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，独立开设打金工场，承接香港及境 外珠主商的订单。1967年，地产烂市，谢氏低价觅得九龙红■的一个铺位， 开设第一间门市。 80年代未，谢瑞麟的年营业额达20亿港元，在港九拥有多间分行。铺 位装饰模仿周大福，铺面大，极堂皇。谢瑞鳞正值富年，他与其他珠宝大 亨不同，他既精制作，又善销售，大有后来者居上之势。 景福金行创办于50年代，创始人为美丽华酒店集团的杨志云。景福有 家族其他事业为后盾，实力较雄厚，六七十年代，与周大福、周生生成三 足鼎立之势。 80年代，杨志云逝世，景福开始走下坡路，正如“百足之虫，死而不 僵”，景福仍是港九珠宝行的一支劲旅。 早年，郑裕彤曾独领“钻石皇后”之风骚，现在各大金铺都经营钻石 生意，与周大福平分秋色。金铺竞争之激烈，还可表现在广告上，任何一 种传媒，都可见到“珠光宝气”。据统计，香港珠主业每年花在广告上的费 用，高达3000万港元。 金铺多于米铺，多得顾客都无暇注目。偏偏劫匪老盯住金铺下放，使 众金铺雪上加霜。80年代，金铺劫案每年最多80宗，最少20宗；1991年高 达100宗，1992年开年不吉，1月，周大福中环金行被劫珠宝1100万港元； 不久，该行佐敦道分行被劫首饰500万港元；4月，周大福再次遭灾，铜锣 湾分行被盗400万港元珠宝。周大福的中环、佐敦道两行保险期刚过，又未 续保，1600万港元之巨的损失得不到丝毫赔偿。 浩大的损失，反映出周大福管理之疏漏。郑裕彤从70年代起，不再直 接主理周大福，90年代，更是处半退隐状态，在董事局会上，郑裕彤狠狠 批评了周大福的首脑。以后，周大福严加防犯，虽不能担保劫匪下上门， 但至少不会发生投保脱节的重大疏漏，一旦出事，就可以“嫁祸”于保险 公司了。 这一年同一时期，谢瑞鳞有5问金行遭盗劫，周生生、景福各有1间被
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劫。被劫珠宝较少，且都投了保，故损失甚微。 传言，这些劫匪在内地就是杀人越货、为警方所追缉的犯罪团伙。故 各金铺草木皆兵，听到内地口音的劫匪便避退三舍。 事实上，任何内地旅客迈进香港金铺，都会受到上帝般的接待，不论 购金还是睬金，均受到热情周到的服务。香港的金铺不宰客，成色及重量 与所标的完全相符。内地旅客虽少有买钻石的豪客，由于人数多，购金者 众，渐成为香港金铺最大的金客，金铺老板及职员，绝不敢怠慢。 内地的金价，比香港金价要贵20％至30％，且首饰做工粗糙，故赴港 旅客，十有八九购金。 1994年第5期香港《资本》杂志一篇文章称：“据估计，1992年本港黄 金人口总量达340多吨，其中一半是以首饰形式进入中国市场，而当中则有 60吨是由中国旅客从香港购入后带回国内 （内地）预计1994年人口香 港的200吨至300吨黄金中，将被带回中国的黄金亦达90吨左右，使香港黄 金的销售额，一半是来自中国大陆的旅客。” 谢瑞麟在接受美国《华尔街日报》访问时指出，该公司在港的销售量， 一半是来自内地的旅客。 周大福、周生生、景福等金行的状况亦如此。 目前，内地仍不允许境外金商以独资或合营的方式进入内地市场。目 前唯一准许的只是合作承包制——也只有周大福一家，传闻是郑裕彤在老 家顺德大撒慈善银纸，而作为改革的试点。 《资本》杂志的文章称：“本港金商周大福便是在8年前 （1987年）与 顺德伦教镇政府合作设立金饰工场，通过人行（人民银行）发出黄金首饰 厂牌照，在当地实行来料加工承包制即是说，港商提供原料、管理人 才、设计人才与资金等，而中方提供地方与人力，进行金饰制造。” 周大福虽未打入内地销售市场，总算放进了一个盈利的金蛋。谢瑞麟、 周生生均要迟半拍。谢氏与黑龙江的同业携手合作，却始终拿不到牌照， 持牌人仍是中方。周生生在福建马尾开设陈展室，只能宣传该行首饰，却 不能售金。1995年，周大福又先行一步，在广州最繁华的商业街——北京 路开设珠宝金饰陈展室。 香港的金商，莫下垂涎内地的巨大市场，企盼内地早日开放金市。就 目前来说，难度甚大：一、内地金价与国际金价悬殊较大；二、人民银行 不会轻易放弃黄金买卖的主导地位：三、内地金饰的制作零售行业承受不 了境外金商的冲击。 香港的金商有足够的耐心等待。郑裕彤曾表示，希望今后在内地，周 大福成为同业的第一大金行。 郑氏家族的庞大事业，由郑裕彤与他的儿子郑家纯、郑家诚分头打理， 郑家纯绰号“纯官”——是亚洲电视的女艺员“册封”的。有关郑氏家族 入主亚视，本书第五十一章将会言及。（详情请参阅广州出版社出版、祝春 亭著《鲨胆大亨——郑裕彤传》）
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第四十五章胡氏合和 东山再起虎生威 的士大王胡忠，在事业的巅峰时突然拍卖掉所有的士及车牌，转行地 产。胡忠的儿子胡应湘组建合和实业公司，并在1972年股市高潮中“骑牛 上市”。合和股票炙手可热，升值10多倍！于是“假合和”在股市大行其道， 把合和拖进了深渊。合和原是华资地产五虎将中的帅虎，如今岂肯退缩？ 胡氏稳住阵脚，待机而动，终于东山再起，重现虎成。 香潜地产业与香港经济 香港房地产业在经济中的地位举足轻重。该业占香港固定财产的2/3。以物业交 易与物业收租所创的生产值，在地产高峰期的1980年占本地生产总值的22。 7％，低 潮的1983年占19。5％。 官地收入是港府财政收入的重要来源，1971年至1989年的18年间，港府卖地收入 共266亿港元，占同期财政收入的10％。1980年至1981年比例竟高达35％。除卖地， 港府还直接或间接向土地、物业征收多种税项，另外，港府还有物业及投资收入。故 有人说，港府之所以能实行低税制，是有土地这座“金矿”为资金后盾。 地产与建筑业并肩发展，1975至1982年间，地产市场兴旺，建式业持续8年繁荣 发展，建筑总开支从40亿港元增加到248亿港元，增长5倍以上。 房地产业与金融资本互相溶合和互为依赖。在金融业贷款业务中。地产、建筑业 所占比重很高。1981至 1989年，地产发展、建筑业贷款以及楼字按揭贷款的总额， 占“在香港使用之放款额”30％至35％，地产兴旺，金融业景气。反之，地产市道下 滑，就会出现大量呆帐，甚至触发银行危机。 房地产业与股市关系非常密切。1989年，在股票上市的298家公司中，地产建筑 业103家，即34。56％。该年地产建筑股总市值为1874亿港元，占股市总值6077亿港元 的308％，在各类股票中比重最大。在不属房地产的上市公司中，亦有不少兼营地产。 因此，每当地产市道高涨，地产股市值上升，便带动整个股市兴旺，上市地产公司趁 机发行新股，进一步推动股市“牛气冲天”。反之，股市熊市到来，地产盈利减少， 股价下跌，就会拖低大市，形成“股地拉扯”的特殊现象。 房地产对香港制造业有直接影响。该业为制造业中的水泥、石材、油漆、玻璃、 五金、木材、铝材、修饰材料等提供了广阔的市场。地价、楼价的高低又直接影响制 造业各部门的成本，从而影响香港产品的国际竞争条件。 珠江三角洲的广东人，很少有不知道中国大酒店和广深珠高速公路的。 这两项大型工程，便是香港台和实业胡应湘的杰作。 弃车落地 胡应湘祖籍广州花都市。父亲胡忠曾是香港的士大王。 胡忠共有5子4女，胡应湘在兄弟中排行老三。老大胡文瀚，8岁考上的 士司机执照，是当时香港最年幼的的上司机。他一边开车协助父业，一面 读书，他先后就读于两所大学一香港大学和中文大学才完成学业。大学毕 业后，一直协助父亲打理的士公司业务。老二胡应洲，美国哥伦比亚大学 医学博士、心脏病专家，一直不参与家族事业的管理。 胡应湘从小就喜欢建筑玩具，中学毕业后，赴美国著名的普林斯顿大
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学学土木工程，1958年学成回港，做了5年建筑工程师，后又进港府工务局 任职。 60年代房地产业畸形发展，炒地炒房炒得“天翻地覆”。年迈的胡忠常 感到困惑，许多同辈的的生意人，辛辛苦苦做一辈于，还不如地产商一年 炒地的所得多。地产市道大旺，在这一点上，身力地产业相关官方机构官 员的胡应湘，与父亲“英雄所见略同”，并比父亲更清楚这一点。因此，胡 忠改行地产，与儿子不无关系。 1967年，胡忠拥有378辆的士和120多辆红牌车。年初，政府准许私人 自购的士经营，的士公司的竞争力大力削弱。入夏，香港事件爆发，市景 萧条，的士生意清淡。在这种情况下，胡忠毅然解散车队，将所有的士及 车牌卖给司机，分期收款。胡忠呕心沥血建立的中央的士公司名存实亡。 胡忠另组一间公司——中央建业，作为家族地产业的发端。因欠款一 时难收回，在最初两年，中央建业作为不大。1969年，胡忠退休，家族事 业由胡文瀚、胡应湘打理。 这一年，胡应湘得父亲邀集友人担保，获得汇丰银行1500万港元的贷 款。胡应湘即成立一间合和实业公司，父亲任董事局主席，自己任董事总 经理。胡忠另担任中央建业主席，总经理则是胡文瀚。 平心而论，胡文瀚在地产建筑业不及弟弟胡应湘，但他在政界的名气 甚过胡应湘，先后担任过香港工业总会主席、市政局和立法局议员。胡忠 的另两个儿子，老四胡应光，宾夕法尼亚大学电机硕士，留美工作，1988 年驾私人小飞机坠机身亡；老五胡应滨，美国加利福尼亚州理工学院建筑 硕士、注册建筑师，回港后创立大宝地产公司，任董事局主席。 在地产业名气最盛、起伏最大的，仍是胡应湘。 台和初创，势头汹涌，加上胡应湘是地产商中少有的科班专才，令人 景仰，合和于1972年8月21日顺利上市，据当时传媒报道：台和实收股本为 1。5亿港元，分为7500万股，每股面值2元。上市时将2500万股新股公开发 售，每股认购价为5港元，即升水3港元；这次上市集资1。25亿港元，但因 名声日隆，发行股数增至1亿股。 这一年，共有五家华资地产公司上市：胡忠的合和实业 （指持牌入）、 郭得胜的新鸿基地产、李嘉诚的长江实业、陈曾熙的恒隆地产、郑裕彤的 新世界 （另有一说，无新世界，而是大昌地产）。当时媒介称其为“华资五 虎将”，或“华资五虎上市”。这五虎，在八九十年代，都先后进入香港百 亿超级富豪榜。 合和是五虎中的帅虎——最早上市，在1972年秋至1973年春，合和股 价高凌于另四虎之上。然而，一场意想不到的灾难从天而降。正是这场灾 难，使合和丧失了帅虎的至尊地位。 进返维谷 福兮祸所倚——合和遭此罹难，是因为合和的信誉颇佳，业绩不俗， 且掌权人是地产界毕业于美国名校的专才。另外，胡应湘在港府工务局任 过官员，在港府有颇多关系。合和股价高于另四家华资地产公司股，缘由 就在这里。 众所周知，假冒商品的假冒对象，无不是名优商品或畅销商品 （如内
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地的假茅台、假红塔山，就是这种情况）。在香港，图案精美、且采取了防 伪技术印制的美元、英镑、港市都有人仿造得出，若要盗印“维妙维肖” 的股票，还不是小菜一碟。1973年开春，持续攀升的股市牛气冲天，股价 被炒到极不合理的高位，恒生指数攀升到1700点，每天交投达五六亿港元。 股民如癫如狂，一个消息却如晴天霹雳在股市炸响： 股市发现假股票。最先发现的假股票，便是交投活跃的合和实业股票！ 此时，面值2港元的合和股，已被炒到30港元，升值28港元！怎不令假 股制售团伙心硅摇荡，垂涎欲滴？然而，受损的却是合和实业。 合和遭致“停止交易以便彻查”的厄运。其后，还发现几种热门股的 假股票。假股事件成为这次香港股市崩溃的导火线。 “台和假股”事发，一些准备人市的投资者望而却步，而另一些炒股 老手预感到大祸降临，急