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只要他们再买10％的H股，突然之间就变成国外企业了。我记得去年有人问我一
个问题，关于凯雷收购徐州电器，我是坚决反对的，如果100块卖给他，他会有
1000块分餐上市，这是一种金融资本。所以金融资本和产业资本趁着中国的投
资环境恶化急速进入中国。这句话是前所未有，如果第一次听到，说明你们是中
国的白领精英，为什么我要多讲10分钟，我要告诉大家你要守住，你想走出去，
门都没有。中国有没有哪一个企业是真正的跨国企业，没有一家。
比如说，前一阵我批评过TCL，它想走出国际化，利用中国的廉价劳动力走
出去，台湾的宏基公司也是想利用中国的廉价劳动力，我想会这么简单利用中国
的廉价劳动力批上外国的品牌就能走出去？如果产权真的这么重要，那么美国的
哪一个产权公司不都这么做了。想利用中国的廉价劳动力批上外国的品牌走出
去，我认为都是可笑的，TCL现在已经产权化了。到最后TCL和宏基哄然倒台。
我会告诉你，无论你是谁，无论你在哪里，无论你从事什么行业，你的日子是一
天比一天的难过，日子只会越来越差，面临的现状就是投资经营环境急速恶化。
所以现在看到的表面现象，股市泡沫、楼市泡沫不过是你的行为的一个结果而已，
真正的本质问题从来没有改变过，本质问题也是我所谈的一系列研究。到最后你
会问我到最后我们怎么办？我如果不说你们会说我只批评不帮忙，实际上我是批
评的时候大家喜欢报道，帮忙的时候不报道。
我跟各位讲，如果要突破，就要改变你的思维。虽然各位很聪明，但你们想
到的都是错的。因为思维的加法，就是各位看到A自然会想到B，不会想C有没
有可能。我出去演讲，各地的企业都会问我投资经营环境恶化，那里有投资潜力？
地方政府官员会问我地区投资竞争优势。我去过北到丹东，南到三亚，问题都是
这些，当问行业竞争优势或区域竞争优势时，我回答就是没有一个地方或行业有
竞争优势，下面的反映是不都死了吗？我回答那都死去吧。下面的人问我难道我
们的行业没有投资可能性吗？这就是逆向思维。当谈到TCL，谈到手机，给你一
个数据，你会怎么决策？一定是错的，手机分为高端、地段和中断，高端占18％
的份额，中断占68％，地段占14％，所以中段加地段占82％，所以回答哪一个市
场是最有潜力的？回答一般都是中低端市场是最有潜力的市场。而中国的恩手机
企业都是从事中低端手机市场。而在座的各位有哪一个使用国产手机，中国的手
机型号有多少？有3000多个。外国的手机品牌不过是摩托、诺基亚等等几个，
型号有300个，为什么中国自己人不屈买中国的品牌，3000多个型号中就没有
你们喜欢的吗？那就是思维错误，看到A就是B，每个手机制造商都是这样，
TCL2004年宣布进入中低端市场，最有潜力，但我告诉你只要进入中低端市场就
一定会失败。
手机一定要进入18％的高端市场，因为手机行业的成功就是势能，如果做手
机就一定追求这个本质，积累了充分的势能之后，才能借着高端的势能，席卷中
低端市场。如果先进入高端市场，恩看起来是只有18％的市场，并不是为了占领
市场，而是为了积累势能，积累了足够的势能，才能席卷整个手机市场。这也是
摩托、诺基亚等企业的手机经营本质。如何回归行业的本质，用本质形成企业战
略，用行业本质管住企业的资金、人才、技术，这些都是重要的，他们只是成功
的必要条件，企业要成功必须要有充分条件，就是符合行业战略思想最重要，用
它来管理企业，行业本质是带领企业的重要因素。传统的僵化思维将是企业的最
大障碍，各位在听到南海战略上，我的表态是南海不符合行业本质。今天我告诉
了大家房地产的本质，也告诉你其他行业本质最重要，大家以后要从本行业的本
质出发，这样才能让各位脱离投资环境恶化、国际资金的冲击，西方企业之所以
成功，是因为它符合行业的本质。
最后，谢谢各位。
主持人：听完这个演讲，我们感觉是受益匪浅，现在已经是演讲了1小时
20分钟，大家一定是意犹未尽，接下来是我们大连地产新势力的论坛，在这个
论坛中，我们还会欣赏到郎咸平教授的恩睿智意见。
主持人：有请润德房地产的总经理王禹，乾豪集团总裁陆志军，中国房地产
报副总经理等等。
主持人：接下来要进行的大连地产新势力论坛。首先要为大家介绍一下论坛
的嘉宾，第一位，他是世界的著名经济学家，企业治理专家，今天我介绍是偶像
与实力，时刻散发魅力的郎咸平教授。通过现场的宣传片看一下郎教授的简历。
主持人：欢迎郎教授，今天的论坛我们还请到中国著名的房地产业策划人，
中国房地产报李永涛先生。今天我们的论坛现场还请到三位本土的地产届代表，
陆志军，大连乾豪集团总裁，王禹大连润德房地产集团经理。李洪强，大连圣岛
房地产开发公司总经理。
主持人：今天的五位嘉宾以这种形式见面还是第一次，我出一个小题目加深
一下理解。在座位上我们有一些题板，您心目中最敬佩的商业偶像是谁，请写出
答案？
主持人：郎教授写的是很中庸，企业家各有优缺点，很难选。李总这面是比
尔盖茨。三位嘉宾，陆总是比德德鲁克，王总，乔布斯。李总的答案是王健林。
主持人：下面有请三位代表解释一下。 陆总，企业家各有个的特点，比德
德鲁克是大师，他已经去世了，在二三十年间作出的著作，还影响着现在的企业
家，我看了他写的书，也很受启发，他很多企业经营理念很值得学习，现在没有
时间去追这个追那个去学习，所以很欣赏这位大师。
王总：作为企业经理人来说会遇到各种各样的问题，但能化腐朽为神奇应该
是最值得我们推崇的
李总：万达集团对资源的创作，对整个集团的经营，对行业的影响，到目的
来讲我都很有感触。
李总：我写的是比尔盖茨，他承诺将500多亿美元捐给基金会，基金会主要
用于非洲的医疗改革。我认为中国的崛起的经济集团都在想着怎么挣钱，中国除
了李嘉诚之外，其他都对捐赠比较空白，所以我选择比尔盖茨。
主持人：每个人都有每个人的不同，我想问一下郎教授，企业家都有什么共
同点。
郎：刚才李总说了一个花钱的问题，我想说企业家的社会责任感在哪里，比
尔盖茨对自己的国家，对人类的情怀，确实让很多人感到汗颜。我们不是说他多
有钱，而是说他的思想，他的思想是值得我们仿效的对象，另外，这些企业家给
了我们什么样的思维。
主持人：包括刚才的三位企业家的答案和李总的答案中，你可能也有所了解
我们大连的地产商。现在进入了2007年的年末，以前讲2008年的时候会感觉非
常遥远，现在感觉时光飞逝，现在回顾一下会发现有很多的惊喜在我们的市场当
中，现在通过大屏幕回顾一下。
主持人：看过了刚才的短片，大连人会有自豪之情，也相信这些会对大连的
市场有刺激作用，郎教授，你认为这些刺激作用会是什么样的？
郎：我想你不应该问我，应该问大连的老百姓或大连的企业家，看他们是怎
么想？我对外资本身有深刻的研究，我是吃资本主义奶水长大的资本主义学家，
我认为外资很多方面值得我们学习，尤其是外资进入开放性国家，他们的政策值
得我们学习，他对资源的利用值得我们学习。今天中国国际化，在2007年之后
已经不是简单的招商引资的概念，而是我们要利用科学论证的方法，仔细研究一
下，如何从外资投资得到真正的实惠，而不是简单的外商出资，招商引资，不是
这么简单，而是外资对我们当地的发展有独特的东西。任何一家公司都是有优缺
点的，不是评价一个人一样，它对企业是一个双刃剑，我们要做的是对利益最大
化的国际化本身，要与当地的经济发展产生积极作用。在这里，我想表明，我从
来不否认外资，我认为外资对当地的经济发展是重要的，我们更应该思考的是具
体的话题，这把双刃剑带给我们的积极发展，在好的方面更加扩大，坏的方面通
过法制进行管住。
主持人：郎教授没有正面的回答过，但今天的论坛与以往不同，是你在讲，
我们在听，而今天我们请了李总和大连的地产界的代表，我想问一下李总，大连
的优势和劣势是什么？
李总：从大连的各种广告上看，大连是一个更会包装自己的城市，抓住了软
件等几个行业，我认为外资会直接刺激房价的上涨，对消费者有一个心理预期。
对房地产业来说，做大了不一定能做好，在大连来说，房地产的发展要坚持自己
的特色，大连曾说过不做最大，但做最好，要做小，不要怕作小。像长三角、珠
三角旁边有一个城市群，还有外来人口的因素，大连现在人均城市里排前几名，
大连不大，如果来很多的外地人，房价高涨，不一定会很好。我今天早上6点就
起床，因此距离机场太远了。所以我想房地产行业不要千方百计的要做大。
主持人：听一下陆总的意见。
陆：大连是以滨海为特色的城市，我们在这种城市做房地产开发是一种容幸。
大连近几年恩随着国际化和城市化的加速在不断的往前走，我认为过程与中国几
个一线城市来说，是比较平稳的。大连的房价上涨，我认为是理性的上涨，大连
没有出现过恶性的房价的炒作。我认为大连的房价是理性的。
主持人：因特尔公司开始开发了，与你们开发的东方家园项目是很近的，你
有没有窃喜？
陆总：我认为在消息发出之后，确实销售量等有上升，但我认为是对整个城
市都有利的。
王总：我认为这对我们的城市肯定会有影响，有发展。郎先生今天讲的就像
爱因斯坦的相对论一样，他提出了很多的独特的学说，听起来很有道理，有一点
向爱因斯坦的相对论一样，虽然有道理，但刚开始讲的时候不一定有人听。我想
有一些问题也是相对的，当真理都被大家知道的时候，可能就没有用的，可能就
没有价值了。在招商解释成相对的之后，对大连的经济可能会有一定的推动。
李总：看了刚才的片子之后，我是很高兴的，很多的项目都是小平岛的项目，
将来会有超过十万的人员在此工作。大连被评为最佳旅游城市，而这个称号是平
分而来的，小平岛在评分中是占了90％。我觉得从项目支持城市，城市也支持我
们的项目，我认为对我们的项目是一个好事。
主持人：看了以上的消息，大家都会认为提高我们的城市魅力，也会加强当
地的房地产销售。但包括郎教授和在场的各位嘉宾，都是非常的理性。如果刚才
总结的都是利好消息，我们谈一下最近出台的宏观政策，比如加息、二次购房加
强40％，郎教授谈一下看法。
郎：中国政府的宏观调控的思维本身是正确的，不但我们的国家，美国、欧
洲都需要宏观调控的。我今天最担心的是执行，执行是相关部委的决策点，在执
行时能不能到位，这是最关心的。目前，宏观调控的政策是希望透过政策调控把
表面现象给压制住，但真正的是第一项资金和第二项资金还有第四项资金老百姓
的钱，对储蓄款的问题、二次购房的贷款，肯定是有杀伤力的。关键是是否需要
对第三项资金和第四项资金开刀，是不是找第一项和第一项资金更重要，他们才
能最主要的。我认为目前宏观调控政策有一点矫枉过正，没有贯彻中央调控的思
维本质，调控的目的不是打击股市和楼市，调控本身的意义在哪里？我们是希望
能够真正做到的以人为本，在座的各位都达到了小康社会，过去提出800元就是
小康社会。我们宏观调控是以这个为目的吗？我们是为了打压房价、打压楼市而
宏观调控。如果宏观调控是以调整老百姓的生活更好这才是对的。最近召开17
大，我希望政府可以考虑一下。最观点的是宏观调控调什么，到最后别越宏观调
控，股价、楼价越搞，我希望各级政府官员好好学习我的意见。
主持人：请李总谈一下意见。
李总：我同意郎教授的意见。03年的时候我就听说过相关的政策规定，但
之后的1215文件就否决了这个规定，提出房地产业健康发展，我认为政策能否
得到很好的执行