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地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第30章

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  敢抢么;
  



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 02:13
  这样吧;若有网友想问下情况;入12264335群吧;注明天涯找我;入群勿愤青;勿谈政;我有空会上线;希望能对天涯网友有些帮助。
  
  在上涨期;开发啇不太合作;团购房要等时机时;我几年前弄的一个
  
  动漫形象啇标批下来了;也在认真准备;争取早日出一部健康;有趣
  
  寓教于乐;也为大家喜闻乐见的动漫片。
  
  经济转型期;人易焦虑;埋怨;其实于亊无补;自我减压;放松心情去
  
  寻找合法收入;追上通涨就行
    
    


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 02:27
  上市公司的净利润不过10~20%,这不代表实际情况;因为关联的利
  
  润可以从装修公司走掉;你们常见号称每平方2000…3000块的装修吧。
  
  以100平方号称每平方2000块的装修为例;实用率按八成计吧;那么
  
  摊到实用面积的每平方装修价=2000元x100/80=2500元;地板才多少
  
  钱一平方?几百块的很好了;2500元可以贴金箔了;若号称每平方3000
  
  块的装修?大家可以看岀利润到那去了;这算是行内高管应知的秘密


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…02 16:03
  读的金融学。。规划自己做证券;期货交易;金融市场的成熟发展会对这方面的金融人才有需要


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…07 00:42
  近日不少朋友很着急;问该不该买
  
  我建议是 现在有点像07年6月;观望


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…07 00:45
  另一项建议是
  
  
  若不急用;对有关地产的信息一概不看;这阶段;五花八门的信息让人
  
  
  越看越惊。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…07 00:48
  还有一项建议
  
  
   若不急用;有空别去售楼部转悠;散客面对的是专业的地产营销公
  
  
  司;现场销控的气氛;人易冲动。没想好别去
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…07 00:50
  现在的价位不宜进场 !!!!!!!!!!!!!!!!!!
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:23
   有群友问
  未来10年内,房产还有没有投资价值?  房产还有没有投资价值;要
  
  看城市及价位;回报;看10年一定是涨的;这与宏观发展有关
  
  
  
  
  如果有应该在哪里投资?在房价转低时入;不熟的城市;慎!!!!
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:26
  转低的信号是什么?
  
  转低的信号通常有 价升;量低;广告多;。。。。";专家";又叫唤。。。等等
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:27
  我为何说现在有点像07年6月?
  
  
  kfs是比着价升;到8…9月;成交量低了;kfs开始心没底了


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:28
  量低几个月;若央行收一收;顺势调价正常
  
  
  kfs现在涨了价;降2成也不亏;07…08玩的就是这手
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:31
  07涨…08降 不买?kfs资金多了 ;09又涨;
  
  亊实上从04年起这几年;一波波房价是往上走的
  
  我只是希望网友别买在坡顶难受
  
  
  
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:42
  另一件亊;我首次公开谈下对";地王";的看法
  
  ";地王";出现原因;不完全统计;通常有几种
  
  1。市道真好
  
  2。公司真有钱
  
  3。公司在";地王";所在地有n多项目
  
  4。受其他公司在";地王";所在地有n多项目所托。
  
  要留意的是3  4  利用";地王";炒作;拉升";地王";所在地有n多项目楼
  
  价;以后市道好也不亏;市道不好";退地";;喊穷延期;手法多了去
  
  因此;网友们不要被";地王";吓到了;冷静分析;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:48
  4。4%若还特大城市还算差不远


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 14:54
  请大家回想一下07年";地王";频出后;楼市发生的变化;买房很有必要
  
  冷静些;毕竞挣或贷十几万到几十万;不易。
  
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 15:04
  年底是否走个小波底?
  
  很大程度看央行政策以及经济能否持续支撑这涨幅;
  
  09下半年涨这么快;除了需求外;很大程度上;kfs是沾了为抵御次贷
  
  拉抬经济;资金大大松裕的光;买涨不买跌又形成了一股新的需求;
  
  让kfs又信心澎胀;于是;07的亊又来一次。
  
  个人还是这观点;房子既然是啇品;不会只涨不跌。尤其是价格远离
  
  价值之时;不宜入市。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 15:21
  说声抱歉;Q群己满;待过两天再找群;谢谢


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 20:11
  今日有群友提到;他去售楼处看开盘;现场果然有提到过的现场销
  
  控,不断的催着人们赶快买。kfs若对价格真有底气;急啥?
  
  去售楼处看房当心些  新词。。。被销控!!!!!
  
  
  
                   被销控!!!!!被销控!!!!!


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 20:20
  Q群 25365540


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 21:06
  跌市时;散户通常自以为还会跌!!!!!!!!!!!!!!
  
  
  涨市时;散户通常自以为还会涨!!!!!!!!!!!!!!
  
  
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~不知怎说了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…08 21:20
  QQ群66031525确认


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:15
  发芽土豆
  老公房租掉还是卖掉比较好
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:16
  卖掉比较好
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:18
  
  
  胡姬酒肆
  
  个人认为09物业税暂时不会推出,2010…2011???


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:22
  dsd1982
  
  西安二环到三环房价大概6000…5000 租金大概1800…1300 
    
    南北干道旁投资50平的小户型值得吗
  房子xxw? 年租金xxw?


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:23
  奋斗000001
  
  
  看好个房子,没有大红本,
    
    
    
    可以买吗
  冒风险


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:24
  ruhere2day
  
  现时应该出手手里的余房


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…11 17:25
   跌市时;散户通常自以为还会跌!!!!!!!!!!!!!!
    
    
    涨市时;散户通常自以为还会涨!!!!!!!!!!!!!!
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…14 02:12
  再次申明
  
    本人只曾是地产业一从业者;非大师;老师?只是以本人一些经历供
  
  网友参考;不议政;不争论。发帖本意希望对网友购房有帮助;望大家
  
  独立思考;自拿主意;别被忽悠。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…14 02:15
  若各位客气称呼;本人年过40。叫声晚风兄;心足矣;谢谢了


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…18 22:33
  各位;不要急于买楼;留意年底各种信息


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…18 22:38
  以10年为计;过往的数据表明;房价是涨的;但10年中间常有2…3次波
  
  动;我发帖的意思是;希望网友买在房价较低时;毕竞买房不是小钱;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…18 22:43
  我会密切留意各种信息;当一有明确趋向时;会像以前一样讲出我的
  
  看法;供大家参考;各位有空可常来本帖留言;我会重点研究较多人
  
  关心的信息;而近期;我还是这看法 不看 不理 不去 到年底再看  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…18 22:49
  我近期在参予创作一项意在弘扬中国传统文化的原创动漫;它不跟
  
  哈日;韩动漫;不打打杀杀胡编乱造;意在让大家看画开心 中了解些
  
  常识;因在天涯首发;取材于网络;也谢谢各位有空去顶下帖;地址是
  
  
  tianya/publicforum/content/no04/05b86ed32a680e11e603dd1b085bf900/1/0/1。shtml  谢谢各位支持了


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 00:05
  根据天涯网友提议;后天将推出具实用性的漫画短集
      
      斑点猫卖楼记
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 00:07
  试试把地产投资的专业内幕变成平易近人的故事,用漫画揭示购房
      
      的要点;欢迎大家垂注。
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 00:11
  现阶段不要焦躁;开心淡定些;发动画过程;一并抽时间与网友交流。
  
  漫画帖原址在贴图专区
  
  tianya/publicforum/content/no04/05b86ed32a680e11e603dd1b085bf900/1/0/1。shtml
  
  欢迎去顶帖;以增强创作信心。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 23:16
  独家报道2020
  
  现在建议三不 不看 不理 不去 到年底再看


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 23:17
  rrongjuan
  
  买北京的经济型别墅,联排或独栋都行,什么时间买合适?
  
  也建议到年底再看
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 23:20
  我行我诉
  
  任志强对今后2年供应量不足的忧虑,你是什么看法?
  
  他这话有真有假  屁股决定口型
  
  人多抢自然供应量不足
  
  年头没人去买,再不足也降价


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 23:22
  梅影照雪
  
  持币观望下


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…20 23:23
  5420lovelyqin
  
  也建议到年底再看
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…22 00:28
  我先回复各位问题;然后以漫画解说地产知识开始上传;谢各位支持


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…22 00:47
  独自涯边听海潮
  
  房价大概7000左右,我打算买90平左右的毛坯二手,但是现阶段因为交通等因素,估计租出去一年只有1。5W收入,60多万才这点租。
  
  
  你切实去了解清楚租值;再决定


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…22 00:50
  绝版男人
  
  北京通州东边是燕郊地区,你觉得燕郊房子值得投资吗?44000元每平米,110平米,我首付8。8万,月供1800 ,本人月收入6000…8000元,你看看行不行啊?
  …
  若上班近;可以考虑;月收入6000…8000元,月供1800 ,不超过月入
  
  3成;可以的。只是44000元每平米?多了零吧;呵呵


作者:潇洒
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