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不下,一般老百姓再也买不起房了。
你听我这么一讲,我相信每一位来宾的心里都豁然开朗了。其实就是这么一回事。所以请各位注意,地产的需求面是“虚靡资金”,其原因是地方投资环境的恶化和大面积的腐败所造成的。那么地产的供给面,也会因为“三项因素”提高构建成本。这些因素和宏观调控的金融变速是不相关的,你也很难透过宏观调控来控制住这种供给面市场化严重不足,以及需求面市场化严重过度的现象。而且结果呢,就是房价居高不下。
我再告诉各位,我的理论不但和一般的经济学家不同,甚至和教科书也不一样。原因在哪里呢?原因是我真正经过一番精心调研组织得出来的。你会发现,如果我讲的是对的。那么我们投资经营环境越恶劣、腐败越严重,股价就越好、房价就越高。你们说这种现象是正常的吗?我对此现象忧心重重,所以我才在各场房地产研讨会来表达我的观念。这种现象非常值得各位警醒。
我给各位举个例子:我前一阵子去成都演讲。成都市领导告诉我几个数字:成都市的房价是五六千一平方米。当时我就问:你们预估一下外来资金购屋的比例是多少?当时领导回答是:大概50%吧。一个多月前,我又去了重庆市演讲,重庆市当时的房价比合肥还要低:(2900多)一平米。当时我在重庆说:重庆市的房价当前是没有泡沫。可是,在演讲的最后,我提醒了重庆市各级领导。我说现在是没有泡沫,只要“虚靡资金”一进来房价立刻泡沫。话音未落,言犹在耳,重庆市就做了相应的措施。创造一个特区概念,特区概念一出来,大量“虚靡资金”涌入,一个月之内房价就会有泡沫。难道你说成都领导,或者是重庆领导它希望房价上升吗?他不希望,我也相信合肥的领导也不希望房价上升,也希望大家能够“居者有其屋”。但是我要告诉各位,今天房地产的上升已经不是地方政府能够控制得住的,那是一种全国性的资金流窜现象,这种资金打到哪里哪里就有泡沫。所以,到这个时候,你才能理解,为什么我一再呼吁“中央政府要改善投资环境”,或者说是要大力反腐,这才是问题的根本。营商环境的恶化,这几年中国是特别明显。我相信每一位在座的小老百姓都深切的感受到,每一位民营企业家也应该能够感受得到。另外,世界500强也感受得到。
在今年“两会”期间,世界500强在香港发表声明。因为两会通过的“两税合一”的方案,世界500强在香港发表声明,他们的观点很清楚。他们说:他们同意也支持政府的“两税合一”政策。因为他们说外商确实不该享有优惠,因为这是公正公平的。但是下一句话出来了:世界500强呼吁政府给他们提供一个公正公平干净的营商环境。他为什么要呼吁这个呢?因为我们的硬商环境在这几年内迅速的滑坡,滑坡的结果是挤压出大量的“虚靡资金”导致而成。这种现象构成了今天房地产的特色。房地产供给面的成本上升,加上“虚靡资金”上窜,使得各地房价一发而不可收拾,而且速度之快是你不可想象的。
以深圳地区为例,短短的几个月房价可以翻一番。你说这个正常吗?今天下午如果有时间的话,我还愿意跟你们谈一下,你们对于投资房地产和股票市场应该有什么样的正确认识。但是在我谈下午的话题之前,你一定要对我上午讲的话题有深刻的理解。下午你们不准问我:朗教授哪支股票可以买。我只会跟你讲像我刚刚讲的这种。各位要注意,这两种现象横贯着我国28年的改革开放。所以这也是为什么我是第一个在2005年11月的时候在人民大会堂提出一个观点:那就是房改之后住不起房、医改之后看不起病、教改之后上不起学。
(掌声)
到了90年代后期,执行的层面把“以经济发展为纲”的理念扭曲成了“以钱为纲”。那么在“以钱为纲”的理念之下,地方政府抓GDP,其他什么都不重要,地价越高越好。然后卖地的钱又做什么呢?盖大楼、修路、建桥。你不能说这样做不对,这不是对不对的问题,而是发展的路子错了。地方政府也想为老百姓做事,但是在“以钱为纲”的理念之下,必然使得地方政府注重某种投资,尤其是基础建设以及房地产投资。这种“以钱为纲”的理念,使得地方政府在推动建设的时候,将我们社会资源大量的扭转到了一些特定的部门。包括:地产、国企、基础建设、形象工程、政绩工程。难道不是这些吗?资源大量的涌到了这些部门,其他部门缺资金。其他的部门是什么部门呢?民营企业是大多数。所以在“以钱为纲”的理念之下,中国经济产生了一个非常特殊的二元经济体系;也就是在任何时候,中国的经济是过热和过冷同时存在。很多的媒体采访专家学者说:您认为现在经济过热吗?或者您认为过冷吗?您看到这个报道的时候,如果某人说“过热”或者是“过冷”,你就不要再看下去。中国的经济非常特殊,它同时“过热”,同时“过冷”。过热的原因是我们的资金被误导到了某些特殊的工程,那么其他的就过冷。你一旦走到这一步,就必然产生它的必然结果:一、宏观调控失效。二、通货膨胀。
这些也是各位目前所经历到的,而你发现经过听完郎教授演讲之后全部都搞清楚了。
你们肯定又好奇,为什么“二元经济”的必然结果,一定是宏观调控失效,以及通货膨胀必定发生呢?我想请各位思考五秒钟,想一想为什么?
这个话题很重要,你前面如果听懂了,我的“虚靡资金”的概念,你再来理解一下现在的“二元经济体系”,你豁然开朗。你过去所有的疑惑,统统得到了解释。
“二元经济”指某些部门“过热”,某些部门“过冷”。
好,我们谈谈第一项必然结果。
那就是“政府宏观调控必然失效”。如果银行提高利率0。25%,你觉得提高利率会对过热部门有影响吗?“过热”部门所以“过热”,因为它“以钱为纲”它只想推动GDP的上升。因此你的利息再高,它照旧。因此提高利率0。25%,过热部门继续膨胀。但是“过冷”的部门就遭殃,怎么遭殃呢?猜一下。那就是“过冷”的部门大部分都是民营企业,他们的资金来源不是国有银行,大部分都是地下金融。地下金融的利率是非常有效率的。按照我的研究结果显示,地下金融的利率是官方利率的四倍。也就是当央行提高0。25个百分点的时候,民间利率应该提高1%。利率提高的结果,进一步的打击了“过度”经济。所以利率一上升,“过热”部门更热,“过冷”部门更冷。宏观调控失效,就是这个原因。
第二个原因也是你们最关切的为什么会通货膨胀,而且通货膨胀之严重是你们从来想象不到的。
比如说1月份粮油价格上升幅度最高到达20%,5月份蛋类价格上升(37%);猪肉价格上升26%。以猪肉为例,6月份、7月份从26,一直涨到了40%。你咬一口肉就多付40%的钱,吃一口饭、弄点油又是20%的钱,吃一个蛋多付(37%)的钱。
(掌声)
现场高潮迭起、观众掌声不断
你吃一口饭多付37%的钱,去年年底我国粮食丰收,按照经济理论,按照经济理论农产品丰收,粮油价格应该下降了,是吧?到了一月份粮油价格上涨幅度10…20%。为什么?很多专家学者提出“都是错”的,什么结构性等等。你胡说八道,你搞清楚中国的状况了吗?真正的原因:“由于资源被大量误导到过热的部门,因此“过冷”的部门缺资金。政府必须增发钞票,而增发钞票的结果导致了全类的通货膨胀。我能够用最简单的话,把最复杂的事情讲的一清二楚。那么你要问我了,五月份、六月份、七月份,鸡蛋、猪肉等价格为什么会上涨呢?理论是一样的。五月份的猪肉价格为什么上涨?我们做了
调研,原因有这么几个:
一、饲料价格上涨。
二、猪瘟。
我们会发生“猪瘟”代表各地政府的失职,因为猪瘟不是靠农民来抵抗的,必须靠地方政府的来预防。最近地方政府对猪瘟已经不太重视了,他只关切GDP;猪瘟的发生,我呼吁中央政府要惩治各地官员的“严重失职”。猪瘟发生给农民的打击是什么你知道吗?我告诉你,农民的养猪户也是某种意义上的民营企业家,猪瘟的发生、饲料价格上升就导致了“投资环境的持续恶化”。什么叫做“投资环境持续恶化”?这个就是。所以对于小养殖户而言,猪瘟和饲料价格的失控使得他的投资营商环境恶化。那么套郎教授的理论,在投资环境恶化情况下他们的资金干什么?就会造成“虚靡资金”。当你把大猪宰了以后,你会发现“后继无猪”。民营企业家会不养猪了,他不养猪了,那个养猪的钱去了哪里呢?那么就是抽出资金,形成“虚靡资金”打入楼市、打入股市。所以这也是为什么猪肉价格上涨和股价上涨同时进行。股价上涨是老百姓对投资环境没有信心才导致股价大涨。
以猪肉的问题来看,你就理解了情况的严重性。一个养猪户的民营企业家他的心态,你有什么感觉?各行各业都是一样的。在座的每一个民营企业家,对于你现在所从事的实物投资兴趣越来越小,因此你风险越来越大。比如说工人难找、汇率上升、通货膨胀。这些都会使得你们每一位民营企业家的营商环境急速恶化,那么在这种情况下,你们就会把你们的资金跟养猪户一样,形成“虚靡资金”打入楼市、打入股市。所以各位注意了,通货膨胀在这种情况下是不可逆转的。以养猪为例,大家不想再做实物投资了,时间又长、风险又大。我买楼多好啊。听我讲到这里,你不寒而栗。如果大家都不做实物了,都去炒股、炒楼了,你知道会出现什么情况吗?我下午告诉你。
(掌声)
郎教授演讲慷慨激昂
你看,通货膨胀的问题,郎教授这样一讲我就清楚了。你什么都懂了。今天听完我的讲话之后,你会发现你们这些人就是中国最厉害的经济学家。因为我今天跟你讲的都是精华,没有半句废话。
(掌声)
当然,中国的经济问题非常复杂。我看到很多的父母带着你们的宝贝儿女过来,我内心感到非常的温暖。知道为什么吗?因为这么和睦的家庭多好,而好宝贝还挺好的,上来拍拍照、还在下面坐着听,多好。可是你有没有想过,你的小宝贝好不容易上了大学以后,将来肯定失业。辛苦的念完四年大学的必然结果就是失业。为什么呢?那又回到我前面讲的“以钱为纲”的教改。所以今天上午我把这个问题讲透了,你什么都懂了。什么都懂了,你回家又会后悔了。回家跟你老婆讲,我不该去听郎教授讲课。你老婆可能会问:为什么?他讲课很好,口才很好。你说:问题就在这,我没听过它的课之钱我过得很好,我听了他的课我现在什么都不好。
全世界的大学教育都是专业的对口?其实专业不对口这是正常现象。我在2004年的时候,我讲话非常客气。我现在发现有些专家态度都不好,也不客气了。
我们的教育改革也是“以钱为纲”。大学教育,提高收费,包括大学合并、扩招。你知道什么心态吗?因为中国大学生的比例,低于美国、香港、欧洲的。为了与国际接轨,所以我们要提高大学生的比例。是吗,就是这么简单吗?然后就搞合并、扩招,同时提高自己的利益,干嘛?
大学提高收费。我原话问你,你收了这么多大学生,你提高收费的结果,你一切“往钱看”的结果,你的大学收费有没有“取之于学生,用之于学生”?有没有?当然没有。你没有“取之于学生,用之于学生”,所以农村贫困学生再也念不起书,再也上不起学。你有没有想过,你当初是农村子弟的时候你是怎么上学的呢?你父母亲含着眼泪送你上车,买不起卧铺,买了张站票,四年之后你就变成了大官、大企业家,然后你就搞手段了,开始搞教改了。
当你到香港旅游的时候,千万不要听导游说买健康保险。不需要。为什么不需要?因为在香港看病基本是免费的。你知道香港老百姓为什么愿意付税让你免费看病呢?这也是为什么香港基本是免费的。你知道为什么现在大家的同情心基本上没有吗?还是“以钱为纲”,“以钱为纲”的结果使很多农村学生上不起学。在我们批判之后,中央政府下达严厉命令,只要考上了一定要上。
今天教改的失败,我认为这些问题要抬上台面来仔细的思考。对于教改的失败,我认为各级政府要负责任的。
好了,你提高学费的结果,农村孩子上不起学,可能到这里来还不是什么问题。因为能来听我讲课的人