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③、分摊未实现融资收益采用的方法
八、售后租回承租人的处理
（1）售后租回形成融资租赁
如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（2）售后租回形成经营租赁
如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。
1、出售时：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：银行存款
贷：递延收益－未实现售后租回损益（或在借方，是差额）
固定资产清理
2、租回：与融资租赁、经营租赁的处理方法完全相同。
3、根据折旧进度或租金支付比例，分摊各期售后租回损益：
借（或贷）：递延收益－未实现售后租回损益
贷（或借）：期间费用
4、相关信息的披露：
除按有关规定披露售后租回交易外，还应对特殊条款作出披露。
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