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地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第9章

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  大约是商铺价格的10%左右年收益,似乎有点“太赚”了,若是内铺,尽量不买,


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:32
  作者:纯美的守望 回复日期:2009…03…19 20:24:15    
    请教晚风; 南京紫金山下;80年代的房子;9000一平贵吗?现在我家也住附近但是7楼;想买个1楼给家里老人住?
      
      你需提供总楼价;月租价;才好帮你分析;不然变了猜测判断了;谢谢;
    
    
    总价是50W;月租金1400;帮忙分析;谢谢哦
  =
  贵了,是我就不买,


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:41
  dafangg
  晚风兄:
    “年出租收益高于总房价的5%”等等用来判断价格,好像偏重于目前,实际上使用年限(折旧)、未来变化(升值、热不起来空置或贬值)等等的因素也很关键啊?!如何综合考量呢?
    前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好,但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺(何时热起来)好,还是二手住房好?
    还有宏观走向? 谢谢!
  
  “年出租收益高于总房价的5%”等等用来判断价格,是偏重于目前,其他的因素影响不一,如何综合考量呢?还是货比N家;别懒哦;多跑跑看看;省几万至十万;宏观走向我就不公开讲了;这2年我上的课天天在讲这些;我在此发帖;就是把我综合所知形成的个人判断;以帮网友分析个案来体现;从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买;反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲;是不想引发争议;导至歪楼;影响对网友个案的帮助。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:43
  那是投资住宅下面的新小铺(何时热起来)好,还是二手住房好?
  =
  你要看那种收租高及易租来判断为好。
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:55
  
  
  作者:肖蔚为 回复日期:2009…03…19 22:57:06    
    不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看?
    开发区的房价一直很高,一年来跌势缓慢。
    最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
    请先生指点一二。
    感谢。
  =
  买别墅看个人需求;不用租售比去算的;你主要记住以下就可下判断1。是否长住?2。若非长住;是否交通方便?3。近期资金是否闲置?4。还有多少年才会长住?这讲的是若非长住又远的话;花过百万买的房;保姆享受比你还多;我是见过的;我一朋友不常住那别墅;每次回去主人房卫生间都湿湿的;最后才知;主人不在时;保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里;爽了好几个月;这不太合理哦。。。。。另一个;对比价格时;找相邻地方同级别墅市价对比就行。
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 17:02
  作者:构效关系 回复日期:2009…03…19 21:30:42    
    看了晚风的贴,总结一下啦
    1年出租收益高于总房价的5%,说明这个房子可以买。
    2要投资,就选闹市区小户型二手房,价格是否合理,依据1判断。
    对吗?
    
    另外,诚心求教,怎么算投资商铺是否合适呢? 谢谢啦
  
  怎么算投资商铺是否合适呢?可翻下之前我其他的回复;若问个案;最好有多些数据。。。
  
  休息日;一口气回复完N个帖。谢谢
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…22 16:48
  胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子,租金大概1700,总价现在45w,贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住,想想能省点房租费。你觉得合适么?。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适;两年之后房子烂在手里卖不出去?北京不致于吧。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:46
  
  
  作者:你到底有多远 回复日期:2009…03…22 21:05:42     
    潇洒的晚风 你好:
    我有一个小的理财计划,帮忙看看可行:手头有3万余闲置资金,想在自住小区购买车库一间出租,因为在县城,3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间,最多不超过2000。 帮忙看看购买车库出租是否可行??多谢
  =
  可以,但要看车库是否有证


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:49
  作者:king_hay 回复日期:2009…03…23 00:43:00     
    晚风前辈你好!
    
    07年末开始关注你的帖子,对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
    现在时过境迁,我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
    准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房,但是仍然有点没有方向感。特请教:
    
    本人情况:现在专做成都本地业务,收入不定,约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
    现在
    A,在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平 106平,65w左右(地铁附近)刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘 租金约2k左右,你看合适投资入手吗?
    B,也可以投资市中心附近的小房产6800/平,50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200 可以考虑吗?(这个主要是投资了)
    
    另:投资受阻,大概会有20w的资金没有地方用。
    该如何选择??这20w能否通过投资住房达到保值的作用????
   
   
  =
  A B 两个方案都不太化算;多找下


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:52
  作者:思考阳光  京 沪 穗 深 应在4。5…5。5之间;具体出不出手你自己考虑一下。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 15:02
  作者:mobilelyj 回复日期:2009…03…24 12:47:31     
    晚风兄,我仔细的看了您的帖子,基本上,你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
    因为现在就业非常差,这足见经济较差。为何房价会涨呢?
    
    我是搞工程的,很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因?请晚风兄不吝赐教,谢谢!
    非常感谢!
  =
  这个问题我这样看
  1;就业非常差对楼市影响不大;毕竞要买楼的人很多。
  2。4万亿拉经济;很多需求会被激发;这是个大势。股市己开始回升
  3。楼市有跌有涨是规律;个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
  4。美元贬值;弄不好有输入型通涨;楼价大跌不可能了。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:50
  作者:虫虫go 回复日期:2009…03…24 20:41:20    
    
    请教楼主:
    1、在广州宅基地的房子可以买吗?
    2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子,一房一厅30多方可月租800…1000元;开价10万元;只有与公司签定的一纸合同;可买否?如果要买,需要注意什么细节?
    谢谢了!
  
  除非你有本村户口;否则最好不买
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:52
  作者:CalvinOne 回复日期:2009…03…26 05:17:37    
    
    
    
    
    楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你,我老公年收入约17W,一直外派国外工作。 而我在国内佛山顺德工作,工资2000左右(基本都不够我自己花)现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下,佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右,最小户型也要130平方,周围基本都还是空地,未来10年的规化相当看好,有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问,您觉得是否应该购买呢。谢谢
  
  你的情况;建议不要一步到位;压力太大不好;可先买套小的
  =


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:54
  作者:浮生整日闲 回复日期:2009…03…26 12:13:05    
    请问楼主,受经济危机持续影响,人民币在国内难免不贬值,通过房产市场能否起到保值的作用?
  
  综合这十几年;因房产可收租;相对是保值的;


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:56
  作者:莫为 回复日期:2009…03…26 17:09:11    
    请教一个问题 
    如果出台物业税 对投资房产影响有多大 
    
  =
  影响有多大很难估计;负面是肯定的了。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:58
  作者:嘿得一滚
  因为是找关系定的房,没有办产权之前只能退给房产商,没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后,售楼人员、旁边看房的都想要,所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价(依据最好和不可复制的地段),有无升值潜力?
  =
  以长沙的条件7000不低了;再升恐怕不是短期可做到。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:10
  
  
  作者:blaw740 回复日期:2009…03…29 22:39:09     
    晚风老师
    请教一下,我想在成都高新区大源小区买一商铺,商铺是高新置业开发的,铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区,目前常住人口有2万。总价75万,目前租金是一年3。5万左右,主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下,非常感谢
   
   
  
  可以考虑。



作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:12
  作者:dj97311 回复日期:2009…04…04 20:20:36     
    晚风前辈
    请教你给个建议,我现在西部一县级市,离成都大概有60公里,目前一家三口居住的是单位的70平的二手房,最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房,均价在2000…2400/m2左右,现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金;看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手,我也认为考虑通胀等经济因素,房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点,但会低于其他物品价格涨幅,也就是相对价格要下降一点,ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款,但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机,目前的住房还是可以满足居住,不知道晚风前辈能否给点建议,谢谢
  
  再看一下,目前楼市似乎有些虚火,5。1后看看


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:14
  Jason__Song。。。。有计划,此帖上不宜多讲,以免有广告之嫌,谢谢。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…12 02:54
  zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向;我讲不了太具体的;以下几点供参考
  1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销;正常规律下没理由大涨
  2。现在拉经济;市埸钱多了;大跌也不太可能。
  3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑,从以往规律看;房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
  个人看法;现kfs提价是心虚的;若4…5月卖不动;也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说;买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…12 02:58
  北斗星通  南宁的情况不同;在高速发展中;个人看法楼价应会涨;下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米,总价70万(含手续费),月租金3000左右。。租售比过5了;
  
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…13 09:57
  我爱CD女
  本人在广东多,对广州的楼市分析较多,其他地方的我只能介绍规律性的房产知识,具体的还是需网友本人去考虑;以免信";神";产生误导就
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