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地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第29章

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  综合这十几年;因房产可收租;相对是保值的;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:56
  作者:莫为 回复日期:2009…03…26 17:09:11    
    请教一个问题 
    如果出台物业税 对投资房产影响有多大 
    
  =
  影响有多大很难估计;负面是肯定的了。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:58
  作者:嘿得一滚
  因为是找关系定的房,没有办产权之前只能退给房产商,没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后,售楼人员、旁边看房的都想要,所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价(依据最好和不可复制的地段),有无升值潜力?
  =
  以长沙的条件7000不低了;再升恐怕不是短期可做到。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:10
  
  
  作者:blaw740 回复日期:2009…03…29 22:39:09     
    晚风老师
    请教一下,我想在成都高新区大源小区买一商铺,商铺是高新置业开发的,铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区,目前常住人口有2万。总价75万,目前租金是一年3。5万左右,主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下,非常感谢
   
   
  
  可以考虑。



作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:12
  作者:dj97311 回复日期:2009…04…04 20:20:36     
    晚风前辈
    请教你给个建议,我现在西部一县级市,离成都大概有60公里,目前一家三口居住的是单位的70平的二手房,最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房,均价在2000…2400/m2左右,现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金;看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手,我也认为考虑通胀等经济因素,房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点,但会低于其他物品价格涨幅,也就是相对价格要下降一点,ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款,但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机,目前的住房还是可以满足居住,不知道晚风前辈能否给点建议,谢谢
  
  再看一下,目前楼市似乎有些虚火,5。1后看看


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:14
  Jason__Song。。。。有计划,此帖上不宜多讲,以免有广告之嫌,谢谢。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…12 02:54
  zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向;我讲不了太具体的;以下几点供参考
  1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销;正常规律下没理由大涨
  2。现在拉经济;市埸钱多了;大跌也不太可能。
  3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑,从以往规律看;房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
  个人看法;现kfs提价是心虚的;若4…5月卖不动;也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说;买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…12 02:58
  北斗星通  南宁的情况不同;在高速发展中;个人看法楼价应会涨;下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米,总价70万(含手续费),月租金3000左右。。租售比过5了;
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…13 09:57
  我爱CD女
  本人在广东多,对广州的楼市分析较多,其他地方的我只能介绍规律性的房产知识,具体的还是需网友本人去考虑;以免信";神";产生误导就不好了。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…13 10:00
  vict_or
  你的情况可以多去找一下2手房,条件合适就买


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…13 10:04
  作者:小象游股海 
  您07年看空;现在看涨;应该都是短期内的趋势把握;我想长期趋势的判定才是最重要的吧;不知道您的长线思路是怎么样的。谢谢
  长线思路以10年以十年为计,过往的经历总的趋势都是涨的。
  
  小两房;属于职工房;原购买价35w;现出租1300/月;目前可能可以42w+的价格出售;个人觉得这个房子还是出售好


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…13 10:08
  云朵花容 
  个人建议旧屋卖掉再考虑买新屋。
  单位要建集资房,每平米3000元,最小套要70平米。我也只能买得起70平米的。新房是高层、包送普通装修,但没有产权!
  整个城市新房均价在4500,二手房3500。。。。我会选择2手房。
  
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…14 13:16
  蓝天o白云
  金沙湾的房子离市区近些,但目前的交通。。。。。。。。与南浦岛的相比;哪个比较有升值潜力?。。。你看下丽江花园,15年了,才涨了1千。
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…14 13:19
  作者:文子云 回复日期:2009…04…13 13:38:41     
    晚风你好;最近房子的问题也一直在困扰我;希望您能指点一二。
    我在北京;手里现在有二套小房子; 04年购得一套;不到40平;当时价格在24万;现在大概45万左右;月供1500;15年;在望京;现在自住;出租租金2000/月。 06年;手里有了点积蓄;因为第一个房子还款为等额本息;所以就没提前还;购置了又一个小房子;56平;在大屯地铁边上;当时50万;现价80万左右;在出租;租金;2700/月;贷款还剩10万;准备今年还完。一直想接父过来跟我做伴儿;所以考虑换个二室;准备常住的。看了首开常青藤;95平总价101万; 还有一个亦庄的漫香林;88平107万;还一个是悦溪;具体情况还没去看; 您说目前我这个情况该不该出手呢? 出手的话该卖哪个呢? 也想过直接去燕郊算了;可还是觉得太远了;我上班在望京;收入大概10K的样子;比较稳定;没什么负担;当然同时;也没人可商量;呵呵;就请教您吧;占您时间;先谢啦!
  
  你买的房子都涨了,似乎还想买?若不太影响生活,可就近买,太远使用贵。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…14 13:21
  我爱CD女
  
  你把图发上来才好讲,均价不是讲在那层,是整个楼均价,


作者:潇洒的晚风 日期:2009…06…15 23:33
  作者:潇洒的晚风 回复日期:2009…03…24 15:02:27     
    作者:mobilelyj 回复日期:2009…03…24 12:47:31  
      晚风兄,我仔细的看了您的帖子,基本上,你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
      因为现在就业非常差,这足见经济较差。为何房价会涨呢?
      
      我是搞工程的,很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因?请晚风兄不吝赐教,谢谢!
      非常感谢!
    =
    这个问题我这样看
    1;就业非常差对楼市影响不大;毕竞要买楼的人很多。
    2。4万亿拉经济;很多需求会被激发;这是个大势。股市己开始回升
    3。楼市有跌有涨是规律;个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
    4。美元贬值;弄不好有输入型通涨;楼价大跌不可能了。
  =
  先复制这段在第5页的回帖;现在看来3个月前的判断;市场已证实;且有些虚火的感觉;总的说来;可以判定次贷的冲击己无大碍;经济在09年算是抗住了;只是担心过多资金流入房市;又起泡沫。但到明年恐怕央行对地产资金未必会这么多供应。毕竞暴涨暴跌于社会无益;加之物业税这个重弹;及500多万套经适房计划;对中低价楼市是有长远影响的。因此;在此一并回复各位;若急用;有4。5…5%回报可以去买;不要去追高。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…06…15 23:43
  这段时间在忙2个事;其一为毕业论文;5万字;我自已写;慢慢弄;挺费心思。其二为帮同学在广州策划组织开一个批发中心;约500个档口;这是广州传统商圈的一手场;在待业人多情况下;开成了也是让500人先就业;以后这500人成富翁不定。
  (与著名的白马;康乐市埸是近邻)因此较忙碌些;恕未及时回复;也许我自巳也拿个档口给亲属专做妇婴用品服饰等;若对地产市道有看法我会及时上来讲;个案就未必能一一分析了;各位可参考我之前的回复及计算方式。。。。谢谢


作者:潇洒的晚风 日期:2009…06…15 23:56
  作者:iyiyi 回复日期:2009…06…10 01:23:09     
    晚风近期不来讲话了,why
    
    个人分析,将晚风作为一个说真话的人来看,可能有三种情况:
    1、房地产市场近期或之后会火爆的很,lz去淘金了,所以不透漏信息给大家,免得被抢生意啊
    2、房地产市场虚火,实际情况还是比较糟的、后劲不足,lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场
    3、楼主正在探索房地产走向,至今还没有摸清呢,不便发言
    
    无论哪种情况,楼主都要站在自己的立场来考虑;另外lz不想说假话,所以就不说话
  =
  
  先多谢这位朋友;我不发言没这么沉重原因;1。lz去淘金了。。。是去开批发场。2、房地产市场虚火,实际情况还是比较糟的、后劲不足,lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场;我07年11月在职老总一样敢预警楼市下跌。。。。。现在我研究互联网减少地产交易成本;没老板管;更可畅言。3、楼主正在探索房地产走向,至今还没有摸清呢,不便发言。。。。这话有一半对;4…5月确在观察;因为我不想误导任一网友。毕竞这帖有些人看;作为本版特邀版主;我视网友为朋;建议望对各位有少许帮助;心足矣
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 00:44
  国庆放假几天;一并来回复各位朋友吧;为何我几个月不再复?原因待我一一道来


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 01:30
  我在去年底是组织过团购网;并于广州市埸最低迷的时候;联系过kfs;意图也是让大家省些钱;其中有天河东圃某xx假日;价8300;
  
  海珠区某盘;价7000多;芳村区某盘;价7000多;大约是83至93折
  
  时间是09年1…3月;尤其是3月;我己嗅到风向不对;但我组的団友还想
  
  更低;最后各团都只剩下几个坚定份子;也买了;当时还像给我面子一
  
  样;无语。。。。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 01:35
  结果;不到3个月;
  
  天河东圃某xx假日;价8300   涨到11000…13000
  
  海珠区某盘;价7000多; 涨到10000  
  
  芳村区某盘;价7000多;涨到10000以上
  
    去年底。我指导北京五环富x花园团;我朋友最低压到8800…9200左右;结果又因团友不齐心;没成亊;现在多少价?我想至少涨了3成


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 01:45
  因此;我的看法。靠网上散客是难以成亊的。团购是可以做;但在上涨
  
  期;开发啇不太合作;也成不了亊;至于对大势看法;我的看法;今年底
  
  前;不急用的不买。现在又是一峰顶期;不要去听太多鼓吹;原因?这
  
  几天我会讲述


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 01:59
  主要是09年经济成长;收入是否支撑这种涨法;租售比严重脱离规律
  
  也是信号;更重要的是;物业税究竟几时出;我自已的看法。物业税一
  
  出必然重创楼价;当市埸出现大批避税盘时;真不是讲笑的。
  
  我国地产业除了空置的黑灯房;一人几套十几套的很常见;有人可能
  
  会讲;物业税一出;业主不是可以用租价转嫁么?先不讲租务市埸业主
  
  是否卖方市埸;若一人几套十几套的楼花;用啥收租?还有啥xx炒房团
  
  敢抢么;
  



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 02:13
  这
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