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念，我今天在各地演讲呼吁，希望明年会更好！而这种产业链定位的错误，造成了我们二元经济过冷的行业，宏调、汇率、劳动合同法只是使的六加一的一更恶化而已，但原始的原因是产业链定位的错误。
你肯定会问下一个问题，郎教授说的是真的吗？如果民营企业70％都这么箫条的话，我们那里会有10％的经过增长率呀？我们这10％是从那哪里来的？你说呢？你猜想是从哪里来的？
都是地方政府为了推动GDP而带来的增长，我们经济增长不是靠消费带动的，而是靠政府公共投资包括地产。因此，一个必然的结果就是我国GDP的组成非常的奇怪，非常的畸形。我们和美国相比，美国的GDP70％是消费，都比较正常，欧洲、日本都一样。我们中国的GDP只有35％是消费，我们是欧洲各国的一半。那我们的GDP都是一些什么东西呢？50％左右都是高速公路，修桥铺路，都是固定资产，而欧美包括日本只是我们的一半。因此我们的GDP是以固定资产为主，而这一块从哪里，都是二元经济里面过热部门所带动的。听懂了吗？在这种环境之下，消费非常的少，因此我们这么多工厂，生产出这么多产品必须要卖出去给外国人消费，我们自己消费不了，而这就是我们出口特别多的原因，日本已经够糟糕了，他的出口减掉进口是GDP的4。5％。同志们猜一下，我们中国出口减掉进口是GDP的百分之几？又是日本的两倍，我们是9％。为什么这么高？因为我们自己老百姓消费不了，因为我们只有3。5％的消费，这就解释了很多外销工厂当他想转成内销的时候，更难，利润率更低，原因在哪里？就在这里，因为国内消费基数太少。9％的贸易顺差使得我国的美元汇率积累大幅度增加，每一次讲课就增加几千亿，我记得去年还是1。4万亿，一不小心1。5万亿，一不小心1。6万亿，上个礼拜是1。7万亿，接近1。8万亿，我想下一次见到你们超过两万亿。我们积累的是什么东西呢？我们积累的这些一定会加速贬值的美元外汇，而且是都是血淋淋的外汇，都是破坏环境、浪费资源的外汇，而且会贬值，也就是说我们什么都没有干，我们美元外汇已经贬值这么多了。由于GDP的畸形不正常，积累1。8万亿左右的美元外汇，倒过头来，就让欧美各国有极好的理由回头逼迫人民币升值。人民币一升值，进一步打击这些六加一里面一的企业，形成恶性循环。这种恶性循环会随着六加一的一，职位企业家投资营商环境急速恶化，因此你就不想干了，你就想炒楼炒股了，到现在为止，股票你也不敢炒了，楼房卖得你也是心燥不安。为什么各地高价楼盘坚挺呢？因为买高干楼盘的钱都是来自于企业，所以各大城市中心区的高价房价格坚挺，周围中低价房开始下跌，上海中心楼盘交易大幅萎缩，我看不久要跌价。上海市衷心的高价楼盘依然坚挺，这就不是流动性过剩的解释了。什么原因，就是我讲了半天的二元经济造成的。
高价楼盘会不会跌价，要看这些企业家资金往哪里去，如果继续留在地产就不会跌，如果大量套现就会跌。
告诉各位，楼价切忌大涨大落，如果大落的话，会导致银行倒闭的原因。这也是政府担忧的所在，最近他们才发现宏观调控好象有问题，你看最近一个礼拜的报道都是这种声音，如果早几年听就不会有这种现象了，一直走到这一步田地才知道错了。
有很多人说郎教授你跟领导人接触过了吗？你不用担心，国家的机器是很大，我理解，当他决定往这个方向做宏调的时候，你要他转向非常的困难，我非常的理解，除非遇到灾难！遇到灾难这种宏调的思维才会按照我讲的方向转，所以拭目以待，政府最近出现的一系列言论，开始注意到宏调的效果了，这就进一步证实了我的理论的正确性。下一我们该怎么办？我不能告诉你，你该怎么干就怎么干，因为我不能替你做决定。你只要按照我今天讲的理论就可以了，包括股市。哎呀，我忘讲股市了。
我看你们面色灰暗，肯定在股市亏钱了！？为什么亏钱呢？怪你们自己，不听课，不学习怎么行呢？最关键是坏这一家地产公司，如果在06年请我来演讲你们就多发了！
（全场掌声）
因为当时的股价上升，按照我的理论不是由于股改，股改得一塌糊涂，05年我就讲注定股改错了，但股改05年股价就上涨了，他们就说郎教授你看你错了，但你看现在就知道了，我对了吧！？如果绿城06年请我演讲的话，你们就发了！去年五月低你们总该来听了吧，你们也没有来，绿城也没有办演讲！当时5月30日政府提高印花税的时候股价跌到3500点，那时候你们就开始自作聪明，你们做什么？要买二线蓝筹，因为你们看五月份开始，股指一直涨，都是大盘拉动的，我们称之为二八现象，你们就不听演讲了，就自作聪明了，哎呀！你看大盘股拉动我们的股指，市盈率太高了，我们不能买，我们要买二线蓝筹，从3500点到6000多点，而你们怎么样？而你们没有赚钱！因为你买了二线蓝筹。同志们，二八里面的二是哪些股票，水泥、钢铁、证券公司等，这些部门是不是二元经济里面过热的部门呢？你买二线蓝筹就是过冷的部门，所以从五月份到十一月份，二拉动股票达到最高点，你们也没有听我演讲。去年我也讲了，从年底开始，股价一定跌，除非政府救市。为什么？很简单，股票市场本身反映了二元经济的基本面，你想想，从五月份到十一月份，大盘股二八现象中，二他是涨幅过快，一定会回调，二八现象的八呢？他本来就是箫条的部门，他哪里有涨的道理，根据二元经济理论，大盘股到年底一定会回调，80％箫条部门一定会跌，20％过热部门一定会回调，所以就一路跌。我再告诉你们，不要对奥运有任何幻想，奥运不会让你变的更富裕，因为股票市场有自己的二元经济的规律。
你想想，奥运跟你宁波有什么关系！？除了心情激动以外，对你有什么实质好处呢？你想想看？！
甚至很多媒体问我，让我讲奥运经济，我听了这个题目就生气！我说就是一个水立方、鸟巢有什么好谈的呢？你觉得水立方、鸟巢能带来中国的经济发展，怎么这么可怜呢？！就屁股想想就知道了！你们可以买股票，但是我告诉你们，一，买股票之前，首先想想我讲的二元经济，股票市场基本上按照二元经济在运作。第二句话，买卖是自己的决定，不要问我，但我告诉你，你不要有奥运幻想症，只会害你。至于从今天开始到未来，奥运之前到年底，股价怎么走，这是公开场合，我不能告诉你。很多郎教授说，跌到几点了，我说我不能告诉你，但你听懂我们的二元经济，股票基本上反应了二元经济的基本面，你们就什么都懂了，该不该抛，你们自己做决定。
至于有媒体报道，国际热钱进来炒底这一说，我们不能排除这种可能性，但我想国际热钱进来炒底他的操作难度很大，因为我们没有越南这么开放，我们现在还能稍微保护自己的原因是因为我们开放还不够，而且我们缺乏期货市场，一个缺乏期货市场，而且买A股有一定难度，因为不是本国人你很难买，这就降低了国际热钱炒作我们的股票的可能性。所以大家对这方面不要有太多幻想。但有没有国际热钱来炒，我跟你讲，决定有。但你想通过他们来改变本质，改变基本面那比较难。
【郎咸平教授】： 我们现在请主持人上台！我们是不是来一个互动！
【主持人】：
感谢郎教授，非常生动、幽默、有趣带来精彩的演讲，接下来是互动媒体提问的时间，今天来了很多嘉宾以及民营企业家以及宁波本地的媒体，你有什么问题想向郎教授提问的话，就直接提问。请工作人员传递一下无线话筒。
【提问1】：
请问郎教授，你的中心点是讲二元经济，你认为中国二元经济产生的根本原因是什么？为什么别人没有二元经济，我们有二元经济，为什么呢？谢谢！
【郎咸平教授】：
非常好！我想做一个简单的描述。二元经济过热部门之所以过热，那就是我国经济发展到十多年来，地方政府推动以GDP为纲的工程所造成的，因此和GDP推动的有关部门是过热的，这是意识形态推动的，因为地方政府要升官就要搞建设，所以投下大笔资金修桥铺路，搞政绩，就是政绩工程，和政绩工程有关的部门基本过热。过冷的部门怎么来的？原始因素是由于产业链定位的错误，也就是说我国制造业基本上是在六加一里面的一，价值非常的低，又碰到了宏调，汇率及劳动劳动合同法的推出，使得一面临投资营商环境急速的恶化，30％过热，70％的过冷。
【主持人】： 还有哪位？请中间哪位。
【提问2】：
郎教授讲到宏观调控可能出现了某些问题，而且最近我们也注意到从中央6月13会议中，胡锦涛总书记提出要保证房地产稳定的发展，同时防范金融风险，从这个信息中郎教授能不能预测一下，我们从紧，货币政策有没有可能松动，而且松动以后对房地产有什么影响？
【郎咸平教授】：
胡总书记对房地产的发展，我们演讲中也讲了，房地产必须稳定，不能大涨也不能大落，大涨造成社会的不安，大跌的结果造成金融危机，银行危机。所以维持房地产保定发展是首要任务。问题在哪里？各位知道不知道为什么地产商内心深处是及其惶恐的呢？
原因是他的感觉告诉他了，他的开发成本、购地成本以及其他的各种支出都是刚性成本，这是动不要的，尤其在公开竞价制度下，使得成本面是刚性的，调不下来的。但是买房子的钱从哪里来，他们发现买房子资金他们极难掌控。也就是说供给面的成本是刚性的，而需求是飘忽不定的，企业家资金为主的钱我给他取了一个名字是虚拟资金，这些钱非常的可怕，打到哪里，哪里就有泡沫。去年五月份我在重庆演讲，重庆地产价格平均是2900元/平方米，到了以后我就说，2900元应该没有泡沫。重庆的媒体很激动，郎教授很少说别人好，就说郎教授说重庆没有泡沫。我说回来回来，我还没有讲完。我说目前没有泡沫，只要虚拟资金一打进来，房价立刻失控。到六月份，重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划，搞了以后，大量虚拟资金打入重庆到十一月份房价由2900元上涨到6000元，房价立刻失控，那时候地产商很爽，赶快盖赶快卖。但问题是钱走了怎么办？而且这种资金不是来源于这个地方的经济稳定增长所拉动起来的资金，不是的，而是由于整个中国经济营商业环境急速恶化，一大批企业家的钱到处乱转，比如说普尔茶为什么炒这么高，因为普尔茶能保存很久，龙井不能放得很久，就炒古董、字画、普尔茶，资金来源都是一个地方。我有一个同学，我看他家里放了七八根木头，标价都很贵，上面有标签，这个是红木，这个是紫檀木，六个树干加起来价格优一亿元，不知道怎么花。这个钱很可怕，只要一脱落，立刻大跌。为什么最近红木和普尔茶跌价，那是因为虚拟资金撤出了，不干了。因为红木价格、普尔茶价格之所以上涨是虚拟资金打进去了结果，只要他一撤出马上就跌价。这种资金有三大特性：第一不可预测，第二不可控制，第三无从监管。打到哪里，哪里就有泡沫，而且是来无影去无踪。
对地产商来讲，成本是刚性的，需求资金是飘忽不定的。这就是为什么那么多地产公司感到惶惶不可终日的原因。
于是你问的问题：我国宏观调控能不能解决这个问题？你不要把宏观调控看得太神奇。你想想，如何治本，不要治标。比如说我们禁止外国人买房，第二套房贷，这么多问题，你控制了楼价了吗？根据研究发现，深圳地区外来资金买屋只有7％，7％里面6％是港澳台资金，真正的外籍资金只有1％。你很难看到热钱在炒作房地产，怎么炒的呢？就是企业家虚拟资金。因此你不能治标，在某一个地区说我怎么样压抑房价！而是宏观调控从根本上解决问题，要疏导，而不是压抑，怎么样疏导，首先要改变过冷部门企业家投资营商环境。回答这个问题我用中医理论做一个解释，今天中国经济得了肝炎，炎这个两个字很漂亮，两个火，要治疗这两个火必须要大梁，可是这个哥们的身体不行，用大�