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业扭曲增长，你就应该感觉到情况不对了。
钢铁的增长也是由资金误导导致的，到了供给部门去了。所以你把我的“二
元经济体系”彻底了解之后，你就会发现，在这些相关行业都会过度膨胀。这个
行业膨胀之后，你这个利润可以撑起不下，没错。这是没错的。只是很多养猪的
民营企业撑不起物价。这也是目前的现状。而且我们再想，一个国家的银行股，
证券股是支撑大盘的主要股票。它成长这么快，而且最近几乎是这些股票支撑了
大市。你觉得很正常吗？当然，很多人问我，郎教授应不应该买银行股？我跟各
位这么讲，银行是怎么赚钱的？请注意，银行不是高科技公司，它的利润不会突
然增长100％，这不正常。银行赚钱的方式就是放出贷款，收取利息。收取利息
本身就是一个非常平稳的现金流，而这也是为什么银行股在美国是不值钱的，在
美国它的市盈率是10…15之间，因为你没有什么潜力，因此你的市盈率只有10
倍，最多15倍。
美国的制造业或者高科技，它的现金流虽然不稳定，但是波动大，有潜力，
因此市盈率高。到中国刚好是反的，你发现最近一公布年报、中报，它的利润有
得时候是翻番，这很奇怪啊。你说为什么银行的利润会这个样子上升呢？你是长
期贷款收取利息的，你应该是稳定的，怎么可能翻番呢？原来这跟钢铁的意义是
一样的，因为你的资金都放在了30％的包括像钢铁这样的房地产，而我们银行的
资金也投到这里来了。所以你看到的奇怪现象，包括银行股、证券股撑着大市原
因就在这里，因为你是“二元经济体系”，你的资金都到了“过热”行业里面去
了。但是这个支撑了大市，但是你发现大市上去以前很多的股票价格并没有变动。
原因在哪里呢？就是我们的股价已经反应出“二元经济体系”了。我更担心资金
再从萧条的民营企业，再度转入过度膨胀的这些部门。下面就更明显了，那就是
大市几乎就是由这几支股票支撑的，其他的股票跟着跌，因为缺乏实际支撑。
我前面讲的二元经济是“实际面”，到了下午你会发现二元经济的“实际
面”，经济能够解释股价的“二元资本”。我这样讲各位都听懂了吧？这就是我
们的股票市场。所以说，我们的股票市场有泡沫吗？这很难说，至少以我来观察，
我们股票市场里面这些，比如说钢铁股、银行股，或者是跟建设有关的部门的股
票大幅上涨，撑起大市，和我们上午所讲的“二元经济”是挂钩的。你讲他有泡
沫吗？他也反应了“二元经济体系”，很难说。但是“二元经济体系”不管怎么
说，你还是现存的市值。股票市场反应的就是市值的金融面。所以很多人问我，
我们这些民营企业的股票跟其他的股票，比如说做衣服的部门，这些股票能买
吗？你如果听懂我的演讲你自己选择吧。养猪的部门股票你敢不敢买。我相信我
今天的演讲已经把你心中的疑惑非常清楚了。你现在就很清楚，哦，原来目前我
们股市大幅飞涨，而很多股票价格不动的本质就是“二元经济体系”，而“二元
经济体系”的本质就是地方政府“以钱为纲”的理念把资金导入“过热”部门。
也就是说，问题的症结拿到最后就是意识形态的问题。而这也是为什么我一
再告诉各位，共产党的党的总路线就是老百姓的生死线。当一切“以钱为纲”的
理念成为主流之后，资金就会转到大量的“过热”部门，因为与房地产有关的开
始蓬勃发展。因此在中国只有10％的经济增长情况下，他们可以达到30％。可是
另外一个结果呢，就是民营企业部门开始更小了，养猪的人不养了，但是更重要
的是这个萧条的部门都是民生必须品。就是跟你们每个老百姓息息相关的部门就
是萧条部门，民生必须品持续萧条，从而使得民生必须品的价格飞涨，这就是现
实情况。
我讲到这，我相信我所传达的理念已经非常清楚了。半个小时我就把整个中
国给你剖析的清清楚楚，你们每一个人都是全国最好的经济学了。
从上午讲到现在大家还有什么疑问吗？股市只是“二元经济”的反应，由于
大部分资金转到“过热”部门，因此民生必须品变得萧条。所以你要改变这一切，
不是靠你我可以改变的，也不是靠一个地方政府可以改变的，更不是靠建设部、
证监会的某些政策可以改变的，这一切需要国家的行动，国家的理念。只有从根
本上改变这个结构，你才能够让这个社会恢复正常运行。这也是我们今天上午演
讲做的最后的总结，这次又到了再一次的“拨乱反正”。让养猪户节的他的营商
环境是好的他才会回去，只有到了这天，你才能恢复一个正常的经济体系；中国
经济才能往前走。也只有到这一天，我们才能从股票市场、房地产市场和其他市
场上获得真正扎扎实实的利润。
我讲到这里还剩一个半小时，接下来我们接受大家的提问。
谢谢各位！
（热烈掌声）
主持人：接下来的时间，我们的郎教授将给大家现场解答一下大家的一些疑
问，现场的各位可以根据自己的理解，就经济类的问题提问。
第一排第一位观众：
第一排第一位观众：首先感谢郎教授，特别感谢力高·御景湾。这场报告会
档次很高。我曾经看过一个报告说中国的房地产在近30年内都会持续上涨，这
个观点您赞成吗？你判断分析一下，中国的房地产的高增长还要持续多长时间？
谢谢。
（掌声）
郎咸平：我还记得几个地方领导，包括几个著名的城市邀请我去演讲就谈这
个问题。
什么问题呢？“以房地产带动经济的发展”。这是胡说八道。我告诉各位，
房地产的本质是什么？按照我这么多年的学养，我了解中外几千年历史地理，我
就没有发现哪一个城市是以房地产行业发展起来的。都是靠某一个优势竞争，包
括交通、政治、军事、旅游，你总得有一个原因让城市发展起来。当人口聚集了
以后，他需要房子才会盖房子。所以房地产的开发，在中外历史来看，它一定是
个滞后产业。一定是在某个城市竞争优势发展之后，老百姓需要房子，房地产才
能发展。
怎么回答你这个问题呢？你这个问题问的非常好，也非常重要。当你讲这个
话的时候，你不了解房地产的本质是什么。房地产的本质是一定要在一个经济发
展之后，你需要房子的时候，才有房地产。你们不信的话，回头看看中外历史，
哪个城市像我们以房地产带动起来的呢。没有吧。
房地产经营环境是有条件的，那就是你的经营环境、投资环境不断的改善，
老百姓的生活水平，所得增加，他需要更好的房子，这个时候房地产发展才是正
常的。投资环境越来越好，养猪的人想去养猪，养鸡的人去养鸡，然后赚了钱再
去投资房地产，房地产价格持续的上涨，这就对了。
但是我们目前刚好相反，所以你说，房地产价格能不能三四年内上涨？我当
然希望能够在三四年内稳步的上升，这才能对老百姓有利的。但是这个前提必须
是经济的素质跟的上去才行，因为经济是前导，一个好的经济带动好的产业。一
个好的经济带动好的股票市场。
所以我给你一个数字，在我的心目当中，一个好的经济、一个健康的经济运
行的时候，你的股民应该获得多少的利润？应该是每年平均8％左右。这是良好
的经济体系。
那么房地产呢？通货膨胀呢？通货膨胀大概2％、3％。房地产呢？大概是4％、
5％、6％，按照这种稳定的上升，我们的老百姓收入增加7％、8％，房地产再上升，
这就对了。
这个问题只能这么回答：三十年后可能成长，但是我的成长模式和他们讲的
不一样。我的是经济素质带动经济成长，然后股价稳定的上升，楼价稳定的上升。
这才是老百姓想要的。
iservice。libertytimes。tw/inform/plain_a2。php？no=090302005&page=3
iservice。libertytimes。tw/inform/plain_a2。php？no=090831008
＇分享＇中國的改良絕無出路！溫鐵軍折戟重慶豐岩
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google。tw搜： 改革三十年中国成为正常的发展中国家
＇轉貼＇好！中國主流官方媒體開始介紹真正的朝鮮
文章提交者：中國網評 加帖在 圖畫人生 【凱迪網絡】
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（我的用戶名是shanghaipic）
您Google。tw谷歌搜：最近把多少高官扳倒了
105tuan。btnews/GuestBook。asp
7tuan。btnews/GuestBook。asp？Page=2
chubun/modules/newbb/viewforum。php？forum=14
pop。pcpop/doc/5107201/1。html
（您也可以用谷歌google。tw搜： 解放军早已经登上台湾岛）
funf。tw/Article_Content_id_8106。htm
谷歌搜：中国远程思考控制武器
home。plaaf/space…1382…do…album…id…280。html
home。plaaf/space…620…do…album…id…166。html
我的中國空軍網相册
photo。163/photo/matrix_shanghai@126/
photo。163/photo/yuhong。chen/
這是我的163網易相冊。
密碼9或99
“爆發戰爭還是制止戰爭，究竟是哪一種可能性更大”
news。xinhuanet/theory/2009…03/11/content_10992120。htm
“只要全世界共産黨能夠繼續團結一切可能的和平民主力量，並使之獲得更大的發展，新的世界戰爭是能夠制止的。”
《毛澤枺募返�6卷，人民出版社1999年版，第67—68頁。
Barack Obama在他的著作“The Audacity of Hope”中所說的幾句著名的話：
“由美國國父們所奠定的價值觀，並非存在于官方文件和曆史教科書中，而是依然存活于大多數普通民械男撵‘深處――鼓舞著我們爲之驕傲、擔當和犧牲。”
v。blog。sohu/u/vw/2883511
清華大學國際問睿芯克膭⒔澜淌凇皩懡o美國總統奧巴馬的一篇文章”《美國應抛出兩枚橄欖》
hi。baidu/wuhuaitong/blog/item/49e881032118cb81d43f7c18。html
大陸的搜狐有 美國真相系列影片視頻地址
《美國真相》之一：時代精神1 v。blog。sohu/u/vw/2884136
《美國真相》之二：時代精神2 v。blog。sohu/u/vw/2884137
《美國真相》之三：奧巴馬的欺騙 v。blog。sohu/u/vw/2883511
《美國真相》之四：美國：從自由到法西斯 v。blog。sohu/u/vw/2884632
《美國真相》之五：911恐怖大騙局 v。blog。sohu/u/vw/2884921
《美國真相》之六：戰爭制造者們 v。blog。sohu/u/vw/2882542
《美國真相》之七：是誰在與民主爲敵 v。blog。sohu/u/vw/2884552
《美國真相》之八：顔色革命的背後 v。blog。sohu/u/vw/2884623
《美國真相》之九：醫療內幕 v。blog。sohu/u/vw/2884634
《美國真相》之十：解構企業 v。blog。sohu/u/vw/2884782
這裏有介紹
wyzxsx/Article/Class20/200907/92619。html
（上述紀錄片多是美國導演拍攝）。
主持人：今天力高中国能够来到安徽投资，来到合肥落户，也说明安徽的经
济在快速的发展；对不对？
郎咸平：我今天不管谁邀请我，我该讲什么讲什么。
第一，我从来就不认为安徽经济是高速发展的。
现场观众：今天是七夕情人结，首先代表全合肥人民祝您节日快乐。
郎咸平：你代表女同志是吧？
（热烈掌声）
现场观众：我是您的超级粉丝，对您非常崇拜。其次，我是房地产业从业者，
另外我又是御景湾的一名业主，我投资了御景湾一套的住宅。看了您的介绍，听
说您是在香港的浅水湾有一套700万的豪宅，今天对于你来讲，如果你到合肥来
投资，您会不会选择在御景湾投资一套住宅？
郎咸平：好，我很愿意回答你这个问题。
我这个房子在今天的中国房地产来看是小菜一碟，我告诉你，我的房子是在
尖沙嘴，我当初买的时候是700万。我有95％的钱是借来的。我的房子是什么时
候买的呢？SARS时候买的，在SARS期间没有人买房子的时候，我用了35万买
了房子，然后他们给我25％的免利息的刺激贷款。那是2003年的时候，到了今
天地产价格肯定有上升。
对于你的这个问题我会不会买御景湾，原因是不会。原因不是它品质的问题：
第一、我根本不知道它的品质好不好。
原因在哪里呢？我怎么可能到合肥来买房子呢。如果哪一天到合�