
宣传片介绍的很详细,出租楼共有七层,每层分三个区域,中区、东区和西区。中区面积最小,是上下出入口和管理服务区。这层地中区是总管理服务区,设有医务室和保安部,各层都配备洗衣房、健身室、阳光花草休闲室等公共空间。
东区是套房区,宽长的走廊两边是套房,北面背阴的房租比南面向阳的每平米少两元。套房面积五十、七十、九十平米三类,五十平米的居多,房间结构紧凑合理,装潢得简洁明快,家具等配套齐全,只有家电和床上用品需个人购置。这三类,那一类看上去都很舒适,杨若水边看还边叨叨可惜租不到了。
西区是单身公寓,中间也是宽走廊,走廊两边分出十多个单元。每个单元有一条小巷,小巷两边是几个房间。房间一般都是二十平米的,称“迷你小屋”,内有小餐桌带小橱柜,有立式半圆形玻璃卫生间,有书柜、衣柜,写字台、电视柜,有一米二的单人床,真是单身居住的小天堂。
美中不足的是多数房间见不到阳光,可对于这些早出晚归地人来说,有没有阳光也一样,只要有良好的通风系统就行。单元靠窗的房间多了全封闭露台,租金的平米也略高些。为了安全,还分男女单元,不允许一单元内男女混居,东西区走廊两头还设有保安室和安全出口,住在这里又热闹还非常安全。
看完宣传片,他们更明白了为啥租得这么快,杨若水的嘴也噘得更高。看到了吃饭的点,方明对她笑道:“走吧,到下边我们的快餐厅吃饭去!你别噘嘴了,那套房我不送你,租