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“黄大哥!”肖蕾看见了他们,一边招手一边跑了过来,“这位就是丁姐姐吗?”
丁诗诗闭上眼睛掩着胸口,被那一声丁姐姐叫得浑身酥软,“你就是肖蕾吧?我是丁诗诗,很高兴见到你。”说着上前握手,握完了抓着肖蕾的手不放,还说,“你的包子肯定很好吃吧?”说话的时候丁诗诗死命的盯着肖蕾的胸口。
被丁诗诗性别欺骗了的肖蕾一点都没觉察自己被性骚扰了,赶紧从大蒸笼里面拿出几个包子来,“丁姐姐你尝尝吧,这个是肉包,这个是酸菜包,这个是豆沙包,这个是糖包,丁姐姐你喜欢吃甜的还是咸的啊?”
“当然是肉包子好。”丁诗诗色迷迷的说,“哎呀,着包子这么大啊,其实我喜欢吃小笼包。”说着又看了一眼肖蕾未充分发育略显平坦的胸部。
“小笼包没什么好吃的,”提起这个竞争对手肖蕾就是一肚子火,“皮不好吃,馅只有那么一点点,就是数量多一眼看上去好像很实惠的样子。其实吃一笼小笼包,还不如吃两个正常包子顶饿呢。”
“大包子有大包子的好,小笼包也有小笼包的好。一口一个嘛。”说着丁诗诗吃了一口肉包,“恩这味道还不错,妹妹你的肉包果然很好吃。”话是这么说,可她就把肉包放到一边去了,“很快妹妹你就会有大肉包了。”
肖蕾听得稀里糊涂,完全不知道丁诗诗在说什么,不住的用眼神向黄文斌求助。黄文斌赶紧说,“有人来买包子,你去给丁小姐演示一下平时我们是怎么做生意的。”
肖蕾回到包子铺接待客人,黄文斌对丁诗诗说:“你这也太太那什么了吧!还大肉包!”要不是性别出了点问题,丁诗诗这根本就是传说中的色鬼富二代。
“不好意思,一时情不自禁。”丁诗诗说,“又年轻又漂亮又纯洁,好像未经雕琢的璞玉一样,让人恨不得狠狠地抓在手里揉碎了。”
“璞玉那是石头,你是练过鹰爪功还是金刚指啊?”黄文斌说。
“这是比喻!”丁诗诗瞪了黄文斌一眼,“这个快餐店你想怎么干啊?”
“我已经写好了计划书。”黄文斌从包里掏出一本厚厚的文件,昨天熬夜写了一晚上,今天一大早就去找了家打印店打印出来,“用波特分析法从进入壁垒,替代品威胁现存竞争者等方面分析,得出结论,最好是在市中心找个商业旺铺,或者在大型小区附近的公交点”
“谁跟你说这个,六十万够用吗?”丁诗诗问。
“差不多应该够了吧,可能还差一点儿。”黄文斌不把话说死,“装修开业什么的,总会有很多的意外开支,总体来说,还需要预留10%左右的额外资金比较好。另外还有,这个新店开张以后要做的宣传推广,也要一笔钱”
“行了行了,我给你六十万。”丁诗诗从口袋里面掏出支票本,刷刷刷写好一张支票,撕下来给黄文斌,“不够还有,你先去弄。合作协议什么的也是你去搞,我去和小蕾交流感情,你别来烦我。”
“啊?这个”黄文斌措手不及。
“啊什么啊,赶紧去。”丁诗诗说,“所有的支出都要有发票,这种事情大家都明白,小小的弄点钱我不管,要是贪得无厌,可不要怪我翻脸。到弄出个模样来,我会让我爸派财务过来,如果做得太过分,你知道会怎么样。”
这丁诗诗的富二代脾气又发作了,要是找个财务检查账本就能反**,世间还会有这么多贪官吗?在账本上动手脚,那是最笨的贪污办法,黄文斌上辈子只是个小办事员,拿了钱又不在账本上弄出问题的办法,至少也知道几十种。
“我不会贪污的。”黄文斌接过支票塞进口袋里,然后写了一张收条给丁诗诗。贪污能贪多少啊,六十万里面能贪十万块钱了不起了,可是拿去投资房地产,六十万能变成六百万。
留下丁诗诗和肖蕾在一起交流感情,黄文斌迅雷不及掩耳盗铃的跑到银行把支票兑现把钱存入银行。然后一秒钟都没有耽搁,直接杀到家家地产,在2006年,这就是本地最大的房地产中介。
“先生您好”
家家地产的美女业务员一句话没说完,黄文斌就打断了她:“把你这儿四十万到六十万之间能做小型餐饮的店铺资料统统拿出来!”
符合条件的铺子不算很多,商业地产比住房要贵,六十万买住房,可以买到三百平,买铺子的话,稍微繁华点的地方就买不起。至于市中心的步行街,一个平方就是十几万,六十万连厕所都买不到。
价格区间之内,还有很多商铺是不许做餐饮的,餐椅能有油烟,吵闹,不好搞卫生,还容易滋生蟑螂老鼠。而允许做餐饮的铺子,适合做餐饮的又不多。有些是地方太偏远,有些是人气不够旺。适合做餐饮的地方,又不一定会升值——黄文斌之所以搞这个包子店,最终目的就是要炒房地产,可不是真的想卖包子。
看着这些商铺,脑子告诉运转,究竟哪一个地方升值最多最快呢?院前东路11号,这里升了很多,但是有价无市没人买。还有人民路这儿的房子,修好路以后升值也很多,可是修路修了足足两年,也排除掉。
看一个否定一个,看着看着,黄文斌发现自己已经把所有的商铺都看完了,升值最多的才三四倍,还有很多的限定条件,这可怎么搞啊,好容易才借到六十万,不赚个十倍八倍的怎么行。
(读者群14841126)
第20章 . 选定
黄文斌抬起头叹了口气,忽然间看到墙上贴着的一堆房产广告,正中一个写着“立交桥口(星星幼儿园对面)齿轮厂宿舍一楼整层出售400平米,售价:只需56万。”
这可是一个宝地啊!黄文斌按住激动的心情,问中介:“小姐,那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗?”
“那个?”中介小姐看了一眼,“那个不是商铺啊,是住宅来的。”
“住宅吗?”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚,莫非现在是住宅,以后才改成商铺?
“我看看电脑,哦,您是对的,我弄错了,”中介小姐看了看电脑说,“那是一排临街商铺,这里写的太模糊了,说是齿轮厂宿舍,我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样,不过价格这么便宜,很少见的,黄先生您感兴趣?”
“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢,“卖家实价多少?”
“400平方只要56万,还是商铺,这种地方哪里找,不能再便宜了。”中介小姐说。
“别废话,立交桥那种地方,交通不好,根本没人气,怎么值56万?”黄文斌说,“实价到底是多少,给我一个实数,别整那些虚的。”
“400平米啊,算下来一平方只要1400块,商铺哪有这个价钱。就算是住宅,也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说,“底价最多少一万。”
“那算了,看来你这里也没有什么合适的,我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。
中介小姐连忙说:“不过这个过户费用可以对半分,五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意,又说,“这个中介费也可以对半分,我们都收两点中介费的呢,50几万也有一万多了,现在只收五千。”
“真是磨磨唧唧,这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话,“你给我一个实在的数字,房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用,我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下?要是最后我多出了一分钱,这房子我就不买了。”
“您等等,我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按,“一共是五十八万六千元。”
丁诗诗给了六十万,一下子就拿出五十八万六来买房子,剩下一万四千块怎么看都不够开店啊,“再便宜点。”黄文斌说,“立交桥那种地方,别人不可能感兴趣,也就是我,肯吃亏买下来。”
“我再和卖家联络一下,您稍等,其实这个房子真的很便宜了,再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机,还要走到一边去打,好一会儿才回来,“卖家说最多最多再减两万。”
黄文斌想了想,反正丁诗诗说不够还有,最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益,冒一点险也是值得的。“我还有一个条件,要尽快过户。”黄文斌说。
“这个您放心,卖家已经签了委托书,只要您准备好了钱,随时都可以过户。”中介小姐说,“这个房子可以贷款,在我这里贷款有优惠的哦,只要七个工作日就能办下来,最高能够贷六成,只要四成首付。”
“谁要贷款啊!”黄文斌掏出银行卡,“立即去房地产交易中心过户!”
有钱能使鬼推磨,没几个小时就办好了手续,黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好,接下来的包子铺不论开得成开不成,不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺,就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气,脸上还有两坨未褪尽的红晕,简直就好像被人什么什么了一样。
“你干什么了?”黄文斌吓了一跳。
“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。
不会吧,就这么几个钟头,肖蕾就被拿下了?丁诗诗这也实在是太迅速了吧!
“她好厉害?她干什么了?”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活,可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了,还是有点于心不忍。
“丁姐姐不但从国外留学回来,还精通医术呢。”肖蕾说,“一眼就看出来我有胃疼的毛病,还给我开了药呢。吃了药以后真的好很多了。”
原来是误会了,到是把黄文斌吓得够呛,“原来是胃疼啊。”黄文斌松了一口气,但还是有点不对,上辈子好像没听说丁诗诗会看病啊。
“丁姐姐说开快餐店很辛苦,我身为行政总厨,必须要有健康的身体,否则我一病倒,整家店都没法子做生意。”肖蕾说到这里还很正常,但是接下去又让黄文斌大惊失色,“所以她给我做了一个全身检查。”
“全身检查?”黄文斌问,“哪一种全身检查?”
“当然就是那一种全身检查啊。”丁诗诗从厕所走了出来,“最普通的全身检查,乳腺癌妇科病什么的。”
那不就是那不就是被什么什么了吗。黄文斌差点泪流满面,还是把肖蕾给坑了啊。唯一的好消息,就是肖蕾还不知道自己被坑了。她满脸喜色,对丁诗诗十分亲热,显然是以为丁诗诗是个好人。黄文斌下定了决心,一定要赶紧赚钱赶紧把肖蕾从丁诗诗的魔掌中拯救出来。
“妹妹你现在身体不错,除了胃疼没什么其他毛病。”丁诗诗一本正经的说,“以后也要好好保持,我会经常给你检查身体的。”
“谢谢姐姐。”肖蕾很是感激,“以前下面不舒服,我都不敢去医院,生怕碰上男医生,太羞了。姐姐你会看妇科,真是太好了,以后不用自己一个人瞎担心。”
“我觉得还是去正规大医院检查比较好。”黄文斌说。
“我们女人的事情你知道什么,一边去。”丁诗诗说,“妹妹,你一大早起来,现在都下午了还没休息,肯定很累了,先去休息吧。包子店的具体细节,我和小黄会办好,你只要安心等着做你的行政总厨就好了。”
“其实我都不知道什么是行政总厨。”肖蕾说。
“行政总厨就是厨房的老大,”丁诗诗说,“你还是先去休息吧,以后我跟你详细说。”
“那你们慢慢谈啊,我也实在是撑不住,眼皮老往下掉。”肖蕾说。
等肖蕾进了房间关了门,黄文斌就把丁诗诗拉到外面,“你还会看病?”
“我哪会啊。”丁诗诗说。
“那你一眼就看出来肖蕾有胃病?我都没看出来。”黄文斌说这话的时候不由有点脸红,其实他和肖蕾接触一共也就这么几次,而且压根没注意过肖蕾有没有不舒服。
“她工作这么辛苦,吃饭又不定时,十有**都会有胃病,就算没胃病,肯定也会有肚子不舒服,小蕾又没空去看病,都是自己吃点药了事,还不是我说什么就是什么。”丁诗诗感叹说,“真是一朵含苞待放的鲜花。”说着闻了闻自己的手,“胸部就不用说了,下面都粉粉嫩嫩的,轻轻碰一下就出水。真是太好玩太诱人了。
“那你还给人开药!”黄文斌说,“万一人家真有病怎么办!”
“这你担心什么,我们家有专门的家庭医生,到时候真发现了什么,我会去问的。我在美国的时候也胃疼,也是压力大工作紧张吃饭不定时,吃的也是这种药,没问题的你放心吧,以后我会带家庭医生来看她的。”丁诗诗说,“你很有眼色