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李穆心中一动,却是摇了摇头,“20年才能获得100%的利润,这效率也太低了。”话是这么说,手中还是把那套文件给接了过来,翻了翻,不出所料看不懂。上面虽然说的天花乱坠的,但是真实性也不能保证。不过有一个数据李穆是看懂了,就是常博昌会所的那个通行率。李穆记得这条高速开通以后,通行率迅速增加,头一个月就到了80%,第二个月就是90%,以后常年都是维持着很高的通行量。到了过年过节的时候,更加是人山人海,高速变低速,收费闸前面可以排上好几公里的车龙。要是这么算的话,那不是一年能有李穆查了查文件,一件能有七亿的收入!二十年就是一百四十亿,相对于30亿的投资来说,就是460%的利润率,虽然还是很低,不过胜在稳定。而且这等于是添头,一条路李穆卖了两遍,从徐明光那儿拿一次好处,在市政府这儿又拿一次好处。
“我的意思是说,还钱20年以后,那些股份还是照样算啊,那些钱就当是分红。分完这二十年以后,我们再按照股份比例来分利润。”常博昌说,“这条件很优厚了啊。再说了,李老板你也知道,高速公路乃是可以下金蛋的鸡,利润率比你们做房地产还要高。要是李老板资金压力实在是大,把这些股份往外面一卖,立即就可以把资金回收到手里,高速公路的股票绝对是不愁卖的,这还是原始股呢。”
“我也很为难啊,资金压力很大。”李穆装模作样的考虑了一会儿,“可是宋书记这么照顾我,我怎么能够让宋书记为难呢这样吧,我保证筹集到足够的钱来建这条道路,一共是四十亿对吧?这钱可能是我自己的,也可能是别人出的,还有可能是我从政府部门弄出钱来投资,反正我就保证这四十亿能够到位,这条路能够修好。但是不管钱是哪里来的,那些股份你要给我!”
“这不行啊,要是没有资金注入,分你5%的股权,到哪里都说不过去的。”常博昌说,“如果不是李老板自己出的钱,不可能运作到股份的。不过可以让实际出钱的公司或者部门代李老板拿着股票,然后分红了,他们再把钱交给李老板,这样就没问题了。或者他们拿到股票以后,直接把股票和附属的权益转手卖给李老板,这也可以。”
第六百八十九章.中山公园
这让李穆很为难啊,山南省的交通厅会出这个钱来修这条路,以便让领导视察。但是李穆和他们不熟啊,股票到了他们手里,他们还会转出来交给李穆吗?要是李穆肯出真金白银,交通厅大概也不会有什么意见,毕竟现在是年底,再有钱的部门,拿出这么三四十亿来,也不会很轻松。李穆摇摇头说,“那我再想想吧,资金压力可能有些大。如果我做成了,请宋书记和常局长要给我一点方便啊。”
“这个当然没问题。”宋书记说,“我们之间的关系,谁和谁啊。就算你不出这四十亿,有什么事情我能帮忙的,还会不帮吗?不过既然你能够拿出四十亿来,不如不要去修什么劳什子路了,我这里需要钱的地方多得是,不如把这钱交给我,我用到更加紧急的地方去,这样能够发挥更大的效用。”
“别这么做啊书记!”常博昌大惊失色,“那条路省委盯得很紧呢,本来没钱也就算了,要是弄到了钱,又挪用开去,唐省长非得打死我不可。书记你不怕,我们可不行啊。再说了,除了高速公路的股票,我们哪里还有其他资产抵押给李老板啊?难道真的吧市委市政府的大楼给卖了吗?”
“不卖市委市政府,可以把你们财政局的大楼给卖掉嘛。”宋书记嘿嘿一笑,“你们财政局的大楼威风得很,又大又漂亮,还在市中心最繁华的的地段,肯定有很多老板想要的。卖出去怎么也得十几亿吧。反正现在市政府还有空房间,你们收拾收拾搬回去市政府,那栋大楼就给我们解决困难算了。”
“这怎么能行呢。”常博昌连连摇头,“我们财政局上下一心艰苦奋斗,吃饭都只能吃鲍鱼龙虾,更贵的不敢叫。在外面叫鸡都不敢要模特歌星,买车都是最便宜的奥迪。好不容易花了这么几年才建起了大楼,才用了两年不到。要是现在就卖掉回去和市政府那帮穷酸挤办公室的话,整个财政局都要造反的。不说别人,就算是我,也不能不造反啊!虽然我活着是宋书记的人,死了是宋书记的死人,可要是没了大楼,我实在是交代不过去啊。”
“造反你个头啊!”宋书记说,“你们财政局究竟是省政府的财政局还是市政府的财政局啊?省长说什么就让他说呗,他又不能撤你的职。算了算了,修路就修路吧,不过小穆啊,要是你还有多余的钱,一定要帮帮忙啊,等明年有配额了,我一定多批一些土地给你做开发,你父亲不是老瞄着市中心那个中山公园吗?我做主,明年就批给你!那块地预计可以拍卖五十亿,你要是今年付款的话,只要四十亿就可以拿回家了哟!你没听错,不是五十亿,也是不少四十八亿,更不是四十五亿,只要四十亿,只要四十亿就可以把中山公园买回家!不但便宜了十亿,而且还能够分期付款哦,首期只要20亿,剩下的一年以内付完就行。还等什么呢,赶紧把中山公园买回家吧。”
李穆听了差点没有背过气去,居然是中山公园,这可是中山公园啊!省城的中山公园,位于步行街旁边,乃是商业最繁华的地段。就算是中山公园旁边那十几档卖烤香肠的,一天都能做好几千块钱的生意。要是能够开发出来的话,肯定是省城价格最高的商业地产。可惜的是一直以来上头都不同意开发这一地块。
按照历史来说,应该是后年2011年才正式立项,然后拍卖成了山南省的地王,李穆记得价格是八十亿,楼面地价是一万五千元一平米。投得这一块地产的就是李富贵,当然他也没有分期付款这么好的事情。这一块地产占了大量的资金,严重的拉紧了富贵地产的资金链条。要是能够开发完成的话,大概可以赚巨额利润,可是还没等开发完成,富贵地产就资金链断裂要破产了。
在破产之前李富贵曾经想要把这个地块出手,已经办好了各种手续还做好了几件开始倒水泥的土地,花费应该上升到一百亿了。可惜那时候大家的资金都很紧张,没有谁能够一下子拿出好几十亿来把整块地皮买下,评估价格更加是只有五十亿,就是宋书记刚才说的那个书记。而且这块地皮早就拿去抵押贷款填缺口了,就算卖出去,能够拿到的钱也不是很多。
别人不肯买,李穆可以买。当然了,更好的办法是李穆直接把这块地吃下来,让富贵地产无机可趁。好像中山公园这种地王,可不是什么时候都有的,李穆。只要李穆把中山公园拿下来了,李富贵就没法子拿到这么昂贵的地了,对于富贵地产的资金链,应该有不少的帮助。不过这可是四十亿啊,李穆从哪里找这笔钱出来?
“宋书记,中山公园那块地可以拿出来拍卖了吗?”常博昌很是吃惊。
“按照规划来说,国务院城乡规划的确是不准我们卖。说什么”宋书记说,“可是我们穷啊,有什么法子呢,只好到处找门路。我现在找到一条很好的路子,可以把中山公园给卖了——就说我们要建的是环保绿色无污染公园式小区,取代设备老化又不怎么环保的老公园,到时候只要容积率别搞太高绿化弄好一点就行,名字也不能换,还的叫做中山公园。原本呢,是要后年才上拍卖市场的,在我临走前补一补财政的窟窿。可是现在急等着用钱,要是可以的话,就现在卖了算了,至少能够撑过这一个年底。”
上辈子中山公园是2011年才拍卖的,也没见省城市委市政府撑不过去。一两年不发年终奖金而已,怎么可能真的早饭呢,最多也就是加紧勒索人民而已,而且受害的主要是人民中的老板,被查税收费收得死去活来的。没什么油水的普通民众,最多也就是办证办事的时候麻烦一点,不给钱人家就拖着而已,反正公务员们一贯都是这个德行,谁也没看出异样来。
“好,我买!”李穆咬牙切齿的说。不就是四十亿吗,而且首期只要二十亿,他可以先把钱拿去修路,转一圈出来,等交通厅的钱到了,那边的好处也拿完了,再转过头去把中山公园给买下来,财政压力就不会那么大了。至于其他的项目,往后推一推也不知道行不行,要是不行的话,那也只能够放弃或者推后某一些项目了。
哎,所有的项目都是风险小利润高能够赚大钱的啊,这么放弃也未免太可惜了一点,要是有别的门路可以弄到钱,那就太好了。哪里能够弄到钱呢?银行当然是首选来源,可是现在年底了,各大银行的额度应该都没多少剩下的。不过还可以想其他的办法,比如说走一走宋书记的路子可是宋书记要是能够借出钱来的话,还用得着把土地便宜卖给李穆吗,他自己去借钱不是更加好?
所以还得主要依靠自己想法子。本来呢,土地这东西,是可以连环开发的,比如说李穆把自己那十二亿美金弄回国,然后把平原市那块六万亩的土地买下来做开发,然后一边开发,一边就可以把土地抵押给银行拿贷款,拿了贷款就可以把中山公园的地买下来,然后把中山公园再抵押出去,弄到贷款路修好,就可以从光明开发区哪里弄到土地,弄到以后再抵押,又可以做别的生意。
可惜的是这一次情况有些不同,人家拿出来的都是期货,不是现货。中山公园那块地,最早也要明年才能办手续。光明开发区也不用说,路都还没修好呢,就是一块荒地,银行肯要才怪。就算最接近完成的平原市六万亩地块,那也的搞三通,不知道什么时候才能算是能够用来抵押的熟地,所以现在李穆只好从别的地方想法子了。
“不行啊李老板,中山公园虽然好,可是我的高速公路股票也不差啊。”常博昌苦苦哀求,“股票可是一点风险都没有的,要是这条路建不起来,省长一查,发现是因为我们财政局把修路的钱都挪用了,他不打死我才怪。可怜我上有八十老母,下有三岁小孩,还有七八个小三情妇,以后没人照顾,那可怎么得了。”
“去去去!还小三情妇呢,你个气管炎,去洗澡都不敢,唱歌都不敢去东海龙宫,非要去健康的。”宋书记说,“健康的设备多差啊,亏你还好意思去。听话所东海龙宫那儿节目很有新意,可惜我不方便啊操,越想就越生气,我看不着谁也别想看,过两天就把东海龙宫给封了算了。”
“现在东海龙宫很健康了。”李穆连忙说,“全都是正规唱歌跳舞。”现在东海龙宫已经转手过来了,原来靠着东海龙宫吃饭的陪唱小姐们,要么去了别的场子,要么跟着黄经理走了,要么就转成了公主,至少明面上是不卖肉了(暗地里的事情,那就没法管了)。虽然说生意额度大减,不过正在稳步上升当中,也没怎么亏本。但是要被宋书记直接下令查封的话,损失那可就大了。
第六百九十章.交通厅
看到李穆着急,宋书记哈哈大笑说:“我开玩笑而已,谁叫你不声不响的把民政厅的场子顶下来,还不跟我说啊。我有个亲戚还在东海龙宫有干股呢,这一次民政厅把东海龙宫卖掉,我亲戚那些股份,可全给民政厅坑了。”所谓宋书记的亲戚,其实就是宋书记找了个亲戚替自己持股。宋书记这种身份,怎么可能会去卡拉OK唱歌呢,只不过是他的股份被黑了却又没法子说,这一阵子也被憋得狠了,所以这下子忍不住拿李穆来开玩笑。
“原来是这样的吗?”李穆也是恍然大悟,怪不得民政厅这么痛快放手呢,看来是黑了不少人的股份啊。不过这倒是有些奇怪了,当年曹磊去东海龙宫闹事,怎么宋书记没有出面啊?难道曹磊敢打宋书记的脸?这事也难开口问,问明白了也没有什么用,李穆也就不管他了,“股份毕竟是股份,民政厅可以不仁,我们不能不义。我回去就和其他股东说说,叫他们把您亲戚那一份换出来,该多少就是多少。”
想来杨局长也不敢不给。再说了,顶下东海龙宫的几个人里面,曹磊是死掉了,石红才也死掉了,那些股份还空着没处理呢。要是有宋书记(亲戚)的股份在,大家也能够安心,不必每天担心有人来检查——杨局长不方便出面,李穆又是经常四处跑的,万一碰上不怕死的愣头青,也是麻烦。来了个宋书记的亲戚,至少能够把事情拖延一下,等李穆有空再处理。
“这怎么好意思啊。”宋书记说,“不过难得你做生意这么清白,我不要也不好。”
“宋书记和常局长为了省城人民,都这么辛苦劳碌,我怎么能够坐视不理呢。虽然略微已经超出了我的能力,虽然会做得很辛苦