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地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第37章

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作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…02 20:44
  继续
  



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…02 20:45
  继续
  



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…03 14:02
  继续;装修注意亊项



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…03 14:03
  继续



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…03 14:04
  继续



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…03 14:06
  继续



作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…04 01:08
  扣扣试一下


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:24
  前几天小恙;这几天会寄出;已踩中的朋友;站短请留电话;方便快递公司找到您


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:25
  epee123
  
  现在不建议买


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:27
  独家报道2020
  
  年底至春节前去看吧


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:30
  晨轩2010
  为什么不建议在东莞买房呢??
  
  考虑到以后不一定会在这里发展,我们俩都不是这里的,现在买也就是想结婚用
  
  东莞经济路向不明;且交易税费很高;若5年内走;不建议在东莞买房


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:36
  lhzapple
  
  可以确认今年宏观经济“保八”形势明朗,
  明年宏观经济政策将由今年“保增长,扩内需”的“双宽松”财政货币政策逐步转向有保有压、适度收紧的策略;也很正常;若 适度收紧;地产会最先反应;因为它占巨量资金;
  防通胀;会有加息迹象;房价再涨?不易


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:42
  lhzapple
  央行副行长说继续货币宽松政策;我理解为是力挺经济;从维稳角度
  
  看;为防通涨过大;有加息可能;我是不信只涨不回调的


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:50
  过去已去2009
  
  请对比2007与2008楼价;我帖讲的是在波段中抓低点入市;长期看升
  
  这早己讲过;基于网友要的多是即时建议;因此本帖讲的也是即时分
  
  析


作者:潇洒的晚风 日期:2009…11…10 10:51
  yostarli
  
  现在不建议买
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:29
  一月多没来了;在忙我动漫的亊;看来明年开春 我的动漫衍生产品可
  
  以推广省级市级代理及专卖店了。各位可能奇怪;为何我有信心?明年
  
  房市涨或跌?等我一一说来;还是老规矩;不争论;纯属自已看法。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:35
  这两个多月来;我一直劝观望;现在中央会议开了;我将较多网友关心
  
  的亊分成几点论述。
  
  1。“抑制”房价改为了“遏制”房价,
  
  疯涨的房价遭到了调控部门最严厉的“警告”。在过去短短一周内,中央调控部门连续三次提及房地产问题;在12月7日闭幕的中央经济工作会议上,房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述。随后国家发改委主任张平明确表态,要抑制投机性购房,舆论认为这是主管部门发出抑制高房价的信号。当天晚上,国务院通知,个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年,直指投机炒房。 
  
    “2005年‘国八条’、2006年‘国六条’时,基调是‘稳定房价’,而此次用到‘遏制’一词,分量明显重于‘抑制’,更狠于‘稳定’。”
  



作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:38
  我转述条新华时评:加大力度抑制投机性购房 维护社会稳定
  
  继决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年后,14日召开的国务院常务会议又决定,继续支持居民自住和改善性住房消费,抑制投资投机性购房。这些信息表明,国家已高度警惕房地产市场上的投机之风。
  
  投机性购房大量存在,已经成为房地产市场健康发展的一大隐患。
  
      首先是导致房价快速飙升,积累产业风险。房价畸形上涨聚集的是大量泡沫,而顶托房价的购买力并非没有极限。一旦经济气候变动,严重依赖银行资金的房地产必然受到冲击。
  
      其次是遏制了市场真实需求,加重了中低收入人群负担,限制了内需拉动。投机之风盛行,造成真正需要住房的普通百姓买不起房,不需要房子的人手里却有大量房子。畸高的房价、沉重的房贷压力还改变了人们的预期,增加了预防性储蓄需求,使得人们不敢消费。
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:46
  可以预见,下一步的住房政策将采取“有保有压,区别对待”的方式。一方面,有关方面可以利用收紧二套房贷等杠杆进行调节,抑制投资投机性购房,如果房价过快上涨的势头没有遏制,恐将有更严厉的调控政策


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:52
  政策执行得如何另看;毕竞房价过快上涨是地方zf收益多;从全局看
  
  若房价过快上涨危及稳定;这就不是地方zf可轻心的亊。
  
  新华时评讲的
  抑制投机性购房,就是要统筹房地产的消费属性、公共属性和投资属性,把消费属性放在头等位置来考虑。房地产是大众最基本的消费品,其最终使用价值一定还是住,而不是用来炒的。要通过政策杠杆适当限制房地产的投资属性,不断压缩投机空间,还原房地产市场的需求真相。
  
      房地产市场涉及土地、金融、税收、规划、财政等多个环节。抑制投机性购房,必须多管齐下,标本兼治。有关部门有必要通过调研,调整完善税费政策,增加投机者的交易成本,让投机者的暴富目的难以实现。社会资金一窝蜂地跑到房地产市场,这绝非正常现象。必须加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。有关部门还应切实履行好市场监管的职责,加强市场监测,稳定市场预期,让房地产市场回归理性。
  
  这些意思值得理会


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 21:58
  当前,面对高企的房价,不少朋友显得十分焦虑,很多人担心通涨
  
  那么该怎样看通涨可能呢;这是我要讲的。
  
  2。明年究竞会否大通涨?
  在这次金融危机中,世界各国向市场投入了巨量的资金,现在人们担心这会形成通货膨胀的根源。 
  
    今年年中以来,金融危机进入了新的时期,危机下滑的趋势受到有效的遏制。但除了这样一个共识之外,大家对于危机的恢复过程有非常不同的看法。 
  
    其中有一个很大的担心,就是担心在这次救助危机的过程中,世界各国向市场投入巨资,这么巨量的资金在今后会形成通货膨胀的根源。于是对于未来物价的走势就引起了人们非常高的关注。 
  
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 22:01
  我借篇我认同的稿来讲下
  
  这样的问题也困扰着中国。在我们看来通货膨胀一方面是实体经济的因素,也就是说它决定供求,另外一方面也受到货币供应的强烈影响。但是由于货币应用影响的范围比以前扩大,资本市场吸引了大量的货币供应,因此我们必须分析哪些进入了由CPI、PPI概括的商品市场交易,哪些进入了资产市场,只有做了这样的分别之后才能对物价走势做出判断。 
  
    针对中国的情况,基于上述分析架构,中国目前以及今后一段时间物价面临的影响有两类,而且是相反的。一类是会导致物价向下走的因素。这个因素主要是两个,第一个是宏观经济因素,中国1994年开始就处于总需求不足的状况,危机以来总需求不足的局面有所恶化,所以物价不可能有长期、持续的增长。
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…12…17 22:33
   第二个因素是结构性因素。按照今年前三个季度国家统计局的研究成果,在中国现有24个主要产业中,有21个有程度不同的产能过剩。产能过剩的情况下,物价向上走的压力是不存在的,存在的只是向下的压力。所以我们说在中国存在着物价向下的压力,一是宏观面,一是结构面。 
  
    当然中国同时存在着物价上升的因素,这个因素我概括为三方面。 
  
    第一方面就是输入型通货膨胀。鉴于现在全球大宗产品价格有上升趋势,我们认为在今年和明年以及其后,国内物价水平受此影响有上升迹象。第二就是国内供应因素。中国经济总体是供大于求,但这不意味着所有商品在所有领域,所有时间都是如此。我们会看到中国经济增长非常快,在短边规则下,一定有些产品在一定时间,一定领域有供不应求的情况。 
  
    第三个因素才能讲到货币供应。M2值29%,新增贷款接近9万亿,全年可能接近10万亿水平,这在我们历史上是没有过的。人们会担心这么大的信贷、货币
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