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第186章 要不要上？
“姓林的年轻人？”全盛房产的总经理何直冉疑惑问道。
“对，他来百兴小区转了一圈，说了些莫名奇妙的话，他还说知道百兴小区的业绩为什么不好。我这里留下了他的电话，总经理怎么认为？”站在何直冉身边的方沁琴恭敬问道。
“把电话给我。”何直冉皱着眉头，林峰？三合小区？为什么来百兴小区？这些疑问围绕在他心头。也许，只有见个面，才能明白些源头。何直冉又哪会不知道林峰是何许人也，心下也是有些不安和担忧。
事情果然不出林峰所料，全盛房产的何直冉亲自拨通林峰电话，约林峰出来见面。当然，对于这点林峰心里是早有把握的，于是欣然赴约。
林峰刻意把见面地点改在百兴小区，何直冉不好反对，也不明白林峰用意，只好耐着疑惑来到百兴小区。林峰早就先到了，正在售房部的会客区里和方沁琴闲聊着什么，模样一副轻松，这倒反让何直冉紧张了几分，这个看似年轻的男人，看来只有二十四五岁，但真正有多大，何直冉不得而知。
在他认为，如果是二十四五的年轻人，是不可能有这般成就的，但是不可否认的是，何直冉在来之前就调查了下林峰的情况，确实只有二十四岁。这让何直冉意外不少，估计任何人也想不明白，一个二十四岁的年轻人，怎么能让自己的设计作品当选为白锦区两大项目的设计方案。
何直冉走过来，咳嗽两声在对面的沙发坐下，看了方沁琴一眼。
“方经理不介绍介绍？”林峰端起杯热茶问道。
“这位就是全盛的何经理，何经理。这位是林先生。”方沁琴在应……方面很有些经验，简短介绍过后，发现这里不再需要自己，便回了办公室。
“何总找我有什么事？”林峰倒是先开口问道：把何直冉问得一愣。
“呃……”听说林先生前日来百兴小区视察，提了些宝贵意见，何某今天约林先生出来，是想听取一下你的建议。”何直冉也不是吃素长大地。面不改色道。
“哪敢说什么建议，只是随口之言而已。”林峰先客套一句，又接着道：“百兴小区的优点十分明显，但缺点也十分明显。预售的成绩不好，有几方面的原因在内，估计全盛也在探讨这个问题？”
何直冉神色从容，盯着林峰道：“林先生说来听听？全盛虽探讨过，但没有得到什么有实质意义的结论。”
“总结起来说就是，百兴小区的住房，富有人不屑买。但低层普通市民又买不起，中层想买的人却不敢乱下决定，因为他们赚那几个钱不容易，所以在一旁观望。这么一来，预售又哪能出成绩？”林峰摊着手反问道。
何直冉略微一沉思，林峰的话一下子点破百兴小区地薄弱环节，这不得不让何直冉心中暗暗吃了一惊。“这么说，林先生是有建议了？”
林峰知道。对方已经对自己的谈话起了兴趣。于是不慌不忙道：“没什么建议，我只是随便说说而已，大家都是做同行的，互相帮助指点是应该的。”
林峰慢吞吞地样子最让人急。何直冉只能说沉闷，林峰这个时候的意思他又哪会不知道：是摆明在谈条件了，不过林峰的话已经提起他的兴趣，而且并不是随便敷衍那么简单，何直冉知道林峰心里已经有了把握，才会采取这样的行动。“林先生有什么要求可以直言？”
“没什么要求，三合小区也在近期预售，我想何总也知道？”
“知道是知道：不过三合小区似乎扯上官司关系了，预售还能准期进行？”何直冉有些不明白林峰意思。
“这个不用何总担心，我自会想办法解决，我只是希望，三合小区预售时期，百兴小区能暂时停止预售一个月。”林峰说出一句让何直冉差点惊得跳起来的话。“当然，这一个月不可能是白白停止，我能给百兴小区提一些意见，全盛可以利用这一个月时间做些小区内部的重整修改，我保证，一个月之后，百兴小区地销售情况将会是另一番模样。”
“我怎么相信你的保证？”何直冉沉默着，林峰的表情告诉他，这不是开玩笑的，但是停止一个月，这中间的损失谁来承担？“一个月对ｈ比伪经济影响损失超过两百万！这笔费用谁来承担？”
“两百万不算什么，我可以毫不夸张的说，经过一个月重整的百兴小区，利益回收将比全盛预期中地超出五百万！对，没错，不但不会少那两百万，还会多出五百万！”林峰坚定道：来此之前，林峰就已经有了全方位了解，同时脑海里已经浮现出一个策略思路，俗话说不打没把握地仗，林峰的话当然不是信口开河。
何直冉沉默着，林峰的话十分诱人，但是他不可能轻易相信，这样的决定必须经过公司内部召开会议商量，才能做下决定，并非他一人可以左右地。
林峰看着对方神色，判断着何直冉在想着什么，又接着道：“百兴小区虽然用大范围的绿化草坪来映衬，想和北南东三面的环境隔绝开来，而在西面则尽力拉近和步行街的距离，也就是白锦区即将成为一条繁华热闹地段的区域。虽然这么做能起到一定作用，但作用无疑是很小，的。百兴小区虽然地处白锦开发区范围以内，但却是占到了边缘，东边的废弃工厂一带很是影响环境，何总不认为站在高处一看，会有点唐突的感觉么？”
“哦？”何直冉又提起了兴趣，暂时抛开其他话题，“那林先生随我到高处看看？”
方沁琴在前面带路，林峰，何直冉走在后面，目的地是正在施工的百兴小区楼房。
走在还没有成型的百兴小区园林里，林峰又随口道：“这些绿化环境布置也十分欠妥当，根本就是随便敷衍了事，看似繁华，其实没有任何实质作用，建议何总也要改改，用不了多少钱，但回收的利益却是成倍的。”
“这已经是十分优秀的园林设计，哪有不好？”方沁琴回头道：上次本就想反驳林峰，但因为他是客，所以才忍住，这次何直冉在这里，方沁琴当然不能任林峰泼水，这也是为全盛着想。
“既然这样，那就当我没说过。”林峰笑笑，看了何直冉一眼。
“林先生有什么想法请说，听说林先生是学设计出生的，白锦区两大项目的设计方案都出自你手，这么厉害的人物，能提意见是百兴小区荣幸。小方，你不准对林先生这么不礼貌。”何直冉出言道。
林峰的能力早就听说过，何直冉当然考虑得远些，哪会轻易得罪人。而且何直冉认为，大凡出色的设计师眼光都和普通人不一样，虽然不知道林峰会不会搞园林设计，但如果林峰真能提出什么好的建议，也不失为一件好事。
“何总过奖了，我还没那个能力，只是随便说说而已。说到园林设计，虽然不是我的专长，但我也能冒昧试试，三合小区的园林就是我自己动手设计的，根据市场调查，反映还不仆……”林峰装作无心道：经过这些时日的经历，林峰对自己的能力已经有了个大致了解，虽然有时候难免会产生些意外的结果，但多多数情况下，林峰已经可以判断，什么样水准的设计自己能接下来，什么样的不行。
特别是现在林峰开始去大学学习以后，虽然才不到半个学期，但林峰却已经将一整个学期的内容都已学完，心下的信心比起以前当然就更大了。
“林先生还会搞园林设计？”何直冉提起了兴趣。
“不能说会，只是了解一些，闲得空的时候就做做，如果能同何总处理好这件事，百兴小区的园林设计问题，我可以帮忙提些点子。不过，管不管用，我可说不准。”
何直冉知道这是林峰谦虚的话，心下对林峰的好奇更甚，笑道；“哪里哪里，林先生若能提些意见，何某求之不得。”
林峰仰头看看楼房，每栋楼都是十八层，周围是些杂乱的施工器械，材料等等，工人正在其中忙得热火朝天。“我们上去看看？”
“在施工过程中可有点危险，林先生确定要上去？”方沁琴问道。
“这个，就看何总意思了？”林峰看向何直冉。
何直冉咬咬牙，道：“当然得上去，走吧，你去找几顶安全帽来，顺便给小张通知一下，给工人打个招呼，暂时不要急着做其他工作。”
林峰是年轻人，倒是不怕，不过何直冉就不一样了，这在施工过程中的高楼，得坐升降机上去，确实对年岁有些高的人来说，是个考验。不过为了搞清楚林峰到底的想法，还是得上去看一看，一览究竟。
第187章 百兴小区的问题
十八层楼顶，寒风凛冽，林峰站到屋顶平台的边缘，朝四下张望，何直冉就胆怯一些，不大敢走到边缘，站在中间等着林峰，方沁琴陪同在何直冉身后，心中想笑又不敢笑出来。
过了半晌，何直冉大概是认为这里实在是太冷了，于是冲林峰道：“林先生发现什么没有？还要看多久？”
林峰回头笑道：“看够了看够了，不过，何总倒是注意到没有？百兴小区与周围的环境有什么格格不入之处？”
“这个，我还没怎么发现。”何直冉似乎有恐高症，上来以来，就没怎么敢往下看，估计是看这楼太悬了，担心钢筋扎得不结实，或是楼刚建成，没有安全保障。
林峰走过来，笑道：“这的楼房全是十八层，让人很容易和地狱的十八层联系起来，买房的人信风水，这一迷信，就造成了一个房子卖不好的原因。”
何直冉一愣，道：“林先生不是开玩笑吧？”
“当然是开玩笑的。”林峰摊着手道：“我看何总太紧张，缓解一下气氛而已，其实我看这大楼工程质量还算不错，站在上面几个人应该是撑得住的，何总不用担心楼会垮。”
方沁琴听得这话，还是忍着不笑，何直冉先是有愣，随后朗声笑道：“林先生还真有趣，这么说，你现在得出了什么结论？”
“叫何总上来看，是让何总得出结论，我的结论说出来，何总也未必相信呀？”
“你说就是，我心里自然会有分晓。”何直冉道。其实他心里已经有了数，刚才经过林峰一些提点，一些毛病和问题都深深刺入何直冉的眼里，只是这些话不便于他开口而已，当然，面对林峰，他也更不可能自己把问题说出来，这是最基本的。
“百兴小区周围的草坪绿化。以后围墙隔离，都不能彻底断开与周围环境的关系，这才是百兴小区销售业绩不好的真实原因之一；其二，小区内地园林设计才普通。看似繁华，但却不能给人一总自然的感觉，小区为什么要园林？是让居民居住其中，感觉身在大自然，现在都市居民每天生活在环境污染情况恶劣的都市里，便对自己的家住环境有了更高要求，所以需要一个能放松心情。陶冶情操的休闲家居环境。如果小区在园林设计上，能让居民有种身入其境的感受，我想，来这走一趟的人，就会喜欢上这里，这样，就又解决了一个问题。”林峰侃侃而谈，何直冉听得也是兴趣大起。
不过到了关键时候。林峰便又停了下来。用询问的眼神看着何直冉，似乎在等他发话。
尽管这样，何直冉还是不能轻易做下决定，于是道：“林先生说得都很对。但有什么办法能解决这些问题？”
“一个月，一个月就能解决这些问题。”林峰道：“这一个月地时间，不会给全盛带来损失，反而会是更多收益。”
“但是这一个月，三合小区一预售，就抢了百兴风头？”何直冉直言。
“话并非这么说，三合小区和百兴小区针对的是不同户型群体，在销售上并不会有太大冲撞。其实实话告诉何总，之所以天宇会急着预售，是因为手上的资金暂时周转不过来，若不然，天宇断不会在这个时候就开始预售。不瞒何总说，等上一个月，百兴小区的房价从三千三涨到四千，一点问题都没有，而且局面还会比现在好上不少。”
资金周转不过来？林峰说这话，何直冉又怎么会相信？不过却没有做过多询问，因为他知道就算问了，也不可能得到真实地答案，不过全盛在这个时候，却真是资金周转困难的时候，要不然何直冉也不会急着预售，如果这笔资金不能到位，那对全盛的经济损失影响可不是小数目，这也是何直冉无法做下决定的原由之一。
“这事容我回去，公司内部召开会议商量之后才能决定。”
“其实我已经了解到何总为难的原因，何总不是傻人，知道预售等到白锦区开发落实完成以后再开盘的好处，之所以现在急，也是因为全盛的资金�