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你也是心燥不安。为什么各地高价楼盘坚挺呢？因为买高干楼盘的钱都是来自于
企业，所以各大城市中心区的高价房价格坚挺，周围中低价房开始下跌，上海中
心楼盘交易大幅萎缩，我看不久要跌价。上海市衷心的高价楼盘依然坚挺，这就
不是流动性过剩的解释了。什么原因，就是我讲了半天的二元经济造成的。
高价楼盘会不会跌价，要看这些企业家资金往哪里去，如果继续留在地产就
不会跌，如果大量套现就会跌。
告诉各位，楼价切忌大涨大落，如果大落的话，会导致银行倒闭的原因。这
也是政府担忧的所在，最近他们才发现宏观调控好象有问题，你看最近一个礼拜
的报道都是这种声音，如果早几年听就不会有这种现象了，一直走到这一步田地
才知道错了。
有很多人说郎教授你跟领导人接触过了吗？你不用担心，国家的机器是很
大，我理解，当他决定往这个方向做宏调的时候，你要他转向非常的困难，我非
常的理解，除非遇到灾难！遇到灾难这种宏调的思维才会按照我讲的方向转，所
以拭目以待，政府最近出现的一系列言论，开始注意到宏调的效果了，这就进一
步证实了我的理论的正确性。下一我们该怎么办？我不能告诉你，你该怎么干就
怎么干，因为我不能替你做决定。你只要按照我今天讲的理论就可以了，包括股
市。哎呀，我忘讲股市了。
我看你们面色灰暗，肯定在股市亏钱了！？为什么亏钱呢？怪你们自己，不
听课，不学习怎么行呢？最关键是坏这一家地产公司，如果在06年请我来演讲
你们就多发了！（全场掌声）
因为当时的股价上升，按照我的理论不是由于股改，股改得一塌糊涂，05
年我就讲注定股改错了，但股改05年股价就上涨了，他们就说郎教授你看你错
了，但你看现在就知道了，我对了吧！？如果绿城06年请我演讲的话，你们就
发了！去年五月低你们总该来听了吧，你们也没有来，绿城也没有办演讲！当时
5月30日政府提高印花税的时候股价跌到3500点，那时候你们就开始自作聪明，
你们做什么？要买二线蓝筹，因为你们看五月份开始，股指一直涨，都是大盘拉
动的，我们称之为二八现象，你们就不听演讲了，就自作聪明了，哎呀！你看大
盘股拉动我们的股指，市盈率太高了，我们不能买，我们要买二线蓝筹，从3500
点到6000多点，而你们怎么样？而你们没有赚钱！因为你买了二线蓝筹。同志
们，二八里面的二是哪些股票，水泥、钢铁、证券公司等，这些部门是不是二元
经济里面过热的部门呢？你买二线蓝筹就是过冷的部门，所以从五月份到十一月
份，二拉动股票达到最高点，你们也没有听我演讲。去年我也讲了，从年底开始，
股价一定跌，除非政府救市。为什么？很简单，股票市场本身反映了二元经济的
基本面，你想想，从五月份到十一月份，大盘股二八现象中，二他是涨幅过快，
一定会回调，二八现象的八呢？他本来就是箫条的部门，他哪里有涨的道理，根
据二元经济理论，大盘股到年底一定会回调，80％箫条部门一定会跌，20％过热部
门一定会回调，所以就一路跌。我再告诉你们，不要对奥运有任何幻想，奥运不
会让你变的更富裕，因为股票市场有自己的二元经济的规律。
你想想，奥运跟你宁波有什么关系！？除了心情激动以外，对你有什么实质
好处呢？你想想看？！
甚至很多媒体问我，让我讲奥运经济，我听了这个题目就生气！我说就是一
个水立方、鸟巢有什么好谈的呢？你觉得水立方、鸟巢能带来中国的经济发展，
怎么这么可怜呢？！就屁股想想就知道了！你们可以买股票，但是我告诉你们，
一，买股票之前，首先想想我讲的二元经济，股票市场基本上按照二元经济在运
作。第二句话，买卖是自己的决定，不要问我，但我告诉你，你不要有奥运幻想
症，只会害你。至于从今天开始到未来，奥运之前到年底，股价怎么走，这是公
开场合，我不能告诉你。很多郎教授说，跌到几点了，我说我不能告诉你，但你
听懂我们的二元经济，股票基本上反应了二元经济的基本面，你们就什么都懂了，
该不该抛，你们自己做决定。
至于有媒体报道，国际热钱进来炒底这一说，我们不能排除这种可能性，但
我想国际热钱进来炒底他的操作难度很大，因为我们没有越南这么开放，我们现
在还能稍微保护自己的原因是因为我们开放还不够，而且我们缺乏期货市场，一
个缺乏期货市场，而且买A股有一定难度，因为不是本国人你很难买，这就降低
了国际热钱炒作我们的股票的可能性。所以大家对这方面不要有太多幻想。但有
没有国际热钱来炒，我跟你讲，决定有。但你想通过他们来改变本质，改变基本
面那比较难。
【郎咸平教授】： 我们现在请主持人上台！我们是不是来一个互动！
【主持人】： 感谢郎教授，非常生动、幽默、有趣带来精彩的演讲，接下来
是互动媒体提问的时间，今天来了很多嘉宾以及民营企业家以及宁波本地的媒
体，你有什么问题想向郎教授提问的话，就直接提问。请工作人员传递一下无线
话筒。
【提问1】： 请问郎教授，你的中心点是讲二元经济，你认为中国二元经济
产生的根本原因是什么？为什么别人没有二元经济，我们有二元经济，为什么
呢？谢谢！
【郎咸平教授】： 非常好！我想做一个简单的描述。二元经济过热部门之所
以过热，那就是我国经济发展到十多年来，地方政府推动以GDP为纲的工程所造
成的，因此和GDP推动的有关部门是过热的，这是意识形态推动的，因为地方政
府要升官就要搞建设，所以投下大笔资金修桥铺路，搞政绩，就是政绩工程，和
政绩工程有关的部门基本过热。过冷的部门怎么来的？原始因素是由于产业链定
位的错误，也就是说我国制造业基本上是在六加一里面的一，价值非常的低，又
碰到了宏调，汇率及劳动劳动合同法的推出，使得一面临投资营商环境急速的恶
化，30％过热，70％的过冷。
【主持人】： 还有哪位？请中间哪位。
【提问2】： 郎教授讲到宏观调控可能出现了某些问题，而且最近我们也注
意到从中央6月13会议中，胡锦涛总书记提出要保证房地产稳定的发展，同时
防范金融风险，从这个信息中郎教授能不能预测一下，我们从紧，货币政策有没
有可能松动，而且松动以后对房地产有什么影响？
【郎咸平教授】： 胡总书记对房地产的发展，我们演讲中也讲了，房地产必
须稳定，不能大涨也不能大落，大涨造成社会的不安，大跌的结果造成金融危机，
银行危机。所以维持房地产保定发展是首要任务。问题在哪里？各位知道不知道
为什么地产商内心深处是及其惶恐的呢？
原因是他的感觉告诉他了，他的开发成本、购地成本以及其他的各种支出都
是刚性成本，这是动不要的，尤其在公开竞价制度下，使得成本面是刚性的，调
不下来的。但是买房子的钱从哪里来，他们发现买房子资金他们极难掌控。也就
是说供给面的成本是刚性的，而需求是飘忽不定的，企业家资金为主的钱我给他
取了一个名字是虚拟资金，这些钱非常的可怕，打到哪里，哪里就有泡沫。去年
五月份我在重庆演讲，重庆地产价格平均是2900元/平方米，到了以后我就说，
2900元应该没有泡沫。重庆的媒体很激动，郎教授很少说别人好，就说郎教授
说重庆没有泡沫。我说回来回来，我还没有讲完。我说目前没有泡沫，只要虚拟
资金一打进来，房价立刻失控。到六月份，重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划，
搞了以后，大量虚拟资金打入重庆到十一月份房价由2900元上涨到6000元，房
价立刻失控，那时候地产商很爽，赶快盖赶快卖。但问题是钱走了怎么办？而且
这种资金不是来源于这个地方的经济稳定增长所拉动起来的资金，不是的，而是
由于整个中国经济营商业环境急速恶化，一大批企业家的钱到处乱转，比如说普
尔茶为什么炒这么高，因为普尔茶能保存很久，龙井不能放得很久，就炒古董、
字画、普尔茶，资金来源都是一个地方。我有一个同学，我看他家里放了七八根
木头，标价都很贵，上面有标签，这个是红木，这个是紫檀木，六个树干加起来
价格优一亿元，不知道怎么花。这个钱很可怕，只要一脱落，立刻大跌。为什么
最近红木和普尔茶跌价，那是因为虚拟资金撤出了，不干了。因为红木价格、普
尔茶价格之所以上涨是虚拟资金打进去了结果，只要他一撤出马上就跌价。这种
资金有三大特性：第一不可预测，第二不可控制，第三无从监管。打到哪里，哪
里就有泡沫，而且是来无影去无踪。
对地产商来讲，成本是刚性的，需求资金是飘忽不定的。这就是为什么那么
多地产公司感到惶惶不可终日的原因。
于是你问的问题：我国宏观调控能不能解决这个问题？你不要把宏观调控看
得太神奇。你想想，如何治本，不要治标。比如说我们禁止外国人买房，第二套
房贷，这么多问题，你控制了楼价了吗？根据研究发现，深圳地区外来资金买屋
只有7％，7％里面6％是港澳台资金，真正的外籍资金只有1％。你很难看到热钱在
炒作房地产，怎么炒的呢？就是企业家虚拟资金。因此你不能治标，在某一个地
区说我怎么样压抑房价！而是宏观调控从根本上解决问题，要疏导，而不是压抑，
怎么样疏导，首先要改变过冷部门企业家投资营商环境。回答这个问题我用中医
理论做一个解释，今天中国经济得了肝炎，炎这个两个字很漂亮，两个火，要治
疗这两个火必须要大梁，可是这个哥们的身体不行，用大梁会把他搞死的，因此
反其道而行之，要温补，把身体补好了再来弄。肝炎是今天中国经济，大梁是伟
大的宏观调控，温补是向过冷和过热部门分开处理。过热部门让他降温，过冷部
门尤其是民营制造业不要打击他了，要给他各种资助、各种优惠，让他活络起来。
所以要解决通货膨胀，解决泡沫问题，解决房地产问题，必须从温补开始，把二
元经济里面的过热部门往下压，过冷部门往上抬，从二元经济转成一元经济。然
后才用大梁，也就是现在的宏观调控来整治。如果不这么做，你很难做到房地产
市场的稳定，因为房地产市场资金来源和红木家具以及普尔茶是一样的，他飘忽
不定的资金，非常难治理。
【主持人】： 谢谢！
【提问3】： 我想问一个老百姓比较关心的问题，现在听你说，股票可能要
下降，房地产又不稳，但宁波是一个民营资本比较丰厚的地方，请问，我们口袋
里有一点钱，明年或者是下半年，我们投到哪些领域比较好。有的人说把钱存到
银行最好，你是不是有这种观点：
【郎咸平教授】： 他问的非常有道理。大家想想看。
大家干嘛炒楼炒股，我最听不得专家学者的批评，老百姓行为是投机，胡说
八道，我们老百姓行为是很合理，只是经济学家不合理。我们通货膨胀是7％，
油价是六块钱，还没有开始调呢？如果调的话怎么办？因此你把钱放在银行是百
分之百的贬值，如果放在股市呢？你还有一赌的机会，这就是为什么三千点还有
人买股票，就是因为把钱放在银行一两年下来，又是损失20％，如果我抄底呢？
就发了。因为存银行是百分之百的损失，如果炒股就有一丝丝的机会，就为这一
丝丝的机会你现在还在炒股，但是你的行为是非常正常的，因为除此之外还能做
什么？！房产你得有钱，要有充足的资金，要炒房非常不容易，炒房赢算来自于
大量的贷款，做不到这一步你炒房没有意义。大家可以理解，为什么今天大家要
炒股，为什么我批评这些经济学家的意见，他们都是胡说八道，因为他们不理解，
今天我们所面临的投资环境，是非常可怜，小个体户除了存款和炒股还有什么，
你在这两者之间选择了炒股非常的可以理解，而且我觉得你的行为非常的合理，
但是合理不代表能赚钱。如果你是在香港问这个问题，我可以跟你说你去恒生银
行买一个新型存款证，就是存一百块钱，一年之后，按照你选两种货币给你利息，
如果某一种货币涨了30％，就给你30％的利息，你的问题就是如何做资产选择，
如果你选两种