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郎咸平文集-第106章

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只要他们再买10%的H股,突然之间就变成国外企业了。我记得去年有人问我一
个问题,关于凯雷收购徐州电器,我是坚决反对的,如果100块卖给他,他会有
1000块分餐上市,这是一种金融资本。所以金融资本和产业资本趁着中国的投
资环境恶化急速进入中国。这句话是前所未有,如果第一次听到,说明你们是中
国的白领精英,为什么我要多讲10分钟,我要告诉大家你要守住,你想走出去,
门都没有。中国有没有哪一个企业是真正的跨国企业,没有一家。 
比如说,前一阵我批评过TCL,它想走出国际化,利用中国的廉价劳动力走
出去,台湾的宏基公司也是想利用中国的廉价劳动力,我想会这么简单利用中国
的廉价劳动力批上外国的品牌就能走出去?如果产权真的这么重要,那么美国的
哪一个产权公司不都这么做了。想利用中国的廉价劳动力批上外国的品牌走出
去,我认为都是可笑的,TCL现在已经产权化了。到最后TCL和宏基哄然倒台。
我会告诉你,无论你是谁,无论你在哪里,无论你从事什么行业,你的日子是一
天比一天的难过,日子只会越来越差,面临的现状就是投资经营环境急速恶化。
所以现在看到的表面现象,股市泡沫、楼市泡沫不过是你的行为的一个结果而已,
真正的本质问题从来没有改变过,本质问题也是我所谈的一系列研究。到最后你
会问我到最后我们怎么办?我如果不说你们会说我只批评不帮忙,实际上我是批
评的时候大家喜欢报道,帮忙的时候不报道。 
我跟各位讲,如果要突破,就要改变你的思维。虽然各位很聪明,但你们想
到的都是错的。因为思维的加法,就是各位看到A自然会想到B,不会想C有没
有可能。我出去演讲,各地的企业都会问我投资经营环境恶化,那里有投资潜力?
地方政府官员会问我地区投资竞争优势。我去过北到丹东,南到三亚,问题都是
这些,当问行业竞争优势或区域竞争优势时,我回答就是没有一个地方或行业有
竞争优势,下面的反映是不都死了吗?我回答那都死去吧。下面的人问我难道我


们的行业没有投资可能性吗?这就是逆向思维。当谈到TCL,谈到手机,给你一
个数据,你会怎么决策?一定是错的,手机分为高端、地段和中断,高端占18%
的份额,中断占68%,地段占14%,所以中段加地段占82%,所以回答哪一个市
场是最有潜力的?回答一般都是中低端市场是最有潜力的市场。而中国的恩手机
企业都是从事中低端手机市场。而在座的各位有哪一个使用国产手机,中国的手
机型号有多少?有3000多个。外国的手机品牌不过是摩托、诺基亚等等几个,
型号有300个,为什么中国自己人不屈买中国的品牌,3000多个型号中就没有
你们喜欢的吗?那就是思维错误,看到A就是B,每个手机制造商都是这样,
TCL2004年宣布进入中低端市场,最有潜力,但我告诉你只要进入中低端市场就
一定会失败。 
手机一定要进入18%的高端市场,因为手机行业的成功就是势能,如果做手
机就一定追求这个本质,积累了充分的势能之后,才能借着高端的势能,席卷中
低端市场。如果先进入高端市场,恩看起来是只有18%的市场,并不是为了占领
市场,而是为了积累势能,积累了足够的势能,才能席卷整个手机市场。这也是
摩托、诺基亚等企业的手机经营本质。如何回归行业的本质,用本质形成企业战
略,用行业本质管住企业的资金、人才、技术,这些都是重要的,他们只是成功
的必要条件,企业要成功必须要有充分条件,就是符合行业战略思想最重要,用
它来管理企业,行业本质是带领企业的重要因素。传统的僵化思维将是企业的最
大障碍,各位在听到南海战略上,我的表态是南海不符合行业本质。今天我告诉
了大家房地产的本质,也告诉你其他行业本质最重要,大家以后要从本行业的本
质出发,这样才能让各位脱离投资环境恶化、国际资金的冲击,西方企业之所以
成功,是因为它符合行业的本质。 
最后,谢谢各位。 
主持人:听完这个演讲,我们感觉是受益匪浅,现在已经是演讲了1小时
20分钟,大家一定是意犹未尽,接下来是我们大连地产新势力的论坛,在这个
论坛中,我们还会欣赏到郎咸平教授的恩睿智意见。 
主持人:有请润德房地产的总经理王禹,乾豪集团总裁陆志军,中国房地产
报副总经理等等。 


 主持人:接下来要进行的大连地产新势力论坛。首先要为大家介绍一下论坛
的嘉宾,第一位,他是世界的著名经济学家,企业治理专家,今天我介绍是偶像
与实力,时刻散发魅力的郎咸平教授。通过现场的宣传片看一下郎教授的简历。 
主持人:欢迎郎教授,今天的论坛我们还请到中国著名的房地产业策划人,
中国房地产报李永涛先生。今天我们的论坛现场还请到三位本土的地产届代表,
陆志军,大连乾豪集团总裁,王禹大连润德房地产集团经理。李洪强,大连圣岛
房地产开发公司总经理。 
主持人:今天的五位嘉宾以这种形式见面还是第一次,我出一个小题目加深
一下理解。在座位上我们有一些题板,您心目中最敬佩的商业偶像是谁,请写出
答案? 
主持人:郎教授写的是很中庸,企业家各有优缺点,很难选。李总这面是比
尔盖茨。三位嘉宾,陆总是比德德鲁克,王总,乔布斯。李总的答案是王健林。 
主持人:下面有请三位代表解释一下。 陆总,企业家各有个的特点,比德
德鲁克是大师,他已经去世了,在二三十年间作出的著作,还影响着现在的企业
家,我看了他写的书,也很受启发,他很多企业经营理念很值得学习,现在没有
时间去追这个追那个去学习,所以很欣赏这位大师。 
王总:作为企业经理人来说会遇到各种各样的问题,但能化腐朽为神奇应该
是最值得我们推崇的 
李总:万达集团对资源的创作,对整个集团的经营,对行业的影响,到目的
来讲我都很有感触。 
李总:我写的是比尔盖茨,他承诺将500多亿美元捐给基金会,基金会主要
用于非洲的医疗改革。我认为中国的崛起的经济集团都在想着怎么挣钱,中国除
了李嘉诚之外,其他都对捐赠比较空白,所以我选择比尔盖茨。 
主持人:每个人都有每个人的不同,我想问一下郎教授,企业家都有什么共
同点。 
郎:刚才李总说了一个花钱的问题,我想说企业家的社会责任感在哪里,比
尔盖茨对自己的国家,对人类的情怀,确实让很多人感到汗颜。我们不是说他多
有钱,而是说他的思想,他的思想是值得我们仿效的对象,另外,这些企业家给
了我们什么样的思维。 


 主持人:包括刚才的三位企业家的答案和李总的答案中,你可能也有所了解
我们大连的地产商。现在进入了2007年的年末,以前讲2008年的时候会感觉非
常遥远,现在感觉时光飞逝,现在回顾一下会发现有很多的惊喜在我们的市场当
中,现在通过大屏幕回顾一下。 
主持人:看过了刚才的短片,大连人会有自豪之情,也相信这些会对大连的
市场有刺激作用,郎教授,你认为这些刺激作用会是什么样的? 
郎:我想你不应该问我,应该问大连的老百姓或大连的企业家,看他们是怎
么想?我对外资本身有深刻的研究,我是吃资本主义奶水长大的资本主义学家,
我认为外资很多方面值得我们学习,尤其是外资进入开放性国家,他们的政策值
得我们学习,他对资源的利用值得我们学习。今天中国国际化,在2007年之后
已经不是简单的招商引资的概念,而是我们要利用科学论证的方法,仔细研究一
下,如何从外资投资得到真正的实惠,而不是简单的外商出资,招商引资,不是
这么简单,而是外资对我们当地的发展有独特的东西。任何一家公司都是有优缺
点的,不是评价一个人一样,它对企业是一个双刃剑,我们要做的是对利益最大
化的国际化本身,要与当地的经济发展产生积极作用。在这里,我想表明,我从
来不否认外资,我认为外资对当地的经济发展是重要的,我们更应该思考的是具
体的话题,这把双刃剑带给我们的积极发展,在好的方面更加扩大,坏的方面通
过法制进行管住。 
主持人:郎教授没有正面的回答过,但今天的论坛与以往不同,是你在讲,
我们在听,而今天我们请了李总和大连的地产界的代表,我想问一下李总,大连
的优势和劣势是什么? 
李总:从大连的各种广告上看,大连是一个更会包装自己的城市,抓住了软
件等几个行业,我认为外资会直接刺激房价的上涨,对消费者有一个心理预期。
对房地产业来说,做大了不一定能做好,在大连来说,房地产的发展要坚持自己
的特色,大连曾说过不做最大,但做最好,要做小,不要怕作小。像长三角、珠
三角旁边有一个城市群,还有外来人口的因素,大连现在人均城市里排前几名,
大连不大,如果来很多的外地人,房价高涨,不一定会很好。我今天早上6点就
起床,因此距离机场太远了。所以我想房地产行业不要千方百计的要做大。 
主持人:听一下陆总的意见。 


 陆:大连是以滨海为特色的城市,我们在这种城市做房地产开发是一种容幸。
大连近几年恩随着国际化和城市化的加速在不断的往前走,我认为过程与中国几
个一线城市来说,是比较平稳的。大连的房价上涨,我认为是理性的上涨,大连
没有出现过恶性的房价的炒作。我认为大连的房价是理性的。 
主持人:因特尔公司开始开发了,与你们开发的东方家园项目是很近的,你
有没有窃喜? 
陆总:我认为在消息发出之后,确实销售量等有上升,但我认为是对整个城
市都有利的。 
王总:我认为这对我们的城市肯定会有影响,有发展。郎先生今天讲的就像
爱因斯坦的相对论一样,他提出了很多的独特的学说,听起来很有道理,有一点
向爱因斯坦的相对论一样,虽然有道理,但刚开始讲的时候不一定有人听。我想
有一些问题也是相对的,当真理都被大家知道的时候,可能就没有用的,可能就
没有价值了。在招商解释成相对的之后,对大连的经济可能会有一定的推动。 
李总:看了刚才的片子之后,我是很高兴的,很多的项目都是小平岛的项目,
将来会有超过十万的人员在此工作。大连被评为最佳旅游城市,而这个称号是平
分而来的,小平岛在评分中是占了90%。我觉得从项目支持城市,城市也支持我
们的项目,我认为对我们的项目是一个好事。 
主持人:看了以上的消息,大家都会认为提高我们的城市魅力,也会加强当
地的房地产销售。但包括郎教授和在场的各位嘉宾,都是非常的理性。如果刚才
总结的都是利好消息,我们谈一下最近出台的宏观政策,比如加息、二次购房加
强40%,郎教授谈一下看法。 
郎:中国政府的宏观调控的思维本身是正确的,不但我们的国家,美国、欧
洲都需要宏观调控的。我今天最担心的是执行,执行是相关部委的决策点,在执
行时能不能到位,这是最关心的。目前,宏观调控的政策是希望透过政策调控把
表面现象给压制住,但真正的是第一项资金和第二项资金还有第四项资金老百姓
的钱,对储蓄款的问题、二次购房的贷款,肯定是有杀伤力的。关键是是否需要
对第三项资金和第四项资金开刀,是不是找第一项和第一项资金更重要,他们才
能最主要的。我认为目前宏观调控政策有一点矫枉过正,没有贯彻中央调控的思
维本质,调控的目的不是打击股市和楼市,调控本身的意义在哪里?我们是希望


能够真正做到的以人为本,在座的各位都达到了小康社会,过去提出800元就是
小康社会。我们宏观调控是以这个为目的吗?我们是为了打压房价、打压楼市而
宏观调控。如果宏观调控是以调整老百姓的生活更好这才是对的。最近召开17
大,我希望政府可以考虑一下。最观点的是宏观调控调什么,到最后别越宏观调
控,股价、楼价越搞,我希望各级政府官员好好学习我的意见。 
主持人:请李总谈一下意见。 
李总:我同意郎教授的意见。03年的时候我就听说过相关的政策规定,但
之后的1215文件就否决了这个规定,提出房地产业健康发展,我认为政策能否
得到很好的执行
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