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消失，个人的责任随之得到了增强。如果人们不为根据契约所得到的货物和服务付款，就会被找到，并处以罚息和罚款、拘禁、降低信用等级。政府当局有能力掌握违法现象和不兑现的合同，能够暂停对其进行服务，行使对财产的留置权，取消人们根据合法所有权制度所得到的部分或全部特权。所以说，西方国家的公民并非天生就尊重所有权和交易，这种尊重是可执行的正规所有权制度出现之后的结果。事实46
第三章资本之谜
上，正规的所有权制度的作用不仅仅在于保护所有权，而且还保护了交易的安全，鼓励国民去尊重所有权凭证、兑现合同和遵守法律。任何公民若没有履行义务或者违反了法律，他的行为就会被记录在这个制度内，他的名誉将受到重大影响；对于他的邻居、公共服务设施、银行、电话公司、保险公司和所有权制度所维系的的网络来讲，他不再是可靠的个体。所以说，西方国家的正规所有权制度提供了多重保障，为成百万上千万的公民提供了进行资本主义游戏的筹码。正是由于人们可能会输，才使这场赌博变得饶有趣味。合法所有权制度的大部分潜在价值就来自于可能会出现的欺骗行为。因此，它的大部分力量来自于它所创造出来的责任、它所施加的限制、它所产生的规章以及它所能采取的最终制裁。正规的所有权制度让人们看到了资产中的经济和社会潜力，改变了发达社会中人们对资产的理解，即利用资产不仅仅可能会有报酬，而且还会有危险。合法的所有权制度带来了义务。因此，发展中国家和前共产主义国家的国民无法和陌生人签汀可产生利润的合同，无法得到信用或者保险以及公共设施服务的主要原因就在于缺乏正规的所有权制度：他们没有什么所有权可供失去，因此只会被他们的直系亲属和邻居当作交易伙伴。人们没有可供失去或转让的所有权，就会在资本主义发展的早期阶段陷人停滞。
同时，发达国家的公民基本上能够通过合同来得到任何合理的事物，其代价就是要履行义务。当义务得到所有权的保证时，就更加容易被人们理解― 不管这种保证是抵押、财产留置，或者是对交易对象采取其他形式的保护。
资本的秘密
所有权效应之四：使资产能够互换
在西方国家，正规所有权制度的最重要任务之一就是，使资产更加容易取得，从而使其能够用于创造剩余价值。资产的表述同处于自然状态下的资产不一样，它能方便地组合、分割、调动和用于促进商业交易。对资产的表述使资产本身的自然状态和资产的经济特征区分开来，使资产更加容易互换，能够在实际操作中以符合任何交易的形式出现。每件资产都好像是一块冰，所有权制度使你可以把冰溶解成水，或把它加热成水蒸气，使其能够带动渴轮发动机的叶片旋转或者为轮船提供动力，但它作为践O 的本质并没有改变。
综合的正规所有权制度用标准的分类方法描述所有资产，使你可以对两幢在建筑设计上完全不同、但用途一样的建筑物进行比较。只有当你接触到描述的细节时，你才能看到两者之间的差异，这就使你可以快速地、以低廉的成本区分资产的异同点。而如果每一件资产都和其他资产互不相同，那么商务人员在处理资产时就要付出昂贵的代价。
在西方国家，所有权的标准化描述也是为了方便资产的组合。正规所有权制度的法律不仅仅大致描绘出该资产的独特性，还会指出它与其他资产的相同之处― 这就使资产的可能组合形式更加明显。当你翻阅标准化的所有权记录时，你就能（在分区限制、邻居的身份和职业、建筑物的面积、是否能够合并等情况的基础上〕 决定如何更有成效地利用某一房地产― 是把它当作办公室、酒店客房，还是书店、壁球馆或者桑拿浴室。
对所有权的表述有利于不同资产的组合；同样，它还使你48
第屯意资本之谜
不用动手就能分割资产。在现实世界中，某一资产也许是一个不可分割的整体，但在概念化空间里，它的正规所有权表述能够被分割成任意数量的部分。因此，在发达国家，人们能够把大多数资产分割成股份，每一份都可以由不同的人拥有，享有不同的权利，发挥不同的作用。由于正规所有权制度的出现，任何一家工厂― 这家工厂也许在自然状态上是不可分的，或者一旦分开之后，它就失去了作为一个生产性整体所拥有的大部分价值― 都能够被无数的投资者所拥有；这些投资者可以放弃他们自己的所有权，但不会影响资产的物理统一性口
同样，在发达国家，如果儿子要继承农夫父亲的事业，他只要出钱从更有商业头脑的兄弟姐妹手中买回农场的股份，就能保住农场。而许多发展中国家的农民则没有这样的选择，他们必须不断地把农场再分成小块交给下一代，只到地小得无法再继续耕种来产生利润― 这时，他们只有两种选择：饿死或者去盗窃。
正规的所有权表述还能用作自然资产的活动替代物，它能发挥非常重要的作用，使资产的所有者和企业家能够模拟假定情况，探索使资产更有利可图的用途― 就像军官们围着地图移动部队和武器的符号，制定战略一样。想一想，你就会明白，正是所有权的表述才值企业家们能够模拟商业策略来发展企业和创造资本。
此外，所有标准化的正规所有权文件都是为了促进以低廉的成本来衡量资产的性质。如果不能方便地取得资产的标准化描述，任何想购买、祖赁或者提供信贷的人都要支付大量的成本，用于比较和评估不同资产的性质。西方的正规所有49
资本的秘密
权制度通过提供标准化描述，大大减少了调动和使用资产的手续费用，因此有利于把资产转化成活的资本。
资产一旦进人正规的所有权制度，就会给资产的拥有者带来大量好处。资产能够以多种方式进行分割和组合，比《 终结者》 续集里施瓦辛格（schwartZen 唱er ）⑨ 的对手所使用的方法还要多。所有权制度还使西方人能够调整资产以适应任何经济环境，使他们能不断地创造出较高价值的产品组合，把来自第三世界国家和前共产主义国家的竞争对手甩在身后，使其身陷于呆板笨拙、不灵活的自然世界里。
所有权效应之五：建立人际关系网络
合法的所有权制度是西方世界第一个真正意义上的互联网― 它是一个有生命的实体，能够随着每一次交易成长，从不断发展的表述中识别出新的经济潜能和额外的作用。正规的所有权制度使资产可以互换，为资产的所有人和资产、资产和地址、所有权地位和执行机制建立起联系，使人们可以方便地得到有关资产和资产所有人的全部资料和历史记录。它已经把西方国家的全体国民转化成一个由可以单独识别和履行责任的商业代理人组成的网络。正规的所有权制度的处理过程创造出一整套联系机制，就像火车站的调车场一样，使资产〔 火车）在人与人（车站）之间安全地运行。正规所有权制度对人类的贡献并非在于它保护了所有权；发展中国家和前共产主义国家里的不合法居民、住房组织、黑手党，甚至连原始部落都能非常有效地保护他们的资产。所有权制度的真正突破在于它从根本上提高了资产和资产潜能的交流，同时还巩固了资产所有者的地位，使资产的所有者能够在50
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更广泛的人际网络内转化资产，以经济代理人的身份发挥新的作用。
这就说明了合法的所有权制度是如何鼓励水电供应部门在生产和输送环节上投资的。正规的所有权制度合法地把建筑物（服务对象）和它们的所有人（接受水电供应服务并付款的人）联系在一起，减少了窃水窃电的风险。它还减少了从难以找到的人身上收取费用的巨额财务损失，以及由于无法衡量某些没有记录在案的秘密企业和居民地区的用电需要所造成的技术上的损失。不知道什么人拥有什么权利，没有综合的法律制度把强制执行义务的能力从不合法组织转移到政府身上，公共设施机构就难以借助提供服务获利。如果以其他条件作为基础，它们就无法确认订户，签订用户服务合同，建立服务联系，保证服务供应，也就无法执行记账系统、读表、收款、损失控制、欺诈控制、欠款追缴、停止水电供应等强制程序。
建筑物始终是公共设施服务的终点，而只有合法的所有权制度才能把建筑物转化成记账和承担责任的终点。任何人如果怀疑这一点，只要看一眼西方国家之外的公共服务设施情况就会明白。在那些国家，技术和财务上的损失、再加上窃水窃电所造成的损失，占所有可用设施的30 ％一50 ％。西方的合法所有权制度还通过向企业提供关于资产和资产所有人的资料、查验地址、所有权价值的客观记录，使企业通常可以衡量风险，产生信用记录。而且，这些资料和综合法律制度的存在可以通过保险公司之类的机构，或者利用所有权来担保债务，使风险更加便于管理。
似乎很少有人注意到，发达国家的合法所有权制度实际5l
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上是一个错综复杂的人际网络的中心。这一网络使普通人拥有了与政府及私营部门建立起创造性联系的工具，使他们能够获得额外的商品和服务身没有正规所有权制度这一辅助手段，人们就很难明白资产如何应用在西方国家的每一件事上。如果不靠正规的所有权制度，金融部门如何大量地确认可信任的潜在借款人？客观物体（例如位于俄勒冈的木材）如何为工业投资（比如在芝加哥的项目）提供担保？保险公司如何才能找到愿意付款的客户并签汀合同？如何有效率地、成本低廉地提供信息中介、监督和校验服务？税收工作又如何进行？正是所有权制度从建筑物中提取出抽象的潜能，使其在所有权表述中得到确认，才让我们不仅仅被动地把建筑物作为栖身之处。发展中国家和前共产主义国家的许多契约制度无法产生资本，就是因为人们无法领会到所有权能超越所有权地位而存在。他们仅仅把所有权看做代表资产的文书和地图的总和，而没有完善建立人际网络所需的额外机制― 而只有在这个网络里，才能从资产中延伸出平行的存在实体，也就是资本。正规的所有权制度不单单是一个保存资产记录的系统。我们不能把它和9 （ jO 年前的英国最终税册⑩ 或者和大型国际机场的行李检查混为一谈。只要对其进行恰当的理解和规划，所有权制度还会为人们提供一个网络，使人们能够通过这个网络分割资产，使资产产生出更有价值的组合。
所有权效应之六：保护交易
西方国家的正规所有权制度像网络一样发挥作用，其中一个重要原因在于，无论时间和空间如何变换，全部的所有权记录〔 描述资产的重要经济特征的所有权文件、契约、有价证52
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券和合同）始终都能找到并一直受到保护。它们最先出现在发达国家对资产表述进行管理的部门的公共记录之中。公共记录管理部门所管理的文件中包括对资产的所有经济用途的描述，而不论这资产是土地、大楼、牲畜、轮船、工业、矿山，还是飞机。这些文件会提醒急于使用资产的人关于限制或加强资本实现的情况，例如应尽义务、地役权、租借、欠款、破产和抵押等。这些文件还保证了资产以合适的形式得到恰当、准确的表述，能够随时更新，便于查找。
除了公共记录系统之外，西方国家还有许多的私营部门帮助人们确认、移动和追踪资产的表述，使人们能够方便、安全地创造剩余价值。这些部门包括对交易、担保和停业进行记录的私营实体、摘录员、评估师、负责所有权文件和担保的保险公司、抵押经纪人、信托服务部门和私营文件保管部门。在美国，保险公司会基于某些特定的风险为有关方面发放保险单，进一步方便资产的调用。这些风险包括所有权不完整、抵押物无法执行、所有权文件无法进行交易等。根据法律要求，所有这些部门必须符合文件查找能力、自然保管设施和人员等方面的严格经营标准。
在西方国家，这些部门的主要特点是强调保护交易，而不仅仅是保护所有权。尽管它们努力在保证所有权的安全和交易的安全两方面达到平衡，但很显然，政府的制度往往趋向于鼓励后者，重点主要在于产生信用的安全性方面，为人们由资产延伸出作为资本形式存在的平行实体提供便利。
相比之下，在大多数发展中国家，法律和政府部门主要关心的是保护资产所有人的物主身份。他们局限在早期的殖民地法律和�