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拇砦螅颐堑氖螅绻校颐蔷桶诔隼创怼Ｖ泄目突б话阍敢馑搅耍乙槐是桑晃揖透闫毓狻４蟾庞幸桓隹突狄�80万，如果不付80万就给我曝光。可是我付你80万，你照样可以曝光，你可以要我800万，还可以要我8000万。所以照我的原则就是你爱到哪儿曝光就到哪儿曝光，我做错的事情如果你想通过法律解决，法律上面判下来该怎么处理就怎么处理。所有说私了的，我没给过一分钱。后来就有一个给曝光了，找的《工商时报》和中央电视台，我觉得曝光就曝光吧，那我就面对它。
潘石屹曾经认为，预测房价是涨还是跌完全没有意义。对于未来，应当怀着敬畏的态度，既不要做股评家，也不要当算命先生。房价的高低，只能由市场来决定，而市场是不可预测的。但就在今年年初，一向对房价不做预测的潘石屹让人大跌眼镜，各大网站纷纷转载了他关于房价上涨的文章，一石激起了千层浪。
可能也是我说得太直白了，所以把所有没买房的人惹火了。现在坐下来很理性地说话，我觉得2004年北京的房子还会涨，当然说了这个以后，看电视的又会指着骂我。
市场经济的价格不相信成本，它的价格是根据供求关系决定的。李南：有一个很敏感的问题就是北京的房价。前两年，每平米6000块钱还能买到比较好的房子，但到今年七八千块钱才是稍微好一点的，再好一点儿的就要一万多块钱，房价涨幅确实非常大。但是我觉得大家的收入并没有涨得那么快。您也做过预测，说北京的房价会上涨，您觉得2004年大概会涨多少，涨到什么程度？
潘石屹：今年年初我到海南度假，度了几天假后，我觉得想工作，想2004年北京房地产会发生什么事情。我第一个预测是涨价，然后我写完预测后发EMAIL挂在公司网上，结果网络之间互相拷贝，等三四天以后我再上网看，有100多个网站已经转载了这篇文章，再一看下面的评论，全是暴力语言，就是“潘石屹怎么还没死？”还有一个写的是“潘石屹生于1963年，死于2004年”。
李南：都给您写好了，盖棺论定。
潘石屹：盖棺论定了。当然我想了一下，可能也是我说得太直白了，所以把所有没买房的人惹火了。现在坐下来很理性地说话，我觉得2004年北京的房子还会涨，当然说了这个以后，看电视的又会指着骂我。
李南：您觉得会涨多少？
潘石屹：去年北京的GDP增长超过10％，城乡居民收入增长超过11％，今年我想整个的情况也会跟去年差不多，所以我想，2004年平均房价应该上涨15％左右。
李南：去年在那种GDP水平之下，房价涨了多少？
潘石屹：03％。实际上就没涨。03％那就是一个统计误差。
李南：那为什么今年就会涨15％呢？
潘石屹：今年需求量还是一定的，但是供应量会少。尽管政府出台了4号文件，土地要公开交易，这只是一个大方向。实际上对市场的影响，不是出台什么文件，而是北京市土地储备中心能够推出多少块土地来。
李南：推出土地再盖出房子来，可能也两三年之后的事情了。
潘石屹：原来需要两三年时间，现在只要半年时间，政府的审批也就3个月时间。
李南：但是今年很多在售的房子是一年前的土地，或者是一年前开始动工的工程，我们看到目前在售的房屋非常多，比需求量的增长可能还要快一些。
潘石屹：去年的成交量就非常大。尽管去年北京的房价没有上涨，可是从北京市房地产交易网上面，去年的成交量第一次超过了1000亿人民币，前年才700多亿，所以整个需求量在上升。北京市房管局交易网给的是确切的数字，每成交一份合同，它弄到里面一份，它这个数字是一分钱不会差。
李南：其实还是供求关系决定了这个价格，而不是说因为土地少了。您也说过，成本不决定房价？
潘石屹：市场经济的价格不相信成本，它的价格是根据供求关系决定的。2004年，明显是需求量在增长，供应量上不来。昨天北京市土地局的局长说：我们准备了充足的土地，要放心。现在我天天都看北京市土地储备中心的网站，到现在为止大概有一两个月时间，只挂着几块地。怀柔有两块地，十渡里面有一块地，都比较远，CBD里面只有一块地。
对于潘石屹为房价上涨推波助澜的言论，不仅购房者怨声载道，不少业内人士也持不同观点，而且有人反对的态度异常激烈。其实，就像外界对他的评价一样，潘石屹做事总有点儿离经叛道的味道，他始终处在是是非非的旋涡之中，始终在中国房地产的刀锋上跳舞。俗话说：“不是金刚钻，别揽瓷器活。”潘石屹既然敢放言房价，个中原由也只有他自己才说得清楚。
尽量不要成为痛苦的哲学家，要成为快乐的猪。李南：房价上涨的趋势会持续多久？
潘石屹：我觉得只要中国的政治稳定，经济能够持续增长，没有恐怖活动，中国的这个房价，别的地方不好说，北京的房价一直会涨的。北京房价太低了。北京是一个国际化大都市，现在跟香港的房价比，跟新加坡、纽约、巴黎、伦敦的同地段房价比，都比他们低得多。
第二部分第21节 刀锋上的舞者 潘石屹专访（3）
李南：可是我们的收入也低，平均房价是这个地区的人们收入的多少倍，这样比的话，我们就觉得价格已经很高了。
潘石屹：我说的是同等类型房子购买人的收入。
李南：那也低。北京的白领跟香港的白领，收入相差还是挺远的。上海有一个团到香港去招人，开了自认为非常高的价格，还是没有人来应聘，他们还是觉得低，不愿意去上海工作。
潘石屹：实际上像北京、上海，是中国最国际化的两个城市了，在这样的国际化大都市买房子的人，不一定全是北京人。像我们的项目，建外SOHO的业主有70％是外国人、外地人士。你比较的时候，不能跟北京的平均人均收入水平比，应该跟买房阶层的收入水平比，无论是外地人，还是外国人，他们的收入都会比较高。
李南：中国的房价是不是都往上走？
潘石屹：有些省会城市的房价还在每平米2000块钱人民币，我觉得还是被低估的。
李南：所以您觉得已经到了不得不说话的时候了。
潘石屹：对。我从来不来预测房价，我觉得都是没有意义的，只有今年例外。我想北京的房价要涨，这肯定是一个趋势。
李南：所以大家对您这样的举动猜测特别多也是可以理解的。我听说您特别喜欢哲学，有人说很难定义您是一个成功的地产商，还是一个哲学家。您对哲学有特别的研究吗？
潘石屹：我在我们办公室里放了几头猪，都是一个艺术家的作品，非常大，好多人一见我面就问“你是不是属猪的，为什么要放猪呢？”这个艺术家叫徐摊，他说所有的人分两种，第一种人是痛苦的哲学家，天天忧国忧民，皱着眉头思考问题，活得特别痛苦；第二类人是快乐的猪，吃了睡，睡了吃，天天高兴得要命，人应该选择第二条路，做快乐的猪，吃了睡，睡了吃，别忧国忧民的，想问题太多了就痛苦，所以尽量不要成为痛苦的哲学家，要成为快乐的猪。
李南：可是网上骂您，您还是觉得不高兴。
潘石屹：人总是有一个活着的愿望，他都说你2004年就死了，你看了以后当然不舒服了。
李南：就是再快乐的猪也不高兴。
潘石屹：猪也想活下去，杀猪的时候，猪肯定不高兴。
俗话说：一个好汉三个帮。尽管潘石屹天马行空，不受任何羁绊，但他的成功，同样是借助了其他人的帮助。潘石屹笑着告诉我们，他经常在不同的场合，听到有人在讲自己是如何帮助潘石屹成功的故事。可笑的是，潘石屹想了半天也记不起此人是谁，看来，不是此人在吹牛，就是潘石屹有些贵人多忘事。这个李逵和李鬼的故事似乎有些老生常谈，让我们听听潘石屹自己说说，究竟是谁助他打下了这片江山。
李南：在您做房地产过程当中，您觉得对您帮助最大的人是谁？有一位房地产界业内的人士曾经说，潘石屹成功的重要原因之一，就是娶了他夫人，有这种说法吗？
潘石屹：太多了。我记得最早跟我说这句话的就是冯仑。我离开万通的时候他给我做工作，说我们还是一起干吧，我说算了，我觉得干着太累，天天在一起吵架。最后一次临走的时候，我们一起吃饭，他说你从一个甘肃天水能够一步一步走到北京，能够干成今天这番事业，你是得益于3个人，第一个人是邓小平，第二个人就是我，冯仑，第三个人呢？第三人是你老婆。因为有邓小平，有冯仑，有我老婆，有了这3个人才能有我的今天。当时我没吭声，觉得有点不以为然，最后想想的话，他们3个对我的影响还是很大的。
李南：这3个人对你影响分别在哪里？
潘石屹：邓小平的影响就不用说了。
李南：全中国都受他的影响。
潘石屹：他看问题很长远很深刻，把好多事情早早就说清楚了，你想中国不搞市场经济，能这样富裕吗？
李南：那就没人买您的SOHO了。
潘石屹：是啊，哪有钱呀。北京的房地产能够成交1000亿也就不可能了。所以我觉得邓小平的伟大就不用说了。冯仑是思想特别活跃的人，只要跟他坐在一起，他是一分钟都闲不下来，不断跟你说，不断跟你说，而且他的思想比较活跃，他非常聪明。
李南：他对您的影响在哪里呢？
潘石屹：我们办一个公司，在一起干有五六年时间，他比我大3岁，白天在一起工作，晚上在一起开会，吃饭也在一起，肯定对我有很大的影响。我当时正好20多岁，正是能力和世界观形成的过程。认识我老婆是给我打开了一个外面的世界，整个西方的世界。因为她从小生活、成长、读书、工作的地点都在西方，所以跟我在电影、书里看到的西方是不一样的，她是一个更加真实的西方。在我们结婚以后，她还有一个习惯，就是每年必须度假，把所有的工作都放下，带着孩子一起度假。每一次度假我们都选择不同的国家，我们不会到旅游胜地、度假村去，都是在一些比较有当地文化的地方。我们到日本去，都是在日本人家住上一个星期，腿都直不了，吃饭也特别不习惯。
李南：那么您现在的希望是什么？
潘石屹：希望办好公司，盖好房子。办好公司是中间的过程，是手段，不是为了办好公司而办好公司，办好公司是为了盖好房子。
在海南房地产热潮当中，他赚到了第一桶金；万通新世界的开发，使他一夜成名；现代城的开发，又确立了他在业内的大腕位置；而长城脚下公社，又使他成为了房地产行业的另类。从成功走向成功，老潘继续在房地产业天马行空，敢说敢干敢负责任，老潘继续以他张扬的个性，前卫的观念，将自己的房地产事业进行到底。
编导：吴科
第一次见到潘石屹，是在他最引以为豪的“长城脚下的公社”。舞会上，身穿黑礼服、系着绿领结，手举高脚杯的潘石屹，很难让人把他和一个曾经喜欢蹲着吃面条的陕北农民联系在一起。而一向以农民自居的潘石屹更是喜欢别人叫他“老潘”。其实，老潘不老，他和他的建筑一样，有朝气、有活力。从SOHO现代城，到博鳌蓝色海岸，再到长城脚下的公社，眷念黄土高原的老潘总是说：“进了城市总感到自己的根在西部，时刻牵挂着。”
在北京城里，这位戴着价值仅百元手表的富豪，正在用他的“西北风格”颠覆着传统的建筑理念。眼看着北京城的楼盘像施了肥的庄稼，一通猛长，而自己地里的庄稼更高更旺，老潘笑了。就像在一次公众场合，我向他问好，他挠着头、笑着问我：“对不起，你叫什么名字，我突然忘了。”老潘的笑很憨厚，就像大西北的那片土地。
“一个卖房子的成天把自己弄得跟个电影明星似的”，对于这样的评价，老潘总是不屑一顾道：“太严肃，太一本正经，太装模作样，不真实，谁看呀？”对于自己在公众场合的“做秀”，老潘有着说不完、道不尽的理由。尽管很难把在媒体前面笑话连篇、滔滔不绝的老潘与质朴的西北汉子联系在一起，但是，人们依然会关注这