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地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第25章

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作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…21 16:05
  不争论;有能力;价合适就买;各人自己决定


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…22 18:41
  资金为王。。。。租售比5%(年租金/楼价)是指净楼价;装修价及其它税费不计入;租金亦不计税费。liguodong6。。单位的集资房子1800一平方可以买;大城市建筑费都上千了。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…22 18:50
  ljxml。。。。QQ群改了;76224835;注明天涯的;烤鸡翅膀。。。你这个是选择题呀;我若是你;选方案1:房价合适时即在广州购置; 然后出租(期间在深圳租房住);原因在广卅城区小;地价高;房子相对升值机会大些;
  另,如果预算在85W 左右,夫妻自住,考虑因素:
    a。 离天河软件园区较近
    b。 小孩子读书环境好
    c。 发展前景优
    d。 。。。
    在广州什么地方购置比较好?a。 离天河软件园区较近
  自然是天河区;b。 小孩子读书环境好。。在越秀区。c。 发展前景优
  2区都差不多;
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…22 18:55
  春天来了100。。。。。。。。用你的算法还在3个点的,是不是再看看?
  我就会等等;lloott。。谢谢你向网友讲述自己观点;也麻烦你发帖每段短些;这样好阅读;谢谢;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 01:19
    woaiavnv5829。。凤翔路,多层,位于3层,坐北朝南,166平米,错层,已装修,档次一般,实木地板,虽然入住3年,但保养很好,像新的一样,75万,过户6万,总价81万。自住
  
  南宁是省会;这价位买得合算;以后会升值


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 01:25
  amd64x2 我在西部一个小城市工作,现在小孩快三岁,夫妻二人都在一个单位,工作地点在郊区农村,目前没有买房,住在单位给分的公房里,算是两房一厅吧,离我上班地方步行5分钟,
  
  你的情况我建议你买个城区2手2房一厅;先收租;小孩大了再迁入或加些钱买大的;好一点的要2700…2800甚至3000/平真不算贵;几年后考虑地价及造价上涨;不一定还有这个价


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 01:32
  烤鸡翅膀  Qq群只为解答网友问题;互动用。我的网站不会在帖内去推;毕竞我是特邀版主;免闲话;且经济论坛网友来自全国;我主要在广州;若靠这推;牛年马月才有几千人集在广州;呵呵;我有自身资源渠道;先谢谢各位。本帖就当是帮大家做个顾问


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 16:41
  东坡粉丝。。。。。。2012年通地铁。。道理上会升值。这种房若不急钱还是留着,或者参考下附近租价,看下加租金可能,2007年7月买的房比较贵。附近现在什么价?


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 17:36
  amd64x2,,我们这里100平的房子(未装修)23万多,而这样的房子出租年租金很少达到4000,算下来2%都不到。那为什么楼主说现在的这个房价不贵,以后还会涨?另外,我们这里属于落后地区,2008年城镇居民可支配收入平均也就10155元,农民平均现金收入仅为2884元,分别位列本省倒数第三和第二。有点搞不明白了。还望楼主解答。
  =
  23万的房子月租300多?你最好去问清楚,房价与可支配收入不绝对成比例的,为什么楼主说现在的这个房价不贵。。。这主要是县级市的地价在03年招拍挂后上涨很快,因此,2000多是不贵的,以后上3000也很正常
  
  =


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…23 17:38
  大城市的房子,建造成本『高层,至可使用』己突破1300元/平;加上地价;一堆税费;可以预见;2000多贵不贵


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 15:04
  泪妻之夫是万恶的。。近几个月一直在观望东莞立新光大花园金湖苑的二手房,一梯两户南北通透,93平米小三方,现价28——30万的样子,0607年能租到1500元,0809年只能租到1200元。另外在中信东泰花园第三期明华苑看的82平米二房要36万左右,现租金在1500元左右的样子,没调查过它0607年的租金。根据租售比的公式貌似价格还没降到合理的价位,因此一直没出手。请楼猪帮忙分析下看是否可以出手了?买光大或是东泰的会合适点?
  =
  我在第一国际工作过,光大或是东泰我都有所了解,自住买光大,出租买东泰,东泰旧楼租售比6点都有,多压下价,


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 15:10
  liguodong6 另晚风大师说县城的房价以后都有可能涨到3000?反正我们单位的负责修集资房的当官的说配钱了我们都不信。。现在当官的屁股黑哦。。。。
  =
  信不信自己判断,05年我受朋友之托去江西吉安看块地,当年地价才200元/平;市场的房约1300元/平;我讲了不出3年过2000/元;现在什么价?各位可去查下;这个判断是基于地块是独家供应;拆迁费也越来越高;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 15:17
  Philoc 对楼主的说法一直有疑惑,一方面楼主说房租比要达到5个点才合理,另一方面又说房价快触底了。这在北京是矛盾的哦,就我知道的几个房,没有一个能达到年收益5个点(成熟社区,交通生活便利),又如何能说触底呢?
  
  这不矛盾的;07买的楼自然没有达到年收益5个点;你以现在的2手楼价去对比;新楼价一定是偏高的;国内京;沪;穗;深;杭州这5个城市4。5…5。5都正常;请参考去年回复;政府己出振兴政策;楼底在09年应有望回稳


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 15:19
  amd64x2。。要对比查找一下同一个房子的租;售价;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 15:22
  cannonash。。。。。。。。我会选c


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 17:03
  amd64x2。。这个能说明什么问题呢?
  =
  说明外来人少,经济不活跃


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 21:31
  Philoc。约78万;租约3万;4点不到;贵了。。。。。回稳的问题;我刚指导完北京富力桃园一小型团购团;他们改为买2手;去年12月有机会谈到8800…9000时;团友还想低;现在已回到9200…9400;所以;信不信自选;
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 21:34
  nickliu1981打算在深圳买房了,但是一看关内真是贵啊,自己想在会展中心附近(公交3站路范围内)买房,不知道楼主觉得这个附近房价目前如何(大概在1。3-2。3万/平之间)?
  =
  用租值计算;深圳应在4。5…5。5之间


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…24 21:37
  泪妻之夫是万恶的。。我目前是这样的一个情况及想法:
    1、首次置业。
    2、在未来一两年内老婆估计会找不到工作,所以将来家庭经济来源还是我。宝宝在2008年6月份出生,将来要考虑小孩升学读小学、幼儿园问题。
    3、我的工作不会很稳定,也许将来会有上升的趋势,但也要考虑到下岗失业的情况。
    4、综上所述我想买套房,以自住为主,万一将来有什么情况,可以空出来,以租养房。
    
    请看一下我这个需求和想法是否矛盾?有没有啥好建议。。。。。。。。。。。。量入为出;不必贪大;讲到各人具体生活方式;真不好讲


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…25 17:36
  didiagirl我去了3个离的不远的比较新的小区(卖完2、3年的)的时候,发现06年入住的小区三分之一的房子空着(这个空着并不是说房主没住出租了,而是房主不住,也没有出租,甚至根本没有装修),另外一个还有十几套房子没卖出去的新小区更狠,一半的房子空着,小区里的塔楼窗户上到处贴着出租的告示,反倒是去一个07年全卖光的小区里看,入住率很高,但是这个小区二手房价也是最高的,降价幅度也很小,和附近的新盘价格都有一拼。另外跑来跑去看到不少烂尾楼,大部分都是商业楼盘,不知道以后还会不会增多。
    晚风老师有空能分析一下我碰到的这种情况吗?
  
  三分之一的房子空着。。。。。。。。可能有物管问题。07年全卖光的小区里看,入住率很高,但是这个小区二手房价也是最高的,降价幅度也很小,。。。。。。。。。好的物管有利物业保值值,。。。。。。。。。。。。。另外跑来跑去看到不少烂尾楼,大部分都是商业楼盘,。。。。。。。。商业地产难度不少,一般kfs去造不易;我国商业地产的人才较缺;原因在商业地产开展的时间短;没经历难有能力;商业地产要有较强的招商;运营人才;这已是另一个专业;顶尖人才多在特大型城市;且商业各城市情况不同;要旺不易。



作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…25 20:40
  佑我三人行。。。打算在东山买套房子,单价近12000。。。价格还行。具体是那?我也在广州


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…27 01:30
  各位好;我早七点赶去深圳;9点上课;要做论文了;上3天课;我会尽快复各位;3月广州将有第一次团购;别信怎说;看成交价说明一切;谢谢


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…28 22:01
  julie_791 回复日期:2009…02…27 10:30:53    
     晚风大哥,我看楼市已经好多年了。最近北京的楼价稍有松动。最近关注的房子在北五环外媒体村附近,KFS搞噱头,两套房子捆绑在一起卖(一套两居,一套一居),户型和朝向都不怎么好,大部分窗户朝北的,但采光还算可以。总价110万,单价在7300左右。考虑到可以自住一套两居,出租一套一居。另外我们家庭总收入还算可以,还贷压力还算可以承受。但看到楼主所说的租售比,我觉得目前在北京能达5%的楼盘比较少,我个人觉得北京应在4%~4。5%。
     请晚风兄出个主意,我们到了出手的时候吗?
  =
  5环7300可以买;同在5环的富力桃园跌到8800后;现己回到9300左右


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…28 22:05
  作者:白面判官 回复日期:2009…02…27 10:38:25    
    这样的贴竟然现在才看到,郁闷啊!楼主很有风度,佩服啊!
    有个疑问,内地小城市按楼主说的,因为建造成本、拆迁成本、地价的原因,3000都不算贵,但是,内地小城市的居民购买力十分有限啊,将来的经济发展也很不明朗,导致有效需求不足,因为经济活动并不活跃,所以出租也不容易,租金不高,以上因素是不是会对房价起到抑制作用呢?请楼主指点。
  
  这个你要从宏观看;16;17大都讲了;以后会有几亿农民进城;小城以后变大不定;只要城市土地还是招拍挂;建造成本、拆迁成本、地价的原因,内地小城市3000都不算贵。现在经济活动并不活跃,所以出租也不容易,租金不高等问题都是阶段性的。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…02…28 22:10
  作者:牡丹亭主 回复日期:2009…02…28 18:46:18    
    晚风兄您好!
    我想请教您,我有朋友现居广州,先生为高级专业技术人士,太太现已辞职,有一12岁儿子,家庭年固定收益为30W。现太太有现金80W,股票100W,先生的钱不清楚,2部车(都是近期新换的,5年内不用换),3套房出租(其中2套为夫妻各自的单位房,无房产证),有房产证的房子在天河城附近,2001年买的2手房,买入价是28W,现市场价约70W,月租4300。
    现在计划在价格合适的时期买一套大房自住。请问:选择一次性付款买一套大房还是按揭一套大房加一套投资小房?总觉得房价太高,下不了手,大概什么时候买比较合适?投资的那套,仍想买2手房,您的意见呢?
   
  等kfs有特价;或团购再买;银行息低;可选按揭。投资的那套,仍想买2手房,这是对的;2手即买即收租
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