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“我觉得，大多数人应该不赞成房子涨价。”
“其实我说的也不准确，大多数人对于房子涨和跌，其实是无所谓的，只有一套房子的人，涨跌对他们来说都无所谓，农村里的大多数人，也没有想过要在城里买房，他们也不会关心房价的涨跌，希望房子涨价的，是那些有着二套房的人，还有那些炒房的人，以及那些城郊结合地方的等待拆迁的人，搞房地产的人，还有zhèng fǔ，房子涨价，他们都能从中获取自己的利益，房子涨的越多，有着二套房的人就能卖的越多，而城郊结合的地方等待拆迁的人，房价越高，他们的房子就越值钱，他们的土地也就越值钱，他们就能获得更多的利益，甚至可以说是暴利，一个原本其实啥都没有的人，因为拆迁，因为出售土地，他们一夜之间就可以从一个一无所有，变成百万富翁”柳罡略微的顿了顿，才道“我在培县就看到过一个人，自己没有一点能力，也不务正业，一天游手好闲，偷鸡mō狗，吃喝piáo赌，五毒俱全，三十多岁了，还找不到老婆，可是，他就占了一点，家在城边，而且他老子还给他留下了一大片房子，三百多个平方，还有两间铺面，拆迁的时候，土地加上房屋，他一下子就收入了一百五十多万，加上一套住房，一夜之间，从一个无赖混混，摇身一变成为了一个百万富翁。”
“培县人均工资才多少？不到一千，就算一千吧，一个工人，辛辛苦苦工作一年，才一万二，一百五十多万，那要干多久？一百三十年，还得不吃不喝，这对那些辛辛苦苦工作的工人，公平吗？别说工人，一个中型的企业，一年才创造多少的利润？这一百五十万可是不用交任何税收的，能够赚一百五十万纯利润的企业，那得要多少的规模？”“可是，这毕竟是极少的个鼻！”林晓木低声的道。
“也不能说是个案，城郊这种情况比比皆是，除非是zhèng fǔ征收，这种情况才要好的多，而起，这也造成了新的不公平，zhèng fǔ征收的价格，可能一亩只有几万，而企业征收的价格，那却是几十万，基本上是几倍甚至十几倍的差距，这一点，你应该也非常清楚吧。”“几倍的差距是常见现象，十倍差距也不奇怪，因此，现在企业购买土地开发，往往都是先找zhèng fǔ，由zhèng fǔ征收，再转卖给企业，zhèng fǔ从中赚取高额的差价，zhèng fǔ的官员也从中收取大笔的贿赌如果单纯的zhèng fǔ赚取这笔钱，那也还好，终究也还是用在了城镇建设上，可是，这些钱，其实大部分进入了相关人员的sī人腰包，吃亏的是农民，zhèng fǔ也背了恶名可钱都被贪官污吏给拿去了。”“zhèng fǔ不叫背恶名，贪官污吏，那也是zhèng fǔ的官员，他们做的事情，也是代表zhèng fǔ”柳罡有些忧心忡忡，不过，现在他并不想讨论这个问题因此，他迅速的转移而来话题“这样zhèng fǔ征收和企业征收的巨大差距，就让农民获得的价值有着天壤之别，对于zhèng fǔ来说所找的理由无非是说什么为了公共利益，可是，为什么为了公共利益就应该让农民的利益受损？”“老公，我都被你说糊涂了，你到底是希望zhèng fǔ征收，还是希望企业自主征收？”林晓木听着柳罡的话，怎么听，怎么都是矛盾的，一会说一些农民无故得利一会说一些农民利益受损。
“我觉得，还是zhèng fǔ征收比较合理不过，zhèng fǔ征收的这个价格应该合理，房屋的价格就不说了，按照市场价，可土地征收价格，应该控制在一个合理的范围内，我国的土地是集体所有，农民只是承包经营……………”“可是，这些农民一旦失去了土地，就失去了赖以生存的根本，他们以后怎么生活？”“就算你给他们再多钱，也无法保证他们以后能够好好的生活，就像我之前说那个人，他一下子得了一百多万，结果，他天天去赌钱，而且，那些人都知道他有钱，合起伙来骗他的钱，不到半年，一百多万就被他huā了个jīng光，连房子也被他抵押了出去，最后倒差了十多万，他根本无钱来还，和收账的人发生了冲突，失手杀死了对方，最后被判了无期徒刑。”这个案子，柳罡的记忆很是深刻，也让他对于一些政策，产生了许多的怀疑“其实这并不是个案，现在的拆迁赔偿，动辄几十万，多点上百万，这对于一个月收入只有一千元左右的人来说，根本就是一笔巨款，在这样一笔横财跟前，许多人都很难正确的面对，
因为获得了意外横财而家破人亡的，有着很多。”“想要让这些失地农民真正的有保障，关键还是社会的保障制度，长效的保障制度，而不是一次xìng给多少多少钱，给的钱再多，遇到不争气的人，也是白搭，再有，这些人其实也没有什么理财的能力，也不懂得如何的利用这笔钱，当然，我国目前的状况，也真不好理财，不说他们，如果不进行投资，我都不知道如何才能让自己的财产不贬值，因此，大多数的钱，不是滚进了银行，就是滚进了房地产”略微的顿了顿，柳罡才道“我当初买那些些房子，其作用，也是保值增值，不说靖原市的两套房子，就说我在临山的房子，上个月老贾打电话给我，我临山的那楼房，别人出一百五十万买，我当初才huā了多少？十二万，即使按照那房子的实际价值，二十万，那也赚了一百三十万，二十万，六年多点的时间，就赚了一百三十万，多少倍的利润我这六年辛辛苦苦的才挣了多少钱？我算了算，也就三十万上下，只是当一个零头，而且，这还是不吃不喝，不算开销。”“不管是商人也好，农民也好，工人也好，公务员也好，大概除了慈善家，钱都是逐利的，谁不希望自己的资本增值？当一个行业的利润远远高于其他行业时，人们自然的就会选择进入这个行业，而大量的资金进入某一个行业，那结果必然是导致这个行业巨大的泡沫”柳罡有些忧心忡忡的叹了口气“我简单的了解过一些情况，这些拆迁户，拥有三套以上住房的，占了大多数，有着五套以上住房的，占了一半左右，他们的房子来源，一是拆迁安置房，一是赔偿的钱再购买的房产，这还没有算一些给他们一块地，他们自己修房的那种，那部分人的房子更多，十多套住房的也不乏其人。尤其是中小城市更是如此，你看看，城镇租房的人，基本上都是在接近城郊的地方，这些人，单纯的靠着房租，啥事都不做，都能过上中上的生活。你说，这些人会希望房子降价吗？”“我们再说那些炒房的人，他们为什么去炒房？那还不是两个字，利益，如果没有房价的持续上涨，而且是暴涨，他们敢炒房吗？”柳罡摇了摇头“他们不敢，炒房的人的资金，大部分来自民间集资，他们为此需要支付高额的利息，他们追逐的就是暴利，如果没有暴利，如果房子不涨反跌，他们大概就只有跳楼了，不说不说跌，就是涨幅稍微的小一些，他们都承受不起，单单那高额的利息，就足以让他们倾家dàng产。”“搞房地产的人，当然也希望涨价，而且涨的越多，利润越高，这一点谁都能够理解，你比我还要了解，再说zhèng fǔ，假如把zhèng fǔ看成一个自然人，那么，zhèng fǔ无疑是最希望房子涨价的人了，房子越贵，土地也就水涨船高，zhèng fǔ可以多卖钱，而且，税收是按照成交价收取的，你房子卖的越贵，zhèng fǔ收取的税收也就越多，再有，zhèng fǔ机关往往都占据着不少好的地皮，房价猛涨，他们的地皮也就越是值钱，之前zhèng fǔ部门搬迁，zhèng fǔ还需要大量的拨款什么的，可是现在，如果zhèng fǔ搬迁到城郊结合的地方，大概，单单地皮的差价，都可以将zhèng fǔ大楼修起来了，当然，不能修的太奢华，中间也不能有什么猫腻。
“这些人都是希望房子涨价的人，我们再回过头来仔细看看，一个城镇，尤其是中小城镇，真正没有房产的人有多少？真正需要购买房产的人有哪些人？”！。
第三十四章 刚性需求者
“城内真正没有住房的人，这部分人其实是很少的，小城市这种情况更少一些，每个人，多多少少都有一套自己的住房，或者至少有着一间自己的居住的房屋，大一点小一点的差别而也，完全没有住房的人是极少数，他们更多的是希望改善自己的住房而购房：再有就是城镇居民的下一代，结婚或者和从家里搬出去，需要购买住房者，这部分人应该是主要的购房群体：另外就是在外打工的农民，为了子女的教育或者方便自己工作，他们需要购房：再有就是那些镇上有钱的，想要去县里购房，县里有钱的，想要去地市购房，地市有钱的，想要去省里购房。
“城内没有住房的那一部分人，往往是城内真正的困难群体，这一部分人，其实房价涨不涨，和他们也没有什么关系，真正的苦难群体，即使房价不涨，他们也买不起房，买房只能是他们一个美好的梦想而也，涨价，只不过让他们离梦想的距离变得更加的遥远：这部分人的比例并不高，大约也就百分之一二吧：而那些进城务工群体，他们更多的是选择租房，有条件的，也才选择购房，房价对他们有着不小的影响，很可能让他们的梦想无法实现，不过，我认为这并不是很关键的一点，房价高，有着购房意愿的进城务工者少一点，而房价低，有着购房意愿的进城务工者多一点，一个理智的人都是量力而行的，对这部分人有影响，但是并不是绝对的，毕竟，农民在家里，也还有着自己的土地和住房选择回家乡修房子的人，那依然是主流，一心想要留在城里的人虽然也不少，但是比例并不是太大。至于一山望着一山高的那一拨人，更无法考虑也没有必要考虑，这些人，往往是在镇上有着自己的住房，然后想去县里买房，在县里有着住房，想去市里买房子，虽然人往高处走水往低处流，这种想法并没有错可是，这部分的住房需求，显然不是必须的，如果真能完全满足这一部分人，那房屋的需求量就太大了，差不多，每个家庭考虑两套房再说，而且这些人买房房，压根也没有太大的价值，许多在镇上工作的人在县里买房，也就周末出去住两天，平时也都空着完全是一种浪费，再说了，既然他们有余钱买这么一套房他们也就不差钱，至少，不差购买一套房的钱，他们买房，其实更多的还是投资：而住房较差的城镇居民，以及结婚或者从家里搬出去需要住房的，这一部分人才是房价上涨的真正受害者这部分人，对房屋的需求基本上可以算是刚xìng的也就是所谓的刚需。”“社会上真正应该关注的是这部分人，这部分人不少是下岗工人，城镇低收入群体，他们拿着农民工的收入，甚至还远远不如，他们无法从事高强度的体力劳动，只能做一些普通的工作，诸如商店服务员之类的，他们也没有土地，也没有正式的工作，说他们享受国家的政策吧，他们离低保又有着一些差距，而且，我们的低保政策，保障的范围委实太狭窄了些，而且标准太低了些，两百多，在现在的社会能够做什么？可是，他们缴纳的保险什么的，却是按照城里的标准缴纳，就像医保，城镇居民和下岗职工自己缴纳医保，一年是一千多，一千多，这些低收入者差不多要干两个月了，可农村合作医疗保险才多少？1皖钱，报销的比例是一样的，还要交社保，他们工作的单位，往往都是不买社保的，社保得自己交，现在社保也是三千左右，这得他们三到四个月的工资，等于一年的一半都交了医保和社保，因此，他们大多数根本就不买保险，在培县的时候，我大概了解了一下，家庭收入在两千元左右的人群，有着不小的比例，他们一年即使省吃俭用，那最多也就能够省下几千元钱，我们就算是五千好了，现在，即使是镇上，房子也是几万，县城通常得十来万，七八万可以买套小一点的，就算七万吧，首付百分之三十，那也得二万一，现在的房子，都是清水房，连门都没有，总得装修一下吧，我看过几家最简单的装修，那差不多也都huā了一万以上，家具我们就不算了，这也得三万多，一年五千，也得存六年：而五万的按揭，即使是按揭二十年，那每个月也得三百多，差不多也就是他们能够承担的极限了，可是，人们的生活并不仅仅是房子，还有其他，教育，谁都有孩子，或者会有孩子，谁也不敢说自己不生病。”“然而，这部分人的比例，同样不是很大的，至少，在城镇居民中，比例并不是太大，占据不了多数，大概，也就百分十�